营造宜人的商业步行街区

付睿

摘 要：本文以蓝色港湾商业步行街区为例，一方面通過实态调查和环境心理学的基础理论来分析置身于参与到商业步行街区中的人的行为方式和空间心理需求，另一方面通过实地调研来研究蓝色港湾商业街区的步行空间设计和设施设置。最终通过理论和实际的对比，探究蓝色港湾成为目前北京市和国内人气较旺的商业步行街区的原因，并进而得出舒适宜人的，能满足人的多方位休闲购物体验需求的步行商业空间的特点，以指导今后商业步行街区项目的室外空间设计。

关键词：商业步行街区 活动需求 室外空间环境 蓝色港湾

中图分类号：TU984.13 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2019）03（b）-0162-03

1 绪论

1.1 商业步行街区的兴起及其特点

商业在国内几十年的发展历程中，其购物形式由纯柜台式转向自我挑选式，其商业建筑形式也随之经历了由百货大楼到商场超市，再到步行街和购物中心的若干种形式的变迁。近年来，人们不再满足于纯粹的购物模式，而更加倾向于购物体验以及交往、休闲等需求与商业购物需求的融合。

现代商业步行街区，常位于城市中心区，是由步行主街和若干副街组成的街区。区别于缺乏休憩设施和环境品质的百货大楼和传统步行街，商业步行街区更强调内向型的室外空间环境和多元化的休闲购物体验。通过富于趣味性和参与性的空间和环境设置，使置于其间的人不仅能够进行商业购物活动，还能在购物过程中完成其他类型的个人和社会活动。

1.2 研究意义

商业步行街区的兴起，源于城市居民多方位的活动需求和精神体验。一个注重空间设计的街区，不仅为城市创造了宜人的尺度、多变的空间和特色的城市景观，也为人们带来了新的休闲体验，同时也提升了商业本身的人气和活力。

作为一个具有高人气和知名度的商业体，北京市朝阳区蓝色港湾商业街区项目必然有其成功的原因。人的行为需求和行为规律，是步行环境空间设计的基础。本文正是以蓝色港湾为例，探究其室外空间环境设置与人的行为活动需求的契合度，以总结出商业步行街区的室外环境设计的要点，指导今后的项目建设。

2 商业步行街区中的活动类型及其空间需求

2.1 室外空间的意义

2.1.1 活动带来了空间的人气聚集

建筑师约翰·赖勒对哥本哈根铁凤里游乐场的调查表明，沿着游乐场主要道路布置的座椅使用的最多，而位于僻静之处的座椅却少有人问津。众多的调查分析结果表明，人的活动是空间人气聚集的主要因素。因此，提供能让活动开展，人驻足的室外空间，是聚集人气的重要手段。

2.1.2 室外空间的环境质量提升活动的频率

在对1986年春夏两季哥本哈根市中心的所有活动进行的统计表明，从1968年到1986年，市中心步行街和广场的数量增加了两倍，与这种物质环境的改善相呼应，驻足和小憩的人也增加了两倍。而威廉姆·H·怀特在他的著作《小型城市空间的社会生活》中，也描述了城市空间质量与城市活动之间的密切关系。

由此可见，当室外空间的环境不理想时，就只能发生等必要性活动，例如商业步行街区中的购物行为;然而，当环境理想时，则能吸引人驻足停留，进行交谈、休憩。因此，宜人的室外空间环境，势必带来人和活动的聚集，而多样而人性化的室外空间设计，将会极大的提升使用室外空间的室外活动的数量、持续时间和活动类型。

2.2 商业步行街区中人的活动需求

本次研究中，针对人们对于蓝色港湾这类商业步行街区和普通商业的选择进行了随机访问，详细调查了人们在购物过程中可能的活动需求，喜欢蓝色港湾的原因和对于蓝色港湾室外环境的喜好和看法，以研究参与到步行商业街区中的人对于自身活动、空间和设施的心理需求。

调查结果表明，人们在购物过程中，还有休憩、交谈、游乐和互动的活动需求，其中休憩活动的需求比例最高，约达90%以上，交谈活动的需求比例约在60%左右，其他活动需求比例相对较低。此外，约80%以上的人，认为大部分百货大楼、shopping mall类的商业，乃至一些街区式商业，在公共休憩设施和其他公共设施的提供方面做的较差。

而对于喜欢选择蓝色港湾步行街区的人们来说，对于街区式的风格和室外空间环境的热爱表达最为明显。风格独特、景观环境好、免费的公共休憩、观看设施较多、能够自由的散步期间且有景可观是他们喜欢蓝色港湾的最主要因素。

由此可见，人们在购物过程中的活动行为主要包括散步、逛街、休憩、观看、交谈、游乐、互动等等。

2.3 空间环境与活动行为的关系

基于环境心理学唤醒理论的研究，环境刺激对人的情绪和行为有着微妙的暗示作用，具有中等强度不定性的环境是维持兴趣、诱发探索动机的最佳环境，也是人所偏爱的环境。总的说来，环境的复杂性和神秘性能诱发和维持探索的动机和兴趣，环境的新奇性和意外性能满足探索的好奇心。

因此，好的空间环境，应该是满足人的基本活动需求的基础上，提供复杂多变、景色宜人、空间丰富的环境体验。

3 蓝色港湾商业街区室外空间研究

3.1 蓝色港湾商业街区概述

蓝色港湾商业街区位于北京市朝阳区朝阳公园西北角，紧邻公园绿地和水面。项目占地面积9.6公顷，地上建筑规模6万m2。项目整体由一个6000m2的下沉式广场形成步行主街，由19栋2～3层的欧式建筑围合其中，并在建筑内部形成2～3条半开敞的步行副街将各栋建筑串联起来。

3.2 蓝色港湾室外空间的类型及特点

结合室外空间的不同形态和功能，将蓝色港湾的室外空间分为广场、街道、交通和设施绿化。

3.2.1 广场

是指街区内部的广场主要包括中央下沉广场和钟楼广场。其中，中央下沉广场位于街区中央，贯通东西，尺度较大，属于公共外向型广场。广场中部设置了大型的音乐喷泉和小型的旱喷，周边散布结合座椅功能的景观树池，其他均为步行广场空间。广场上既有展示、互动等商业活动;又兼有休憩、游乐、观看等个人活动。

位于中央广场和次街连接处的钟楼广场，尺度较小，属于半公共偏私密型广场。广场中部设置小型喷泉，周边布置餐饮等休闲座椅。广场兼有空间转换、休憩、户外餐饮等活动功能。

3.2.2 街道

位于建筑群内部的商业次街，尺度较小。其主要目的是增加商业界面，以交通功能为主，中间设置休息的座椅或树池。位于水岸沿线的滨水街，尺度中等，分为两层界面。沿湖一层以步行游憩为主的公共空间，沿商业一层为室外餐饮等私密空间。

3.2.3 交通

广场的各个方向均设置了结合步行楼梯、坡道和电动扶梯为一体的交通空间将下沉广场和建筑一层连接起来。步行楼梯既有纯交通性质的楼梯，也有融合了休息、观看、交往功能的欧式大台阶。坡道设计不同于普通无障碍坡道的狭窄和刻板，弧形的造型与树池结合，丰富了景观层次。电动扶梯在满足安全性的基础上，采用外向型的半开敞设计，景观视线良好。

3.2.4 设施绿化

结合广场、交通、街道空间随处可见休息的平台、座椅、花池。结合旱喷设置幼儿活动区，既丰富了景观层次，又为不同年龄层提供了活动空间。

3.3 蓝色港湾室外空间的总结

蓝色港湾室外空间为散步、逛街、游乐、互动等动态活动提供了宽松的环境、便捷的路线，同时为了吸引人自发进行动态活动，还创造了优质的景观环境和丰富的空间体验。同时，它为休憩、观看、交谈等静态活动行为提供了多样的活动设施和场所。

蓝色港湾商业街区的室外空间中人的活动类型和受访者的活动需求是高度一致的，可以说，其室外空间环境的设计充分契合了商业使用者的活动需求。它区别于其他商业形式的最大特点便在于，它使人们真正地驻留在此并参与其中。究其原因，在于它提供了丰富的，具有趣味性的，能满足人们不同活动需求的步行、驻留、休憩、游乐和交往空间。

4 宜人的商业步行街区的环境特点

4.1 多种多样的空间形式

空间的时上时下、时宽时窄能给空间带来活力，通过丰富多样而又层次感的空间变化，增加人们行走其中的趣味性和体验性。例如宽的广场和窄的街道相结合，开敞、半开敞和封闭的街道相结合，由台阶联系的不同广场空间的结合，无不体现了空间变化带给人们的不同的心理体验。

4.2 多元复合的功能融合

空间的提供，不应满足单一活动行为的需求，而应该是多种景观、交通和多种活动功能的综合叠加。空间的设置首先应具有景观性，因为这是空间具有趣味性、能吸引人气的基础，其次，不同的空间还应兼顾多种活动需求。例如，大台阶兼具交通功能和休憩、交谈、观看等功能;旱喷兼具观赏、儿童游乐等功能;树池、花池等兼具观赏、空间分隔和休憩等功能。

4.3 完善舒适的设施

著名景园建筑师哈普林曾这样描叙到，“在城市中，建筑群之间布满了城市生活所需的各种环境陈设，有了这些设施，城市空间才能使用方便。”融入在整体景观风格中的树池、花坛、座椅、售卖厅、垃圾箱、路灯等设施的完善，是良好步行空间的重要因素，是满足人在其中的基本活动需求，提高活动的方便性与舒适性的主要手段。

4.4 尺度宜人的空间

空间的尺度与参与其中的人的不同活动需求密不可分，既有尺度较大的满足不同活动需求的广场空间，也应有以步行购物辅助休憩为主的小尺度的街道空间。此外，对于大尺度的空间，应利用树池、水体、台阶等适当进行空间的二次分隔，就能划分丰富的空间层次，创造亲切宜人的满足多种活动需求的空间。

5 结语

每种商业形式的兴起，必然带来盲目的跟风与模仿，然而只得其形、未得其神的设计，并不能保证商业项目的高人气和吸引力。现实中，也不乏区位优势突出、自然环境优美的落寞商业。因此，提升项目本身的硬件条件尤为关键。本文从参与购物活动中的人的活动需求为根本出发点，从环境心理学的角度，探究最适宜商业步行街区的空间环境特点，以期指导后来的项目建设。

參考文献

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