房地产开发企业项目成本控制及财税核算的思考

刘建伟

【摘要】近年来购房已基本上成为了居民生活中的主要大事，而房地产的企业也在与时俱进，一方面要满足客户购房的需求，另一方面也要对于企业自身的活动和内容进行调整，只有这样才能够综合性的促进销售，控制成本，使房地产企业自身更好的发展。本文主要简单针对房地产开发及项目成本控制和财税核算进行思考，以期待能够为相关领域提供科学的依据。

【关键词】房地产企业开发;项目成本控制;财税核算

最近这几年时代在不断的发展，也使得我国房地产企业的发展，因为各种主观和客观因素的影响和制约，使得我国一部分房地产企业的成本控制和财税核算等各个工作都面临着一定的问题和不足，这会潜在的对我国房地产经济产生一定的影响。所以针对这一方面的问题进行相关的研究是具有重要价值的。

1、关于房地产开发企业的项目成本控制和财税核算问题探究

1.1房地产开发企业项目成本控制的问题

当前房地产开发企业在具体的成本控制方面主要面临着施工管理不到位的状况而导致的成本增加。在进行房地产施工的过程中很容易导致一些安全事故或错误施工的状况出现，这样不仅会在房地产企业施工的方面增加了额外的成本，甚至还会导致延误工期等相关的人工成本增加状况出现，进而使得房地产整体项目的成本增加，导致房地产的经济效益大大的降低[1]。而且在具体的施工过程中存在着转包和分包等相关的方式，这样就将施工工程进行分块施工，使得不同的施工单位间施工能力也存在差异，进而可能会使得一些不可预见的因素而对整体的施工产生影响，导致成本超出预期的控制。

此外房地产项目管理存在着一定问题，所以容易导致在具体工作过程当中各环节成本都存在着问题。因为一些企业自身管理能力和管理理念相对不健全，所以导致在进行管理的时候，存在着缺乏科学性和实效性的表现，这样就容易导致各个环节存在瑕疵和纰漏，会导致资金流动面临着一定的问题，导致整体项目成本不能得到有效的控制，最终使企业的经济效益产生了影响。

1.2房地产开发企业财税核算中的问题

土地使用税存在核算不合理之后，使得财税核算也面临一定问题，房地产企业在进行土地增值税核算的过程当中，为了有效的确保内部资金得到缓解，有一部分房地产企业没有及时进行清算，简单的根据预售收入的相关比例进行预征，这样就会使得工程项目在正式竣工并且完成销售以后才进行税务的清算。而房地产为了能够进行合法的缴税就必须的进行借记管理款项，这样就会导致待摊款和相关的贷记应交税款面临着一定的统计问题，使得在具体的过程当中出现了增值税缴纳的问题，最终对公司生产产生影响[2]。

另一方面是营改增策略实施以后会对于财税风险产生加重，营改增的政策使得各个行业能够有效的进行长远发展，但在初步实施的过程中会面临一些表现。房地产项目在具体的过程中，需要应用较多的建筑施工材料和设备，不同的设备材料所占用的成本比重相对较大，而我国的建筑材料和施工设备种类又多，购买途径复杂，这样就很难对所有员工统一的开具正规发票，使得一些税务抵扣不能正常的完成，容易导致企业面临一定的财税风险，进而会导致增值税增长表现较大。从另一个角度而言，营改增政策的实施过渡过程中企业当中的某个项目在政策实施前后所用的处理方法存在差异，很容易导致一些企业在前期出现漏税的表现，而后期又出现了重复缴税的状况。这也要求企业当中的财务人员需要具备更专业的素养和能力，充分的对于税务的核算方法和核算原则有更好的掌握和了解。

2、关于房地产开发企业项目成本控制和财税核算的策略

2.1房地产开发企业项目成本控制的策略

需要强化施工现场的管理水平，有效的对施工成本加以控制。针对于房地产施工的工作要进行科学的前期决策，能有效通过一系列的方法对施工成本进行严格的控制，综合性的进行施工设备和购进材料的检查，以便于在进行施工的过程当中强化施工成本的管理工作。也要做好对房地产的监督和管理工作，在具体的工作过程中如果发现有一些施工问题，应立刻进行停工整顿，同时在施工之前和施工的过程当中对赔偿内容进行进一步的明确，有效的对于企业成本进行控制和保护[3]。

还要全方面进行成本控制，强化对项目周期的管理工作。要综合性的从产量、成本和收入等相关的角度来进行思考，根据项目的具体状况制定出具有实际意义的成本控制方案，这样能够更好的保证该方法应用的科学性。除此以外，进一步了解房地产的计划和决策等各项工作，在招标、施工和工作环节不要做相应的周期管理和成本控制工作。做好各个环节的完善工作，以便于选择合理的方式加以控制，载体工作过程中，也要求相关工作人员能够按照方案进行，有效的实现成本的控制工作。

2.2关于房地产开发企业的财税核算策略

需要有效强化税收的征管工作，在具体的工作过程中可以采用核定征管的手段来进行税收的征管，在工作的时候要包括对于核定征收进行核算，而且还需要进行挂靠或承包房地产项目的情况的考虑，应根据合同的相关状况进行征收，与此同时也要做好纳税责任和义务宣传等各项工作，合理性的保证税收申报和入库的效率，能充分的对于房地产税收的核算水平提供有利的条件。

除此以外，要积极的强化房地产企业日常的监督和检查等各项工作，比如在进行招聘的过程中，相关的税务人员需要具备较高的税务核算素养，可强化对房地产开发企业的财税人员的培训和辅导工作，尽量的避免存在财务人员有兼职的表现，这样能够提高房地产公司整體的财税核算工程。

结论：

综上所述，本文简单的针对房地产开发企业的项目成本控制和财税核算工作进行叙述，在具体的工作过程中，房地产开发企业的项目成本控制和财税核算的工作关系到了企业自身的发展，所以，综合性的分析现如今所面临的问题，采取有效的措施进行干预，能够实现企业的稳定发展。

参考文献：

[1]殷翔.房地产开发企业项目成本控制的探讨[J].会计师，2019（17）：75-76.

[2]朱庆祎.房地产开发企业土地增值税清算的财税处理研究[J].现代经济信息，2019（17）：189.

[3]邵陆青.有关房地产开发企业项目成本控制及财税核算的几点思考[J].中外企业家，2017（13）：94+99.