绿色建筑全寿命周期经济效益与风险分析

马威

摘 要：现今时代，全球已经出现了严重的能源危机，以西方发达国家为主导的经济体开始改变发展模式，对于建筑而言，全寿命周期成本理论受到高度重视，成为分析建筑行业的重要手段，而在我国，全寿命周期理论于20世纪中后期开始受到关注，在学术界也引起了一股研究热潮。随着改革开放的浪潮，我国真正地将全寿命周期成本理论应用到建筑行业是在20世纪80年代以后，取得了很大的成绩，但也存在一定的差距不足。全寿命周期成本具有规范化的操作方法和系统的理论分析，其应用具有很强的可行性，但没有形成一个完整的理论和应用体系，对具体的建筑项目而言，在全寿命周期成本的结构、测度方法以及建筑经济效益的评价等方面没有系统的测算指标，这就为其应用造成一定的阻碍，出现了将全寿命周期成本概念与建造成本概念难以区分，不能将全寿命周期成本理论的优势完全发挥。

关键词：绿色建筑 全寿命周期 经济效益与风险

引言

自改革开放以来，我国建筑业得到了突飞猛进的发展，成为继工业、农业、商业之后新的经济增长点。1978年，全国建筑业完成增加值139亿元，占GDP的比重为3.8%。2017年，建筑业增加值达到55689亿元，比1978年增加55550亿元，年均增速16.6%。建筑业在带来巨大经济效益的同时，还应看到建筑业的发展也带来严峻的环境危害。也就是说，建筑业在促进我国GDP快速增长的过程中，也存在能源消耗大、利用率低及污染大等问题。据了解在全社会终端能耗中，我国建筑能耗占到27.5%，当前我国现有城乡建筑面积为400多亿平方米，其中高耗能建筑就达到95%左右。预计2020年，我国城乡房屋建筑面积还会不断增加，将新增300亿平方米，如不及时采取切实可行的措施，做好节能减耗工作，每年建筑用能将持续增加，将消耗1.2万亿度电和4.1亿吨标煤。为此，必须重视建筑节能问题，绿色建筑强调保护生态环境，走可持续发展道路，是解决建筑用能的重要途径。为此，必须重视绿色建筑发展，基于全寿命周期成本理论，进一步提高绿色建筑经济效益。

一、绿色建筑全寿命周期经济效益指标

1.1环境保护效益

绿色建筑与传统建筑不同的地方在于，绿色建筑使用环保型材料，因而能够有效避免建筑物体对环境产生不利影响。建筑物对环境的影响主要体现在两个方面，包括室内环境和室外环境。建筑物对室外环境产生的影响较大，如建筑物排放的温室气体。根据国内外研究显示，在四种温室气体中，CO2占据温室气体排放量的80%以上。因此，在目前的发展阶段中，温室气体对环境的污染程度是以CO2的排放量作为标准进行评判的。温室气体对室内环境的影响主要表现为对材料的污染，包括建筑材料、装饰装修材料及家具材料等。

1.2资源节约效益

绿色建筑带来的经济效益是多方面的，要求充分关注环保设计，以计算数据作为参考标准，对能量值进行系统全面的评估，以此来作为其衡量指标。在绿色建筑节能的角度来看，主要是对太阳能的利用，在此以太阳能热水器为例，来测度绿色建筑带来的经济效益，设定1个家庭1年使用的热水量为Q，水的比热容为C，储水箱的水温为t1，初始水温为t2，太阳能保证率为f，则年总耗能表示为W=QC（t1-t2）f，由于C既定为4.1868，可根据其地理位置确定f，假设f为0.8，即可确定出W。通过将煤炭价格和标准煤的热值，可以将W转化为标准煤，因此可以计算出绿色建筑利用太阳能供热水可以节约的煤炭用量，假设1个面积为500m2的住宅，用水量设定为600m2，水温为75℃，初始水温为10℃，太阳能保证率0.5，可以计算出W为81642.6，每户每平方米可减少或节约160W的能耗。这仅仅是太阳能的利用，若结合水的再生利用、风能、自然调温等措施，推广到全国千家万户，其产生的经济效益是难以估量的。

二、绿色建筑风险研究

2.1决策阶段

在決策阶段政策性因素和市场需求是对导致绿色建筑在全生命周期运行过程中产生风险的重要原因，而政策方面包含相关的政府政策趋向以及政策审批流程方面对绿对绿色建筑的未来发展起到重要的影响作用。另一方面项目的定位不明和对市场需求缺乏判断对风险的产生有着重要的影响。

2.2设计阶段

在设计阶段产生风险的主要因素在于绿色建筑本身所具有的创新性建筑类型。而对于以绿色建筑为代表的新型建筑，由于本身缺乏较为成熟的案例参考和设计经验，从而使得在设计阶段会由于缺乏对绿色建筑的设计经验参考以及前期市场调研，导致风险隐患的产生。

2.3施工阶段

施工阶段所产生的风险更多是由于绿色建筑相对于传统建筑存在很大的不同，从而使得在实际的施工过程中由于对绿色建筑所需材料以及监理人员缺乏对绿色建筑的监理经验，同时包括承包商在内的项目相关方缺乏对绿色建筑的充分认识从而无法实现对施工阶段的有效监控，并最终导致项目投入资本远超预期成本。

2.4试运营阶段

在项目试运营阶段导致风险产生的主要原因在于缺乏对绿色建筑的物业管理经验，而这一问题在绿色建筑的全生命周期各阶段普遍存在，究其原因在于虽然近来绿色建筑得到了广泛关注，但其本身处于发展阶段，包括设计理念、施工经验、运营经验在内的诸多方面依旧缺乏足够成熟的认识，这本身为风险的产生提供了一定的存在空间。项目试运营阶段，主要风险来自于物业管理、日常维护等涉及绿色建筑实际运营维护的相关责任方所导致的风险。

结语

通过上述分析可见，绿色建筑项目具有良好的经济效益，同时还具备隐性效益，即环境效益与社会效益，可有效节约资源，降低二氧化碳排放量，在提高居民工作质量的同时，还能有益于人们身心健康，减少疾病发病率。但从整体来看，对绿色建筑经济效益影响最显著的因素为项目前期增量投资，同时还有电价、水价增长率等，为此，建议在项目前期，应选择性价比更高的方案，除此之外，为加快速度发展绿色建筑，政府应发挥其引导作用，同时完善激励政策，为绿色建筑营造更适宜的发展环境，加大绿色宣传力度，增强公民意识，为人们创造一个更健康、更环保的工作环境。

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