论互联网金融环境下商业地产经济的发展策略

杜志猛

摘 要：我国商业地产作为我国国民经济的重要支柱之一，其对我国社会发展和经济发展起着极为重要的作用。目前，我国商业地产行业发展增速放缓，房地产不再作为短期激市场经济发展的手段已经成为宏观调控布局的共识，商业银行大规模放贷商业地产已成为过去式，商业地产依靠商业银行融资难度加大。互联网金融背景下，解决我国商业地产融资问题，推动我国商业地产经济发展为论文研究的重点。

关键词：互联网金融 商业地产 经济 发展策略

2019年7月30日中共中央政治局召开会议重申房住不炒，“房住不炒”“房地产不再作为短期刺激经济增长的手段”已经成为中央宏观调控房地产行业的定位。截止至2018年末，根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省（市）的调查数据显示，我国国有银行对商业地产进行了有力的支持，直接贷款来源有55%来源于国有银行，间接贷款来源有77%来源于国有银行。随着我国商业地产行业发展势头减缓，部分缺乏实力的商业地产企业由于资金链断裂等诸多因素的影响导致其投资的商业地产行业失败，资金流失，影响了我国商业地产经济的发展。互联网金融时代下，为我国商业地产提供了又一融资渠道，利用好互联网金融，不仅可以解决商业地产融资难问题，推动商业地产经济发展，同时也可有效推动互联网金融发展，更好创造科技强国，推动社会发展。

一、互联网金融概念

2017年央行《關于促进互联网金融健康发展的指导意见》中对互联网金融定义：互联网金融（ITFIN）作为互联网发展的必然产物，其具备传统金融机构能够让资金融通、实现支付以及可为客户提供相应的金融服务的特性，是互联网相关特点和传统金融机构的有机结合，最终形成的一种新的商业模式，该商业模式可以进行投资、支付以及信息中介服务等。将金融以及互联网结合起来顺应时代的发展，且其发展前景明朗，将成为我国金融体系的重要组成部分。这两者的结合，对于服务、组织、金融产品以及业务等各个方面未来进一步的发展都有着深远的影响。与此同时，这种新型的互联网金融不但能够推动大型企业的发展，而且对于小微企业的发展以及社会就业问题的解决也有着以前传统金融结构无法取代的积极作用，在一定程度上降低了普通人民群众创业的门槛，推动了科技创新的发展进步，并且互联网金融的发展对于提高金融服务的品质也有着促进作用，也进一步提高了工作人员工作效率。

二、我国商业地产经济发展现状

中国商业地产企业在经历了三十余年的快速发展，其发展程度已相对成熟，城市面貌已发生翻天覆地的变化。商业地产行业从有到无非一帆风顺，经历了数次波动，从我国国情来看，商业地产行业以其特殊性受政策影响相对较大，但不论如何，商业地产行业已经成为我国经济发展的支柱产业之一，对国民生活影响巨大。从目前商业地产行业发展的趋势来看，各个城市的布局已经基本实现，行业内部竞争日趋激烈，实力相对不足的小型商业地产企业逐渐被市场所淘汰。

商业地产能成为我国国民经济的支柱产业，重要原因在于商业地产行业作为综合产业，其涉及到的领域直接关系到民众的生活质量，是国家经济发展的重要指标。商业地产在市场经济的浪潮中大浪淘沙，孕育了一批行业领军者，如万科、碧桂园、绿地、万达、保利、金地，这些房产在发展过程中，逐渐获得市场的认可，其影响力也逐渐提升。

随着我国经济进入新常态，我国房地产行业开始进入回调期，“日光房”现象逐渐减少，房地产市场竞争日趋激烈，房住不炒已经成为宏观调控的发展趋势。前期过快的商业地产发展所凸显的问题逐渐明显，的商业地产所带来超量利润为很多并不具备房地产开发资格的企业很容易进入商业地产这一领域，所引起的坏处就是导致商业地产这一领域出现鱼目混珠的情况。加之房价的上涨，也变相导致很多土地通过各种各样的形式进入商业地产市场，如一些森林用地，农业用地通过不正当的手段来变更土地性质，进而用于地产的开发，这一做法更加不利于仅有的土地资源得不到更好地开发和利用，同时一些旧房拆迁，非法占用等行为也不利于社会稳定，引发了一系列矛盾和问题。 四、商业地产的融资渠道在发展过程中存在的主要问题商业地产在资金流动过程中存在的主要问题就是融资渠道很单一，况且融资成本也非常高，并不能很好解决融资问题。针对融资难这一问题的原因主要是因为各行的企业进入地产行业，小型商业地产面临借贷能力不足，管理水平有限，加之刚起步规模很小，信用等级不高，因此不能取得信任。而大型地产虽有能力偿还，但是需要额度很高，单一的融资渠道限制其借款。其次，主要是我国政府的对于商业地产这一方面的政策扶持能力有限，加之后期房地产行业日渐增多，造成供大于求，日渐不景气，所以影响了商业地产的融资发展。

三、商业地产经济的发展策略

目前，我国商业地产经济发展下滑，发展受限，利用互联网金融推动我国商业地产经济发展，寻找新的经济增长点极为必要。因此论文从如下方面提出指导策略。

（一）利用互联网金融丰富融资渠道

借助互联网这一平台，其占据融资的核心部分，不仅为房地产企业提供融资的途径，还更应该重视投资人的利益，主要做法是互联网应该首先掌握其行业内各个企业的信息，并提出风险分析，方便投资者及时了解如何进行风险规避和分散，并合理制定风险预警机制和投资补偿机制。规范互联网中企业的行业道德，可直接进行去市场经济主体部分进行控制。由于互联网正处于发展期，行业内参差不一，要想健康的发展，必须制定合理的行业标准体系并逐步完善，定期进行检查，清除污染环境的有害企业，及时预防金融诈骗等事情的发生，让投资者重拾信心。

（二）利用互联网金融创新房地产营销手段

地产企业和互联金融行业互相合作，利用互联网的融资平台，分析每个房地产和融资者自身情况，进而为房地产企业进行相应的小额贷款。并且互联网金融这一名字也可应用于消费者对金融服务行业与日俱增的需要，不仅如此，还可为地产企业对于即将开发的房产项目有相应的关注和重视，这样不仅是为一项金融服务，也是一种营销活动，省去额外开支的费用。

（三）互联网金融发展国际房地产

通过互联网金融来对国际房地产业进行了解，进而发展国际地产在产业基金方面的股权融资。即公司的股份由股东转让部分，可提高价钱转卖新的股东，这样可以使得股本总价值得到增高，达到企业的融资效果。并且具备时间长、经济压力小等优势，不仅与地产业内融资需求相吻合，还可以助推国际地产业并购以及基金项目的开始，还可以优化内部结构，合理防御风险，并保障我国地产业在资金这方面更加安稳、飞速、长久发展。

（四）建立商业地产开发企业发展基金

在不断扩展融资渠道的同时，还可以利用发展基金的方式来解决地产业资金的问题。现今房地产的前景并不很景气，这一现象很不利于商业地产的融资和进一步发展，由此导致商业地產融资的渠道受到制约，进一步导致市场话语权变得微不足道。因此为改变这一局面，更广泛拓宽商业地产的融资道路，可以采取合适的机会，跟随国家政策方针，利用自身的收益证明来吸引投资者，并牵头成立地产开发企业的风险投资基金、行业发展基金，并设置对应的规范和制度，特别设立专业打理的部门，灵活操作，定期组织工作人员学习国外方法，并结合我国地产情况进行合理运用。准许企业对基金进行投资，解决突发的资金链断裂问题。

（五）创新与互联网将是商业地产业发展的动力

随着大数据科技化水平的到来，人们的思维模式影响着各个行业的商业模式和管理方式。而商业生态慢慢发生着很大的改变。地产的开发需要学习如何应用互联网的思维和方法，以客户需求的角度来合理筹备企业经营行为。在行业内越来越细分的情况下，按揭贷款证券化、土地银行、住宅银行、社区银行离我们不再遥远。针对客户资源整合和服务方式创新引申来的金融产品已经越来越多，商业地产蓬勃的局面慢慢到来。总之，房地产若想立于不败之地，就要不断更新自己，提高自我价值，在当今这个流行的大数据平台时代，房地产怎样才能更好地进入互联网这个体系，是决定其成功与否的关键因素，这个大数据时代对于房地产来说既有机会又有挑战，需要在变革中追求进步，结合目前现有的条件，制定良好的融资和退出机制，并持续向国际多元化发展，如此循环方可将企业做大做强，而且可以一直站在房地产行业的发展前沿。

四、结语

房地产不再作为短期刺激经济发展的手段并不意味着商业地产不再重要，其重要性仍旧没有降低，其作为稳定经济发展和政府财税手段的重要行业其重要性不言而喻。商业地产对于国民经济的发展越来越重要，不仅影响人民日常生活，还对社会稳定，健康发展起到重要作用，更与经济的兴衰有很紧密的联系。其作为我国经济领域核心部分之一，更应确保其健康合理的发展，这样不但可以有效控制金融危机所带来的危害，还稳定社会的发展。在互联网金融的背景下，合理运用大数据所带来的优势，抓住“互联网 +”的经济发展，利用互联网深入市场，增强企业的核心力，与国际房地产业接轨，响应国家政策方针，合理拓宽融资途径等，进一步促进企业的发展。

参考文献

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