资产评估：市场价值的探索者

Siran

先不说这个专业的定义，先说说我现在从事的工作吧。我的工作头衔叫作“资产评估师”，要做的事情只有一件，那就是为待评估资产提供合理的定价。听起来好像很简单，但是我想问大家，买卖股票简单不简单？商业世界里，从来就没有“简单”二字。

把看似简单的“定价”这件事做好，需要科学理论和决策艺术相结合。资产评估师的工作与财务的工作同源，但是细节方面有许多差别。具体有哪些差别，资产评估和其他经管类学科又有什么不同？下面就由我和大家好好地聊一下吧。

科学为“骨”，艺术为“灵”

如果说有哪一个专业跟资产评估是“孪生兄弟”，那肯定就是财务管理专业。我们这个专业和财务管理专业一样，都是管理学这棵枝繁叶茂的大树上长出的小枝丫，从20世纪90年代初开始冒出了一点点绿，经过近30年的发展，不仅越发厚实强壮，还开满了斗色争妍的小花。

从专业体系的角度来看，资产评估的基础课程分为经济学和管理学两个大类。经济学大类中的宏观经济学、微观经济学，以及管理学大类中的财务管理、财务会计是我们专业的基础。有别于财务类专业的学子，我们对会计学和财务学不需要钻研过深，学到中级水平就足以应付工作了。在练好基本功之后，我们就要迎接资产评估的专业课程。我们要从基础的资产评估学开始学起，到机电设备评估、建筑工程和房地产估价，再到无形资产评估、信用评级等。

百变课程历险记

第一次接触资产评估的专业课，一定会让你大开眼界。机器设备评估让我们学会如何评估机器设备，虽然在课堂上没有触摸机床、刨床、铣床的机会，但是在实习中我们很快就会与这些铁疙瘩打上交道。在建筑资产评估的课堂上，有一个操作环节是做水泥模型，这是为了让大家对建筑的结构和材料有一个最基本的认识。同学们在做模型的时候堪称“八仙过海”，各种奇形怪状的造型都有：有的同学用水泥做了个可以玩的象棋棋盘;有的同学用水泥做了个超高的厨师帽;更有的同学开动脑筋，把水泥填入橡胶手套中，做了一只栩栩如生的手。

基本上与资产分类有关的内容，我们都要投入精力来进行系统的学习。除理论的学习之外，实务经验也是必不可少的。很多同学从大二暑假开始，就到各个资产评估公司实习，跟着老师走南闯北，“吃香的喝辣的”……除了课本上的内容，有两种软件的使用是我们需要好好掌握的。首先最重要的就是办公软件Excel，如果某人是资产评估领域里的顶级高手，那他也一定是Excel软件的大师。其次就是广联达系列软件，这是一套利用3D技术重现建筑全貌的软件。因为房地产估价是资产评估行业最重要的业务来源之一，所以广联达系列软件可以帮助资产评估师更好地了解房屋建筑的“前世今生”。

资产评估的新手关

我曾经在上海某家资产评估公司做过几个月的评估助理，这段实习经历也给了我一个全方位感受评估工作、加深对学科理解的机会。初来乍到，每一个菜鸟都是“印帝”或“印后”，几乎每天都要和打印机大战几十个回合。由于资产评估工作资料较多，因此打印和复印资料之后，我们还需要对资料进行整理和归档。归档资料的作用是以备评估公司和评估项目组检查，以及供上级检查机关对评估项目进行核查。当了一段时间的“印帝”或“印后”之后，你會对执行一个资产评估项目所需要的资料有一个基本的概念，会想到一个更加有趣的问题——到底如何确定资产的价值？

以房地产评估为例，工作的流程主要是“转战两地”。在评估公司，项目负责人在接到项目之后，会整合自己的团队进行工作布置，该带的工具一样不落，整装待发去到现场勘查。现场勘查是资产评估工作的核心环节，包括对相关人员进行询问，确认资产是否“健在”，观察资产外观和新旧程度，与大额的待评估资产“合影留念”等。最后团队又会回到公司，对待评估资产运用所学专业知识进行合理估值，把结果呈现在资产评估报告中。

一个资产评估师的365天

一般请专业人员做资产评估的都是企业，但是有些企业对于评估工作的认同程度不高，现场勘查的过程曲折良多。在询问的过程中，可能要换着法子去问个三四次，对方所提供的资料才符合要求。

估值环节最能体现资产评估“科学和艺术相结合”的特点。许多非经管类专业出身的人对我们的工作不理解，觉得就一个破资产有啥好评的，还不是我说多少就是多少？但是问题是，你说的这个价格，人家会认可吗？当你用想当然的价格把东西放到市场上卖的时候，好卖吗？虽然在市场上万物皆可待价而沽，但是资产不会开口说话。我们可以通过一些方法，告诉客户这项资产蕴含的价值有多少，如果拿去卖的话，出多高的价格能顺利卖得掉，而且客户不吃亏。

在实际工作中，需要购买资产评估服务的企业主要为两类，一类是民营企业，另一类是国有企业。资产评估除能够为民营企业提供大量的中介服务之外，对于国有企业有着更加深远的意义。资产评估学科设立之初的一个重要目的，就是为了防止国有资产流失。国有资产是人民的财富，资产评估人员是为国有资产守门的忠诚卫士。

新的机遇，未来前景更广阔

想成为一名优秀的资产评估师，你需要累积大量的实务经验。每一个新入行的菜鸟，都要从无数张底稿开始，在书写评估报告的过程中提升自己的学习能力，在实地考察的过程中锻炼自己的沟通能力，在一次次的犯错中慢慢积累工作经验。有志于从事资产评估工作的同学一定要敢于吃苦，有耐心应对大量重复的评估工作，找到自己的不足，总结出一种适合自己的工作模式。

随着时代的进步，资产评估专业越来越受到国家的重视。2016年，我国出台了《资产评估法》，第一次让我们资产评估行业有了法律的支撑，资产评估师的地位得到了空前的提高。越来越多的大学把资产评估作为本科或者研究生的招生专业，部分开设资产评估专业的高校还专门为学生聘请了校外导师，这些导师通常是评估行业的大咖或者投资公司的高级经理，很多学校还为资产评估专业的学生制订了非常细致而有条理的培养计划。我相信，资产评估专业的同学未来的发展前景会更加宽广。