2019年6月全国房地产市场简报

易居(中国)克尔瑞研究中心

一、供应：环比增18%而同比持平，一线同、环比皆上升

6月，全国29个重点城市商品住宅新增供应2845万平方米，环比上升18%，同比微跌2%。主要是房企年中业绩冲刺、加快推盘节奏，另外部分城市陆续出台人才政策，也给房企推货信心。

一线城市6月供应量254万平方米，环比上升20%，同比微升1%。二三线城市6月供应量2591万平方米，环比上升18%，同比下降3%。25个重点二三线城市中，大多数城市供应量较上月有所提升，但仍有近半数城市低于2018年同期。

二、成交：一线环比跌21%或生变数，二三线同、环比齐跌颓势难改

6月，全国29个重点城市整体成交2616万平方米，环比下跌4%，同比下跌6%，虽然超2019年月平均达13%，但仍远低于市场预期。

一线城市成交环比下跌21%，同比上升17%。纵观各一线城市6月成交情况，虽然环比上四城齐跌，但量上仍都高于2019年月平均水平，且同比上除广州外其余三城皆涨幅明显。二三线城市总体成交2359万平方米，同环比分别下跌8%和2%，总体延续了5月的小幅回落态势。总的来说，二三线城市出现短暂的成交“小阳春”之后逐渐回冷，且城市之间的分化加剧。

三、库存：同、環比皆在上升，但八成城市消化周期仍在12个月以内

6月，因供应显著放量，七成以上重点城市商品住宅供求比上升，上海、深圳、合肥、厦门等19个城市超过1，特别是徐州高达2.04，市场供过于求明显。受此影响，超六成城市库存环比小幅上涨，增幅均在7%以内，但同比看大部分城市仍处上升通道，宁波、重庆、徐州回升最为显著，同步涨幅超100%。

半数以上城市消化周期环比小幅收窄，跌幅基本都在15%以内，同比看也是跌多涨少，福州近期市场转暖去化明显加快，同比跌幅高达79%。不过厦门、大连消化周期仍持续在20个月以上，库存风险仍需警惕，但整体来看八成重点城市消化周期皆在12个月以内，总体而言去化压力不大。