济南CBD的商机诱惑

田铭南 杨荣超 马强 亓云 何延海

路过济南CBD，无数人感叹其建设速度之快：塔吊林立，机器轰鸣，工程进度夜以继日。可以预见，在不久的将来，鳞次栉比的摩天大楼将取代这林立的塔吊，一个个工地将变成社区、商场……

主动出手抢占商机

CBD重在建设，更重在招商。建设是躯壳，而招商才是CBD的灵魂所在。

春节刚过，2月16日-18日，历下区投资促进局再赴香港开展招商推介活动，举办了2019春茗暨济南市中央商务区招商推介会。借助香港同乡会的资源平台优势，向各界企业家展示历下“双招双引”的实力和优势，对济南中央商务区进行了重点推介，详细介绍了历下区的区位优势、招商政策和中央商务区的建设发展及产业规划情况。历下区的招商环境特别是CBD的巨大潜力和未来的发展前景，得到了香港济南同乡会企业家们的高度认可和赞誉，纷纷表示将继续加深对历下的了解，加大合作力度，努力实现更高水平的合作共赢。

2018年以来，历下区与仲量联行、中国国际跨国公司促进会、普华永道、优客工场等知名招商中介機构合作，坚持“走出去”与“请进来”相结合，多渠道、多形式开展专题推介活动。2018年7月初举办“聚历下、促发展”济南CBD国际投资发展大会，英国BP石油、苏黎世保险等170余家国内外大型企业参会，共签署合作协议37份，总金额超千亿元。在山东省首届儒商大会、全国工商联主席高端峰会等重大招商活动中，历下区主动邀请参会企业走进中央商务区。

此外，历下区还开展了招商引资中国行系列活动，在上海、杭州、北京等地举办招商引资专场推介会，对中央商务区进行重点推介，有效扩大其影响力和知名度。目前，引进各类项目341个，BP石油等“世界500强”企业、优客工场等“独角兽”公司相继落户，2018年招商引资146亿元。据悉，历下区以珠三角、长三角、香港、新加坡为重点，2019年还将有4次以上专题推介活动。

精准招商激发新动能

招商，就要有载体。在加快中央商务区建设的同时，历下区始终把中央商务区作为全区招商引资的“主战场”，持续推进二次招商工作。在济南中央商务区范围内目前的29个项目中，包括5个超高层在内的18个项目正在施工。历下区一方面不断加强与五座超高层项目开发商、市城投集团、历下控股等单位联系沟通，另一方面，对中央商务区范围内18个在建项目引进业态与商业配套情况进行了摸底，可供商务招商面积约297.6万平方米。

这些载体对历下来说就是发展的新引擎。目前，5座超高层招商效果已经初显。美国丽思卡尔顿超五星级酒店、绿地柔和酒店已确定入驻绿地项目，另有8家企业在谈;华润项目将引入华润医药、华润创业、华润燃气等旗下品牌区域公司，打造华润集团山东总部基地;复星项目将引入复星国际、联想德邦创新资本、中州期货、德邦证券等企业区域总部，打造济南金融蜂巢;平安项目将引入平安银行、平安信托、平安寿险、平安大华基金等旗下品牌山东区域总部，打造山东平安金融中心;中信泰富项目将引入中信银行、中信证券、中信资本、中信保诚人寿保险等中信旗下品牌山东区域总部……

量身服务招来“金凤凰”

“2019年，济南市力争金融业增加值达到940亿元，增长8.5%左右。”济南市政府工作报告提出，做大做强区域性金融中心，加快CBD金融城项目建设步伐。

为了加强产业培育，历下区在2018年策划了中央商务区国际金融城项目，定向招商、量身打造，重点引进金融、新金融和大型企业总部。国际金融城项目响应CBD“两核一芯一辅”产业要求，重点发展总部办公、产业金融和金融服务业，力争打造国内一流的产业金融中心和总部企业聚集区。

CBD金融城规划建设6栋高端商务写字楼，其中，200米、140米超高层各1栋，100米高层4栋。金融城项目聚焦总部企业、金融机构开展精准招商，目前，注册资本484亿元的山东铁路投资集团、135亿元的渤海湾港口集团已经落地，与鲁民投、高速信联、省土地储备开发集团等十几家企业达成入住意向。建成后，将成为中央商务区“亿元楼”最密集区域。

借助已建成载体，已入驻或确定入驻的企业有齐鲁交通集团、山东能源集团、中航油山东分公司、鲁信集团、和泰人寿、长生人寿、中路财险、西王集团财务有限公司等一批总部企业及省级以上金融机构总部。下一步，历下区将加强与市直有关部门、中央商务区各专项指挥部的沟通联系，及时汇报工作进度，压实责任，加强服务，切实做好二次招商有关工作。

据介绍，从全市范围来看，中央商务区及辐射区内已引进金融服务机构近70家，汉峪金谷签约金融与大型企业总部机构30多家，山东新金融产业园聚集股权投资机构100余家，管理基金规模超过1300亿元。“一城一谷一园”的金融空间布局雏形已现。

国际金融城项目建成后，将依托CBD优越的区位优势、交通优势和产业联动优势，形成“总部+要素市场+金融服务”的产业布局，助力中央商务区成为济南又一张耀眼名片。

编辑/杨俊生 郭蓓蓓