上海：再次“严控”房地产信托业务

马勀

【事件】

上海银保监局近日向辖区内各信托公司下发《关于辖内信托公司报备新增房地产信托业务和通道业务相关要求的通知》（以下简称《通知》），要求辖内信托公司定期报告两项业务的新增、到期和存量规模。

【点评】

该《通知》主要是为了压缩通道业务降杠杆，防控房地产信托业务发生区域性或是系统性风险，在资管回归本源的浪潮下，信托业应持续向主动管理转型，积极开拓资产证券化、家族信托以及消费信托等创新业务。

从《通知》来看，为进一步落实银保监会信托部关于地产信托及通道业务规模“双压降”的要求，壓实信托公司主体责任，提高日常非现场监测精细程度，确保三四季度末辖内房地产信托业务规模和通道业务规模持续下降，且不出现“鼓肚子”现象，上海银保监局向辖内信托公司提出多项具体要求。在房地产信托业务收紧后，信托公司应如何“谋生”？上海银保监局也给出了具体方案，结合2019年辖内信托公司年中监管工作会议精神，各信托公司可依法合规、适度开展体现信托本源特色的事务管理类信托和相关房地产资产证券化业务，但也要严格要求，做到稳健有序发展。

今年以来，监管部门对房地产信托业务的管控力度不断加大，早在7月，就有部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会，监管部门明确信托公司对土地款融资业务不得再新增，仅接受符合“四三二”条件，即“四证”齐全、开发商具备二级资质、项目资本金比例达到30%的项目。