房产测绘档案在房地产权属登记中的应用探究

徐群

摘要：这些年来，国内房地产行业处于快速发展时期，尤其是房产测绘档案工作被受关注，其主要包括房产的基本测绘档案和项目测绘档案两部分。本文介绍了房产测绘的概念，并对房产测绘档案的实际应用进行了分析，希望为读者提供一些有价值得参考资料。

关键词：房产测绘;权属;探究

要提升房产测绘档案在其权属登记中的应用，并对房屋所有权进行核查。而在实地测绘出的房产数据信息称为房产测绘档案，它涉及房屋初始登记、转移登记和变更登记的内容，要重视房产测绘档案在所有权登记中的运用，它在实际工作中发挥了重要作用。

一、房产测绘综述

根据测量学划分，房地产测绘是一项技术性很强的测量工作，它包括房产测绘和地籍測绘两类，本文主要研究的是房产测绘。房产测绘是指利用测绘工具，以测绘技术为指导，采用科学的测绘方式来测量房地产及房屋、土地等基本情况、权属情况、地址、综述和应用情况等等。其中房产基本测绘，是指在一个城范围内，建立整体的房地产平面网络控制系统。房产项目测绘，是在房屋权属登记时为测量房屋面积对平面图进行分丘、分户籍调查产生的数据，最终形成成果资料。房产行政主管单位在确定房产测绘形成的结果以后，应当在国家法律上被承认。因此，房产测绘企业一定要具备良好的房产测绘资格，这样才能够在房产平面网络上对其成图结果进行详细编码，之后在有所属区域的房产权属登记部门进行核实，并添加到房产档案中进行综合处理，从而构建完整的信息管理机制，为房屋权属登记的确认及档案应用服务，并主动承担相关法律责任。

二、探究房产测绘档案在房屋所有权最初登记时的运用

新建房屋申请人或过去未登记的房屋申请人，对最初所有权获取的登记称为房屋权属的初始登记。主要分为以下两个方面，一种登记的是商品房，另外一种登记的是新建立的房屋或者是经过改造的土建房。

（一）登记商品房

在房屋所有人申请登记商品房期间，测绘人员先要查找到其房产测绘档案，之后再核对商品房销售方的合同内容，只要信息无误，就可以向计算机系统录入房屋所有人信息，之后将房屋的分户图打印出来，最后由所有权人携带这些资料到对应窗口办理相关登记手续。

（二）登记土建房及新建房屋

在登记所有权人提出的申请之后，测绘员工要进行实地测量，并将测绘的相关数据录入到系统中并进行图形处理，在电脑中输入申请人的所有信息，之后将房屋的平面图输出出来，最后由所有人携带平面图纸到对应窗口办理登记手续。

三、探究房产测绘档案在转移房屋所有权登记时的运用

房屋所有权的转移登记是指由于各种原因，使房屋的所有权发生变更的现象。

在房屋面积不变的条件下进行整体权属转移登记

1房屋所有权人提出测绘以后，多产权同幢的单独住宅权属出现转移登记时，测绘人员需要在系统中直接搜索到对应的房屋平面图测绘信息，然后将所有权人的信息录进电脑当中，之后再进行比对核实，确认无误后将图形添加进去，最后将房屋的平面图从系统中导出，接下来房屋所有权人就可以办理转移手续了。

2整栋楼的权属转移登记

在房屋的所有人进行测绘申请之后，测绘人员不但要找出系统内的相关测绘信息档案，还要进行实物档案的调阅测绘，核实过后合理搭配图形，最后将房屋的平面图从系统中导出，这时房屋所有权人就开始办理整幢楼的转移手续了。

3大面积房屋权属转移登记

有时，在测量自建房和企业厂房时，测绘人员要首先对实物的档案信息进行翻阅，之后才可以进行实地考察，而且要核对当前的实际状况与测绘信息是否存在较大差异，确认无误后，才能够在系统上查找产权人的房屋测绘信息，然后将房屋的平面图输出出来，假如在实际调查期间，发现房屋的实际状况与档案信息存在很大差别，如所有权人进行过自行的改造等，这种情况就需要立刻停止所有工作的运行，让所有权人根据新的流程进行委托测绘。

（二）部分房屋所有权转移登记

部分房屋所有权转移登记包括几种状况：一是原来已经划分好面积的测绘档案，比如要出售一幢楼里的4套房屋，在最初登记测量时，要确定套内面积与公共面积，然后对面积重新计算，然后在系统上查出房屋平面图，并直接绘制并插入图片，最后将房屋的平面图输出出来转交给房屋所有人。如果是需要重新划分面积的，就需要具体划分所涉及的房屋测绘并进行重新委托。测绘员工需要从系统中调出整栋楼的测绘档案与实体档案，然后到现场重新计算分割完的房屋面积，直接绘制出相应图形，并重新建立测绘档案，最后将导出的房屋平面图移交给房屋所有权人。

四、探究房屋测绘档案在房屋权属变更登记时的运用

房屋权属变更登记是指改变房屋所有权人法定名称或者改变房屋状况、实际功能而进行的所有权登记，由于房屋状况的变化，因此房屋所有权人需要按照流程再次委托测绘，测绘工作人员在进行测绘档案信息调阅后，才能进行现场测绘工作，并按照测量出的数据信息绘制平面图并打印出来，最后将房屋平面图转交给房屋所有权人的过程。新的测绘档案要添加到过去的测绘档案信息中统一管理。另外，位置发生改变或产权人法定名称更改的，当房屋所有人提交相关申请后，测绘员工需要在系统上查找房屋平面图的测绘档案，输入房屋法人的个人信息，核对正确后插入图片，最后将打印的房屋平面图移交给房屋法人，房屋所有人携带材料便可以进行房屋所有权变更了。

结束语：

综上所述，房产测绘档案在房产权属登记中起到了关键作用，尤其是当前房屋交易量和变更量迅速增加，具体的权属变更工作量相应增加，因此，一定要加大房产测绘档案的管理力度，从而推进房地产行业的长久发展。

参考文献：

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