浅谈房地产市场价格上涨

文/顾清悦 上海市建平中学 上海 200135

房地产作为一项重要的社会财富，一直受到各国政府的重视和关注。在中国，房地产市场更是成为了人们脍炙人口的话题。近年来，中国购房者越来越多，房价也在以极快的速度一路上涨。不断上升的房地产价格已经使得许多城市户口无法承担，同时也成为了现今中国经济的突出问题。本文旨在研究中国房地产价格上涨的三方面原因并深入研究。

1、各项相关政策和制度下对房价的影响

1956年，中国成为一个实施土地公有制的国家。土地公有制，即“土地由部分或全体人民共同所有，意味着人民只拥有依法转让权而没有买卖权”。（定义来源：百度百科）1994年，中国开始实施土地财政政策，从而让土地公有制也开始直接影响到房价的浮动。土地财政指的是：“部分地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，从而发展地方经济并进一步大力发展国民生产总值”。（定义来源：百度百科）在土地政策的作用下，城市发展迅速，人民生活也有了巨大改善，但是相反，土地政策也带来了不容小觑的问题。因为土地公有制，相比较于其他土地私有制国家的先收购后开发，政府往往使用公权力和专政机关力量低价收购百姓的土地使用权。收集整合到土地后，政府再次定价并转卖土地使用权，从中获利。在这一过程中，地方政府发现这一快速获利的机会，并进一步不断调整提高房价从而收获更高的利润。因此，在政府的引导下，开发商和消费者对房价的掌控几乎可以忽略。而由于地方政府对土地财政的过分依赖，中国的房价也不可避免地持续快速上升，不受自由市场经济支配。（见图1、图2）

图1 （图源：中安房）

图2 （图源：烧烤啤酒和朋友）

根据以上两图可知，在2015年到2017年的三年中，中国四大一线城市对土地财政的依赖性基本保持上下浮动或大幅提升，而中国四大一线城市的房价状况也呈相同的上下浮动或逐年上升的趋势。因此可以得出，城市对实施土地财政这一获利方法的依赖性在一定程度上确实导致了房价的上涨，并进一步佐证了中国政策导致房价居高不下的观点。

2、金融监管体系对房产投资意向的影响

除了政府实施的土地财政政策之外，我国所管理的金融监管体系的不完善也影响了中国人对房产的投资意向。作为一个纲目式的金融监管体系，我国的主题金融法律与其实施细则的联系不够紧密，这使得政府对金融监管的控制力较低，也就导致我国政府对金融风险的预判和防范等机制发展地不够成熟。因此，中国的金融市场长期缺乏优质的投资产品。而在中国文化的影响下，人们又普遍趋于保守并力求稳定。所以，中国人渐渐开始把房产作为一种投资对象。

作为一个耐用、稳定、且有不断升值的潜力的消费品，投资房产成为许多中国人赚钱的新渠道，甚至成为了一种职业。因此，除了对居住用住房的需求外，人们开始大量购入空房，等待房价抬高再转卖以获取其中的收益。这一”买多用少”的现象也可以在中国房屋空置率中体现。

（图源：外国买房网）

“按照国际通行惯例，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。”（来源：百度百科）上图显示的是世界七大城市住房空置率情况。中国房屋空置率高达13.2%，已属于危险区间，而其余的六个国家房屋空置率均控制在10%以下。远超出标准的数据显而易见地揭露了中国住房高空置率的现状。这个现象也表明了有一定购买能力的人会购买多个房产用于投资，而自己只住一套房。这样的行为使得投资用住房的需求大幅度增加，也同时提高了房价。

3、其他压力导致房价上涨

除了政策以外，社会上的其他压力也导致了房价的节节升高。在中国传统文化思想的影响下，相亲家庭对“有房”的强烈要求进一步导致了房价的上涨。对于许多西方国家准备成家立业的青年人而言，在自身不具备购买能力时，租房是大多数人的首选。而在中国传统文化中，“有房”成了判断相亲家庭是否有经济条件的重要标准。丈母娘们相信，如果没有房子的证明，女婿也就不一定有能力给自己的女儿提供更好的生活。因此，大批青年人选择在婚前买房，致使先今中国青年人买房比例大幅上升。

（图源：新华社）

上图是英国汇丰银行的一项统计调查，我们可以发现，中国青年人买房比例达到了70%，远超于其他八个国家。除此之外，该调查还表明，在未来五年中，中国青年人的购房欲望还将继续上升。由中国文化导致的“婚前买房”的看法导致购买住房的刚需居高不下，并因而进一步提高了房价。

结语：

至此本文介绍并分析了中国房地产价格持续增长的部分原因及其可能的解决方案。虽然相比于其他发达国家，我国政府在房地产市场价格上的管理还不够全面，但是政府也持续地在进行着更改和完善措施，努力使我国走向全面稳定发展的大国。相信这些潜在的问题会被政府逐一击破，也希望本文可以帮助更多人了解房地产价格问题。