关于250米以上超高层给排水专业设计体会

摘 要：本项目是330米的酒店办公商业多建筑功能的超高层给排水设计，经历了250米消防加强措施等等新规调整，通过了各项目消防及施工图审查，现正施工中。特此分享设计成果。

关键词：250米消防加强措施 常高压与稳高压结合 核心筒水管井

自动喷淋规范于2018年1月份执行，对喷头设计流量调整；公安部消防局于2018年4月10日印发《建筑高度大于250米民用建筑防火设计加强性技术要求（试行）》（以下简称250米消防加强措施）。对超过250米项目及以上的消防要求更高； 2018年中也更新了建筑防排烟规范，核心筒又一轮调整；《建筑中水设计标准》GB50336-2018于2018年12月实施，达到规模的商业体必须同时报建和设计。笔者刚好于18年全程参与了广东地区这个330米建筑。图纸经过各种行政审查和第三方审查达到完善阶段，且正在施工。在此分享设计经验。

1 冷热水给水系统

根据建筑功能分下层的办公泵组和50层以上的上层酒店加压泵组。当时甲方为节省造价要求合用办公和酒店的泵组。但是笔者详细解释，虽现在酒店还没招商但是考虑酒店一般为独立经营，且用水时间和强度跟办公不一致。另于23F和48F设置了中转和供水水泵组及水箱避免管材受压要求高供水更稳定。热水系统采用了闭式同源热水系统。考虑到当地给水稳定、冷水与热水共用水泵组能节省造价，保证冷热水同源能最大程度避免冷热水压力不平衡。另外每泵配备PLC变配器，单独精确控制水压；另外酒店公共区和客户区分立管设计。避免了公共区如洗衣房用水突然变化导致客房的水压波动。以上采用了在大家都容易忽略三大措施保证整个冷热水平衡。保证整个330米工程的冷热水造价上经济性、技术上先进性。

2 排水系统

因为污水废水及雨水系统等多。 笔者分享以下几个排水系统经验。

1）大家认为“高大上”是否一定要设置虹吸雨水系统可能存在误区。以本工程为例，因为现代250米以上高楼上部有收窄效应，算上直升机坪投影，屋面汇水面积才1100平方米。所以综合考虑设置了重力排水。管材使用内涂塑无缝钢管，承压2MPa，卡箍连接。并于首层室外设置了专用雨水消能井。

2）因为现代250米超高层大都外墙使用幕墙形式，在最顶层位置设置观光层（厅）。如何实现整个排水通气系统是有讲究。本项目保证了避免穿破幕墙，另外也保证了观光层及周边没有透气管。采用了区域透气，利用避难层中层的VRV外机百叶穿出，也利用330米项目外立面桶装收缩中的三个部分退台，从退台小侧墙穿出。既保证了通气功能实现，也保证了外立面美观及造价节省。

3）同层排水及非层排水的选择。因为建筑功能多变、超高层电梯的变化核心筒中部分公共卫生间落于电梯机房上空，为保证机房使用，采用双层板的同层排水，极限也保证检修空间不少于0.6米的检修功能；另因为超高层结构核心筒外拉结构梁众多，所以各高层客房的卫生间无法保证在同一位置做沉箱。考虑因为酒店是统一经营管理，维修方便。所以决定不硬做沉箱同层排水。节省造价也保证客房标准房的做法一致。所以工程采用哪种做法要综合考虑各种情况，是多年经验的总结。

3 消防系统

在满足250米消防加强措施同时，也做了以下一些优化分享一下。

1）提出了常见的稳高压和常高压结合，同时对减压水箱、转输水箱提出了确定的原则。厘清了转输水系统、接力系统和主灭火系统三大系统的设置关系。其中在减压供水系统选型时、充分对比了减压水箱和减压阀的优劣，而且在全国消防专家评审项目中沟通，考虑广东省内超250米的项目实际灭火的经验。从规范下限的18立方调整为42立方。见下截图示意：

2）关于避难层的消防泵房材质。大家目前见到很多项目采用不锈钢水箱。现在这个项目考虑甲方成本，及建筑避难空间最大化采用混凝土。虽不锈钢水箱的优点是后期安装简单、结构专业配合少。但是混凝土好处是节省造价、可以有效利用剪力墙的位置及梁上空间做检修口、水位超高等，利用率高约15%。是一个各专业密切配合、对甲方造价负责的态度和做法。

3）超高层消防转输系统也关键。总结对于转输水泵与消防水泵的水位控制开启要求：当高位消防水池，水位达到Hn+2.00（有效水位的二分之一）时，按启泵顺序依次启动水泵；启泵顺序：1、高区消防加压泵组。2、高区消防转输泵。3、中区消防转输泵。4、低区消防转输泵。

4 管井

如何在一个紧凑的核心筒放置众多的集中水管井是一个技术活，18年中防排烟新规增加排烟量、增加风井从而压缩给排水管井使这个项目更复杂。关于超高层的水管井设置原则。

1）压力管井与重力管井分开设置，具体指生活给水（含水表组）和消火栓、自动喷淋系统的加压管道统一设置于核心筒中最大的水井；而其他重力井如酒店汇合水管井、酒店公共区水管井、办公区公共卫生间水管井要分别设置。

2）平面布置位置。除了压力大管井外，其他管井可以布置于公共卫生间或茶水间附近，以便与其排水管道共用管井，共同管理。本项目经各专业配合，還与空调专业的水媒井共用部分空间。

3）竖向布置位置。因为330米工程需要穿越多个避难层，另外上层酒店下层办公的功能不同，竖管也需要转换。当穿越避难层时管道是否一定要转换要综合考虑，因为很多时候是为与标准层一致转换过去后还是要转换回来。所以可以在避难层不影响疏散和建筑功能时设置竖向管井包起来也是个好方法。

5 先进技术

本项目采用了以下先进的技术；稳高压与常高压有效结合的消防系统、高效变频调速的给水方式和设备、大空间智能型喷头主动喷水灭火系统、自动喷水-泡沫联用车库灭火系统、同层排水系统、雨水综合利用、先进可靠管材等。

6 设计及施工体会

1）原甲方管理人员非本专业技术人员，项目推进的没有想像中顺畅。如在前期申报消防时甲方要求先出全部卫生间大样、后来增加VIP卫生间、坐便改坐蹲便、装修专业介入调整布置等，造成很多的反复。另首层考虑项目定位及首层面积不大做了全做降板（与下层商业、电房隔开），后来甲方以精简成本为由调整为局部降板。其实不是回填土结构成本不会猛增，且为将来上层办公区或者下层商业调整可能带有约束。因这些年房地产盲目扩张为首的带动，导致行业乱象较多，设计人员地位较为卑微。实属遗憾。

2）作为从事建筑给排水专业设计达12年，给排水在建筑结构水电风专业中也处理最下风位置，甚至至国家定额单价也比电气和通风空调低。从建筑过程来看，建筑、结构、给排水三个专业是建筑配合度最繁琐和密切的。作为每个给排水人有义务做好自己技术、振兴本专业的发展。

3）做好帮带工作。作为本330米的主专业负责人，除了参加各种评审会、协调会，主笔系统图，另对其他组员帮带培训，一方面让他们了解系统更好绘制平面及大样，另一方面让他们更好成长。秉承地位上端正自己永远学习，学术上鞭策自己更上一层楼。

作者简介

陈德华（1985-），男，广州，汉族，本科，给排水研究中级工程师，研究方向：超高层建筑给排水技术。