不动产测绘成果的整合与利用研究

张剑威

摘  要：该文对不动产测绘成果的有效整合与利用进行论述。首先，此项工作要对测绘获得的成果进行存档，将一些有利用价值且影响深远的信息进行收录。其次，对资料进行分类，也就是整合。最后，利用方面要根据实际情况进行处理方式选择，保证整个工作流程落实的稳定与高效。

关键词：不动产测绘  整合  方法利用

中图分類号：F293.3                                文献标识码：A                         文章编号：1672-3791（2019）06（a）-0243-02

不动产测绘在不动产登记工作中占据着重要的位置，测绘成果具备较强的法律效力，因此在整合与利用层面需要落实人员的高度重视，保证工作的落实水平达到相应要求。同时对测绘的房屋进行结构与整体上的验收与审批，重点分析建筑的面积、平面设计报告等领域。

1  不动产测绘成果档案整合与利用的主要工作

不动产测绘成果档案的整合与利用，主要有以下3个方面工作：一是地籍测绘档案整合;二是房产测绘档案整合;三是林权、海籍测绘档案整合。保证这3项工作的完成质量，可以让后续的信息应用工作开展得更为顺利。当然还有以下几个方面的工作需要得到工作人员的重视，如地籍测绘成果表文件、现场采集的数据、图形编绘数据等，这些数据在地基测绘工作中的影响较大。在收集、整理房地产测绘档案时，要保证图文审批材料、房地产平面图集等数据的精确性，然后配合合适方式让这些数据的整合与分析工作达到一定的水平，让资源可以得到更为全面的整合，能够让利用效率更高，为后期工作的开展进行基础保障，提供出更为详细的数据。不动产的测绘成果管理上，应尽量借助更多先进的信息技术，实现数字化分析，这种高效的分析方式，不仅节省了大量的人力与物力，还可以让数据得到更为精细的扫描，为后续工作的顺利开展奠定基础。

2  不动产测绘成果的归档范围

不动产测绘成果作为基础数据，对不动产登记工作的展开来说，意义非凡。开展此项工作时，要在一些规范与要求的监管下才可，让测绘工作的设计、总结、控制等环节开展得更为顺利，水平更高，进而保障数据可以被充分利用。在这些执行方式监管下，存在的每个材料都必须直接纳入到不动产测绘成果中来，并收入进不动产测绘成果的档案中，这样可以让档案资料更为完整，并提升数据资料的利用价值。这些需要被归档的资料主要包括以下几种。

2.1 申请方资料

这些甲方提供的一些证明资料，因为在对不动产进行测绘之前，要先对测绘单位进行质量水平保障，优先选择那些证件齐全、正规的，并且达到国家此方面资质规定的测绘工作单位，以此保证获得的不动产测绘报告是精确且具备参考性的。这些资料主要包括项目批文、建筑用地规划许可证、工程规划许可证明等。

2.2 测绘单位资料

一般情况下，乙方就是接受委托的测绘单位。为了让工作可以开展得更为顺利，同时给甲方的选择一个选择保障，乙方单位必须提供证明自身实力与信誉的资料，如单位测绘仪器检定证书、测绘人员的从业许可证、测绘项目设计书等，这些资料不仅证明自身，也间接地给甲方一些测绘工作落实的指导信息。

2.3 备案审批资料

此部分资料是相关部门根据开发商提供的资料进行统计与整理，在备案期间生成的资料。房产测绘成果备案申请、现场复核记录以及备案核准通知书等都是其中较为重要的、不可或缺的几种。

3  不动产测绘成果的数据整合与利用

在数据的整合与利用上，需要基于一定的发展规则，让对应关系得到确立，只有这样，才能在工作中对图管档、房地一体进行管理，而不动产测绘成果中的地籍测绘成果，应利用地理坐标中的编码对土地权属进行登记处理，构建出有效的联系。这样处理的好处是可以让资源得到最大化利用，可以联合多个区域，建设出一个数据管理系统，让不动产测绘结果得到更为专业且全面的整合，进而保证未来不动产登记工作可以得到统一的管理。房地产测绘成果数据也可以在短时间内形成一个相对统一的模式，这会让房地产的数据整合工作的效率更高，产生较高的助推力，促进工作开展得更加顺利。从目前来看，房地产的测绘成果主要利用年份、流水号、房地产号等形式开展管理工作。他们对房地产产权、产籍系统中对房屋进行号码编制，然后展开分析工作，坐标法、分幅法、分宗法、竣工时间法等都是承担分析工作的好方法，这些方式的使用，让地籍测绘成果得到良好的整合，坐标法的效果最佳，其他方法虽然也有其适用的情况，但是还需得到进一步开发。

3.1 分幅法

这种方法的基本使用原理是利用发散分幅图的坐标，让分幅范围的地籍测绘成果构建出对应关系。对建筑物来说，基于图形匹配算法开展第一次匹配，然后基于撞号、地名等基础条件，进行二次匹配，第二次匹配可以让人机交互工作得到落实、实现。二次匹配也可以让对应关系得到精确保障，提升不动产测绘成果数据的整合水平。

3.2 分宗法

这个方法的使用，优势体现在可以利用房地产的分区位置让地理坐标实现反算。在初步定位工作上，可以根据建筑物的实际情况利用图形匹配算法开展二次匹配。同时还可根据地名、路名等信息开展第三次匹配，让人机交互工作的完成水平更高，保证不动产测绘成果数据的整体水平。

3.3 竣工时间法

对特征显著、地位比较重要的建筑物可以在现场直接进行定位与分析。让其坐标得到确定后，利用分宗法进行处理，让不动产测绘成果的数据得到整合。这些房地产测绘数据构成复杂，数据信息群也较为庞大，因此在对这些数据成果进行整合时，必须依靠方法强大的空间和图形处理系统的支持。其中GIS系统具备的地理位置与强大的空间处理功能可以让信息管理综合化，这个信息处理系统的使用，让基于GIS为主体的不动产测绘成果得到了更为全面、彻底的整合和管理，促进了不动产测绘工作的优化与升级，同时促进了不动产系统整合工作的执行进度，让整个空间位置得到维护。因此在这种地理空间系统的辅助下，不动产测绘成果得到了更为专业的整理与管理，让统一整理与登记工作水平更高，也间接维护了此项工作的可行性发展。

3.4 不动产测绘成果的服务与利用

不动产测绘成果整合工作得到高质量的整合后，让不动产测绘成果的服务利用得到了更为水平的实现，此服务工作主要面向不动产统一登记机构的权属登记、权证附图等工作;国家有关机构的查询、复制、信息公开、产权人的合法权益等，通过这些成果数据的获取与整合，不动产测绘成果的服务与利用会迎来新发展。同时，根据《不动产登记暂行条例》上的相关管理条例，我国有关部门与人员应加强档案部门的整合力度，条件允许的情况下，最好设立出一个单独的不动产档案管理机构，促进不动产测绘成果、档案信息的整合，进而为不动产统一登记工作奠定出一个良好的数据、技术基础，保证服务工作的惠及面更广，并为需要的部门与人员提供更好的服务。

4  结语

综上所述，不动产测绘成果的整合与利用，让地籍管理工作发展的速率更快，此项工作的高效开展，也给日后的土地、建筑等不动产的整合、利用，打下一个扎实的基础，统计人员应在工作中根据实际情况选择合适的方法，保证工作组织效率。

参考文献

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