蓝馨花园地下车库节能降耗的改造

王东红

（兰州石化物业服务公司，甘肃兰州 730060）

1 地下车库概况

蓝馨花园共有新安、新康两个小区，占地面积35.6 万平方米，建筑总面积90.59 万平方米，住宅建筑面积为71.52 万平方米，其中28～33 层以上高层住宅楼19 栋、11 层以上小高层住宅楼28 栋，总居住户数6034 户，入住率高达98%以上。两个小区共有地下车库（以下简称车库）7 座（其中新安小区4座，新康小区3 座），共设有停车位2882 个（表1）。车库内设计安装有小区水泵房至各单体楼宇的生活、消防和车库内专用的消防、喷淋、排污等各类水线共计5 万余米，设计安装排污泵、消防送风排烟风机、电热风幕、照明灯具等各类机电设备设施共计3252 台（套）（表2）。蓝馨花园车库验收移交投入使用后，在前几年运行过程中电量居高不下，造成公司的各项经济技术指标严重超标，严重影响着蓝馨管理公司物业服务工作的有序开展。

2 存在问题分析

2010 年9 月蓝馨花园新安小区正式发放钥匙,住户开始入住装修。2011 年6 月新安小区4 座车库验收移交后投入正常使用，随着新安小区4 座车库的投用，蓝馨花园物业公共部分总用电量（主要包括电梯、水泵房、车库、楼宇及庭院公共照明、物业办公用电）出现较大幅度增长，仅车库部分用电量就占物业公共部分总用电量的35%左右，冬季用电量更是巨幅增加，最高时甚至占物业公共部分总用电量的65%左右，造成公司能耗经济技术指标严重超标，严重影响公司各项物业服务工作的正常开展，因此降低车库能耗指标是摆在公司物业服务管理工作中的一项重要任务。车库内用电设备设施较多，其中排污泵是在车库内积水时启运；消防送风、排烟风机是在车库消控系统火灾报警后联动启运；两者都是车库异常状况下运行，日常定期检查、试运行，以确保设备处于完好备用状态。而照明系统为确保车库内日常行车安全，须24 h 全天候运行，电热风幕则是在冬季为确保车库内各类水线的防冻保温时运行，通过分析可知照明系统和电热风幕是车库日常运行过程中主要的用电设备设施，是决定车库能耗高低的关键所在。

表1 蓝馨花园地下车库明细

表2 蓝馨花园地下车库机电设备设施明细

2.1 车库冬季防冻保温能耗分析

新安小区车库在2011 年至2012 年冬季运行期间，兰州遭遇极冷天气，2012 年春节前夕最低温度达-18 ℃，为了确保车库正常运行和防冻保温，4 座车库9 个进出口的35 台电热风幕昼夜连续运行（其中23 台功率为15 kW、12 台功率为12 kW），对车库进行加热保温，还是在车库进出大门和人行通道附近等多处相继出现排污水线阀门、消火栓头、喷淋喷头、卡箍接头等管件冻裂，生活水线冻凝、进出车库坡道大面积结冰的情况，（图1）造成生活、消防、喷淋、排污等系统局部无法正常运行，车辆进出时有发生侧滑现象，存在重大的安全隐患，严重影响物业服务工作的正常进行。车库因为防冻保温每月用电量剧增，运行能耗巨大，并且还无法保障车库安全正常运行。

图1 车库设备存在的问题

2.2 车库日常安全照明能耗分析

蓝馨花园新安小区4 座车库于2011 年6 月投用，新康小区3 座车库于2012 年7 月投用，为确保车库内日常行车安全，车库内照明系统须24 h 开启运行，所以照明系统是车库日常安全运行过程中主要的用电设施，蓝馨花园7 座车库的照明系统共设计安装了2908 套照明灯具，均为双管日光灯具（每套灯具两只日光灯管），每只灯管是40 W 日光灯，每套灯具功率80 W，虽然一套灯具功率不大，但是7 座车库全部照明灯具累计起来用电功率较为可观，所以每月车库照明系统的用电量较高。当车库内照明灯具全部点亮启运，车库内的亮度达到了不需要车辆开启车灯就能安全行驶的程度，出现照明过度的现象。

3 车库节能降耗改造措施

3.1 车库增设快速卷帘门

车库冬季存在的防冻保温问题，气温远低于兰州的东北地区，是如何解决车库的防冻保温问题？通过查阅资料、电话咨询，并与2012 年2 月下旬对沈阳市不同区域的车库进行了实地考察，发现所有车库的防冻保温措施都是对车库进出口加装快速卷帘门，快速卷帘门内侧安装电热风幕（图2）。时逢沈阳大雪最低气温-23 ℃，所有车库均未出现管线冻凝、管件冻坏的情况，取得较好的防冻保温效果，可见快速卷帘门起着至关重要的作用。

为彻底解决车库冬季防冻保温和能耗剧增的问题，公司建议对蓝馨花园车库进出口加装快速卷帘门，经十二街项目指挥部批准，经多方考察对比后，最终选定广州万盛门业有限公司的产品。2012 年10 月下旬建设单位对蓝馨花园新安、新康小区7座车库15 个进出口进行了快速卷帘门的安装施工，11 月15 日调试完毕，试运行一周后，于11 月20 日验收交接正式投入使用。快速卷帘门投用后，车库在整个冬季运行期间，电热风幕除了定期检查试运行外，再没有开启运行，车库室内温度一直保持在7 ℃左右。快速卷帘门的安装使用，不仅彻底消除了车库的安全隐患，而且使车库冬季运行期间用电量大幅降低，节能降耗效果显著。

图2 商业中心车库和商住小区车库

3.2 车库照明系统改造

图3 车库照明灯具安装示意

针对车库日常运行过程中照明系统用电量较高的问题，公司2014 年8 月对车库照明系统进行改造，通过查阅图纸和现场核查，车库照明灯具安装方式为每条行车通道两侧上方对称各安装一排照明灯具，每排车位上方也安装有一排照明灯具（图3，“‖”表示双管日光灯具）。因为车库内照明系统设计安装是一个开关控制一片区域，并且照明线路都是暗埋敷设，所以无法对照明系统的线路和控制开关进行分组控制改造，只能对照明灯具进行相应的改造。首先对车库行车通道每侧上方安装的照明灯具全部拆除一只日光灯管，使得行车通道两侧照明灯具只保留一只照明灯管，共计1758 套（图4）。第二，将车位上方照明灯具全部更换为单管日光灯具，共计1150 套（图5），并加装声光控延时开关，平时自动熄灭，车辆启动行驶时自动点亮。第三，靠近车库采光孔附近的照明灯具全部加装声光控延时开关，在白天时照明灯具自动熄灭，到夜间时又自动点亮。第四，为确保车库内照明亮度，对改造后的照明灯具原普通40 W 的日光灯管全部更换为亮度更高的15 W 的LED 灯管。通过对车库不同区域进行反复测试后，这种改造既确保了车库内行车安全，又使得车库照明系统用电量较以前大幅降低，节能降耗效果显著。

图4 拆除灯管后双管灯具

图5 更换后单管灯具

4 改造后取得经济效益

4.1 快速卷帘门应用后的效果

2012 年至 2013 年冬季运行期间，蓝馨花园新安小区4 座车库快速卷帘门使用后，电热风幕全部停运，车库内气温始终保持在6～7 ℃，未出现一次设备设施冻凝、冻坏现象，确保了生活、消防、喷淋、排污等设施的完好和各系统正常运行，消除了车库安全隐患，保障了各项物业服务工作的正常开展。期间快速卷帘门累计用电量为33 601 kW·h，约合2.688 万元。在2011 年至2012 年冬季运行期间，新安小区4 座车库35 台电热风幕连续运行，期间耗电量共计为1 173 600 kW·h，约合93.888 万元，新安小区车库快速卷帘门使用前后用电量对比见表3。

表3 新安小区车库快速卷帘门使用前后用电量对比

新康小区3 座车库2012 年7 月投入正常使用，2012 年至2013 年冬季运行期间快速卷帘门使用后，用电量为17 100 kW·h，约合1.368 万元。同比冬季依靠电热风幕运行，保障车库防冻保温（3 座车库6 个进出口24 台电热风幕，每台功率15 kW），每年冬季用电量约为864 000 kW·h，约合69.12 万元（计量时间参照新安小区）。车库通过安装使用快速卷帘门，每年冬季就可减少用电量约1 986 900 kW·h，约合158.952 万元，节能降耗效果显著，而15 樘快速卷帘门的设计、采购、安装费用共计为85 万元，快速卷帘门的使用只需半个冬季就可完全收回投资费用。

4.2 照明设施改造后的效果

蓝馨花园7 座车库照明系统于2014 年底全部改造完成后，车库虽然还是2908 套照明灯具，但是照明灯具的灯管数量较改造前减少一半，每套照明灯具的功率只有15 W，并且有1150 套照明灯具为声光控制，只有1758 套照明灯具24 h 运行，改造后每月用电量约22 426 kW·h，仅占蓝馨花园物业公共部分总用电量的8.75%，而改造前每月用电量约158 567 kW·h，仅车库照明用电量就约占物业公共部分总用量的36.61%，车库照明系统改造前后用电量对比见表4。

以0.80 元/（kW·h）计算，车库照明电费改造前为951 400×0.80=76.11 万元，改造后为134 557 ×0.8=10.76 万元。

车库照明系统改造后用电量大幅降低，每年节约用电量约为1 633 686 kW·h，约合130.69 万元，节能降耗效果显著，车库照明系统改造更换3000 只LED 灯管，灯管单价91.26 元/每只，质保3 万小时，LED 灯管材料费用27.378 万元，更换单管日光灯具1150 套，灯具单价28.08 元/套，材料费用3.23 万元，更换灯管与灯具的材料费用总计30.61 万元，改造后3 个月就能收回投资费用。

5 结论

蓝馨花园7 座车库通过安装使用快速卷帘门和改造照明系统等技术措施，不仅取得了良好的防冻保温效果，彻底消除安全隐患，确保了车库内行车安全，而且车库运行能耗大幅降低，每年节约运行费用约288 万元，有力地保障了公司各项物业服务工作正常开展。在借鉴车库节能降耗技改成功的基础上，陆续对电梯轿厢、单体楼宇公共部位及庭院道路照明、物业办公用房、水泵房等地方的照明灯具全部进行了LED 光源改造，取得了较为明显的节能降耗效果，公司各项经济技术指标逐年降低，为蓝馨花园下一步市场化改革奠定了坚实的基础。

表4 车库照明系统改造前后用电量对比表