我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

摘 要：随着我国房地产行业的发展，人们对住房的需求和要求也越来越高，房地产的发展也越来越迅速，反过来促进了我国经济的增长。然而，随着发展过程中房地产经济暴露出的问题越来越多，逐渐使房地产行业走入一种恶性循环，带动了一些不良的炒房风气，使我国经济的发展受到制约。文章通过对我国房地产经济发展现状进行分析，探讨了我国房地产经济的未来发展趋势，希望能够为我国房地产行业的发展作出贡献。

关键词：房地产经济;现状;发展趋势

一、 我国房地产经济发展现状分析

随着我国房地产经济的发展，房地产行业已经成为促进我国经济发展的重要部分。然而，近些年来房地产经济中的乱象屡屡出现，严重扰乱了房地产市场，使房地产经济的发展失去控制，导致房地产经济发展上的失衡。目前，我国房地产经济发展的现状如下所示。

（一）房地产经济的增速过快

我国房地产行业的发展十分迅速，目前已经超过了很多西方发达国家。随着城市现代化建设的进程以及城市人口的不断增多，人们对城市住房的需求量不断上升，直接推动了我国房地产经济的发展。很多投资者以及企业家瞅准了房地产上的暴利苗头，开始了疯狂的房地产投资。随着越来越多的企业家进驻房地产领域，使我国房地产行业呈现出不正常的过快增长。然而，过快的房地产发展导致了房地产的增速过快，反而抑制了房地产行业的发展，对我国房地产经济的稳定性增长极为不利。

（二）房地产市场的管理工作存在较大的问题

目前我国房地产市场呈现管理上的混乱局面，导致房地产经济发展受阻。在我国房地产行业的管理中，区域房地产的建设会受到政府的影响，政府通过帮扶的方式对某区域的房地产经济进行重点支持，从而使该区域的房地产经济获得较大发展空间。由于该区域房地产经济增长速度加快，使得越来越多的投资者和企业家进入到该区域发展房地产经济，使得该区域的房价大幅度提高，严重影响了人们对买房需求的实现。同时，这种区域性的房地产经济发展增加了房地产经济管理上的困难，政府又在房地产管理上缺乏相应的管理措施，使得房价不断恶性上涨，由于房地产经济在发展过程中呈现出不良的增长态势，从而使房地产行业无法正常发展。

（三）刚性需求不稳定

房子作为人们生活的刚性需求，在人们生活中占据着重要位置。每个人在经济能力達到要求之后，都会考虑购房，这种思维在每个中国人心中根深蒂固，房子甚至成为婚配的标准之一。在这种情况下，我国的房地产市场发展非常繁荣迅速，为了能够拥有更多的资源，一个人甚至可以购置多套房产，作为财富增值的基础，这在我国房地产行业发展中非常常见，使得我国房地产经济呈持续上升趋势，房价也在随着房地产行业的发展不断攀升。然而，房价增长的速度过快，导致了严重的房地产经济泡沫，严重影响了房地产行业的发展。在这种情况下，很多房地产投资方向被带偏，房地产市场的发展不仅没有在这股浪潮下飞速进行，反而受到了阻碍。政府为了缓解这种房价徒增的冲击力，政府相继制定了减少房地产行业不理性投资的相关固定和制度，使房地产行业中的不理性投资变得越来越少，逐步把市场拉回之前的平衡状态，从而保证房价维持在一个正常的范围内。通过落实房价控制的调控政策，一二线城市的房价基本得到稳定，人们对购房的刚性需求也在逐步趋于稳定，不会出现盲目购房导致房价升高的现象，从而降低了房地产市场的需求。

（四）市场经济体制不健全

房地产经济的发展不是独立存在的，而是在与其他行业相结合的条件下进行的。同时由于发展速度没有得到良好的控制，导致发展过程中的很多问题被忽略。房地产行业与其他行业之间是相互依存的关系，如果脱离其他行业单独发展，就会导致房地产行业经济体制的不健全。房地产行业与土地经营经济尤其发展紧密，土地经营的状况与房地产经济的发展有着至关重要的作用，科学及合理的土地经营策略使房地产行业打上顺风车。从表面上看，我国是世界国土面积第三大国，拥有极其广阔的土地资源。然而这并不代表我国房地产行业拥有足够广阔的发展空间，只有在对我国土地资源科学合理地进行规划，建立起健全的市场经济体制的情况下，才能够充分发挥我国广阔土地资源的作用。但是，我国目前土地资源没有得到充分利用，无法充分开展相应的房地产土地资源开发，使我国土地资源广阔成了一种表面现象，实际上在房地产土地资源开发的过程中依然存在很多矛盾，严重影响了我国房地产经济的发展。同时，由于目前的市场经济体制不能够使房地产行业呈现良性发展趋势，一些开发商为了开发土地资源大量破坏生态环境，使城市房地产经济的发展经历在环境破坏的基础上，严重污染了城市环境，随之而来的是进一步的二次污染，使城市发展过程中步履维艰。为了能够更好地发展我国的房地产行业，在房地产行业发展过程中，不仅应该对前期工作加强重视，还应该对房地产建设过程中的环境保护工作加以重视，从而为房地产经济的发展营造一个良好的发展环境，从而使我国房地产经济能够朝着正确的发展方向发展。

二、 我国房地产经济未来发展趋势分析

房地产经济是促进我国经济发展的重要支柱性产业，所以大力发展房地产行业是我国经济发展中的正确道路。为了促使房地产行业的顺利发展，我国在发展经济的过程中制定了一系列市场调控政策，从而能够促进我国房地产经济的快速发展，使我国的房地产经济能够保持在良好的增长状态中，而不至于失去控制。未来的房地产行业会在我国政府的相关调控政策下逐渐趋于稳定和有序，同时为我国经济的增长创造更大的利益。

（一）房地产市场逐渐趋于成熟

当前我国房地产市场仍然呈现不断增长的趋势，虽然其中问题很多，但是在宏观政策的调控下逐渐趋于稳定，从而使我国房地产市场整体上表现出欣欣向荣的发展状态，展现出蓬勃的生命力。我国政府应该结合相应的房地产市场宏观调控政策，使房地产经济的发展能够处于更加稳定健康的发展局面，从而充分发挥房地产在我国经济发展以及人们生活中的价值，使房地产经济能够更好地为改善人民的生活质量服务。在宏观调控政策的帮助下，我国房地产市场将会逐步走向成熟，解决目前发展过程中的问题，充分发挥房地产经济在推动我国经济发展中的作用。

（二）房价将逐渐趋于稳定

房价近些年来呈不健康的增长趋势，使很多需要买房住房的人陷入生活困境，长期这样下去会导致一系列的社会矛盾，不利于我国经济的发展和社会的稳定。因此，针对这种不良趋势，政府深刻认识到了这种情况不能够长期发展下去，采取了一系列宏观调控的策略，使房价上升的趋势逐渐减退，房价在高强度的控制政策下得到了缓解，逐步向稳定的方向发展，并且开始进入正常的发展状态中。房价的逐渐稳定使人们的生活趋于正常，对我国经济的发展也十分有利。

（三）有效解决低收入群体的住房问题

由于我国房价增长过快，一部分收入较低的群体无法满足住房需求，长期这样下去会引发一系列的社会矛盾，从而使社会稳定受到威胁。而通过对房地产市场相关宏观调控措施的解决，能够有效解决人们的购房问题，使低收入群体的购房需求得到满足。同时，政府相继出台一系列低收入群体购房优惠和保障政策，通过这种方式使社会中需要购房的群体都能够满足自身的购房需求，保障了这部分人的正常生活，减少了激发社会矛盾的可能性，进而使社会的发展逐渐趋于和谐稳定。

三、 结束语

随着房地产经济在我国经济增长中的速度越来越快，我国政府应该采取相应措施解决其发展过程中的问题。从目前发展状况来看，还有很多问题需要解决。在我国经济发展的过程中，房地产经济既能够促进经济的发展，又能够阻碍经济的发展。因此，政府应该结合房地产经济发展的实际状况，开展相应的房地产经济调控措施，对房价进行控制，满足人们的购房需求，使房地产市场的发展逐渐稳定下来，充分落实房地产市场中的相关措施，使我国房地产经济的发展能够充分掌握在政府手中，使我国的房地产经济发展能够拥有广阔的发展前景。

参考文献：

[1]王艳丽.浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].城市建设理论研究：电子版，2014（10）：1-8.

[2]林超.房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].经营管理者，2017（20）：223.

作者简介：吕志超，南开大学经济学院;荣泰建设集团有限公司。