建筑工业化的发展现状及对房地产开发的影响

韩航波

中铁二十一局集团德盛和置业有限公司

摘要：文章通过对当前建筑工业化的情况进行调查，从多方面剖析建筑工业化发展的现状，进一步深入了解建筑工业化对房地产开发的影响。建筑工业化的发展趋势及对房地产开发所表现出各项优势进行分析，随着我国政府对建筑工业化的大力支持及相关激励政策的出台，建筑工业化必将成为我国房地产行业发展的主要趋势，也是提高房地产行业发展的有效措施。

关键词：建筑工业化;房地产企业;传统手工业生产;装配式构件

建筑工业化是经过工厂化的加工、运输、拼装及现代化管理的生产形式，进而替代传统建筑行业中效率低、高能耗、劳动力密集的手工业生产方式。建筑工业化的主要代表是构配件的工厂化生产、设计标准化、机械化施工及科学的组织管理。建筑工业化的生产过程时不需要将所有构配件进行工厂化生产，主要是对现场施工工序较复杂、施工效率低、质量较难保证、工厂化生产便利的构配件进行工厂化生产。

一、建筑工业化现状

现阶段我国建筑工业化正处于传统手工作业与现代装配式工业化过度时期，传统的建筑施工方式不仅仅效率低、高能耗、劳动力密集、对环境造成严重污染、质量控制较难、施工受环境影响大等。而建筑工业化中是对传统手工业生产方式现场施工工序复杂、施工效率低、质量较难保证等构件进行工厂化生产，进而进行运输、吊装、拼装提高施工速度、降低能耗、减少对环境污染、提高施工质量。随着我国可持续发展战略的实施、国民环境保护意识的进一步提升，传统手工生产将会迎来新的改革，建筑工业化将会是建筑业一场新的革命。

现在阶段随着科学技术及工业化水平的大幅提高，人工费的走高等以及我国各地政府相继出台各项激励政策，大力推广建筑工业化发展，各大房地产企业及建筑施工企业争相抢占先机，进行建筑业改革，大力发展装配式建筑。然而，我国装配式建筑发展前期存在不少问题，例如建造成本高、专业化水平低、相关规范和图集不全面、标准化程度低，在房地产项目施工中装配式建筑成本较现浇建筑成本高，对现阶段房地产发展产生较大影响。

二、建筑工业化对房地产的影响

（一）工程经济效益方面

现阶段，我国的建筑工业化主要为装配式建筑，装配式建筑的建造的基本原理是等同现浇，通过采用可靠的连接方式和必要的构造措施，以实现与现浇建筑的结构性能基本相同。从小规模某公寓项目装配式与现浇两种生产方式的预算造价对比，可以得出现浇建筑的造价较装配式建筑低，其主要造价增加部分为土建部分，恰好现阶段建筑工业化生产主要构配件为土建部分。

建筑工业化前期装配式建筑成本高于传统现浇建筑成本原因在于，建筑工业化刚刚起步阶段装配式建筑规模相对较小，前期投入较大、装配式施工工艺不成熟、有经验的工人较少、安装工费高，其经济效益通常差强人意。然而经济效益对于房地产企业发展来说非常重要，

若经济效益不足将会对技术开发及应用等方面产生巨大影响。建筑工业化经济效益低也受到我国人口资源现状问题及经济效益评价体系影响。因我国人口基数庞大，人工价格低廉，繁琐的手工生产成本经常比高机械化技术生产成本还要低廉，因此房地产开发企业和建筑施工企业常常不愿意冒险改变现状。随着我国人口老龄化程度的进一步提高，人口年龄结构持续改变，造成劳动力成本持续走高，已有部分建筑市场出现用工荒问题，因此房地产企业及建筑施工企业如在这情况下还不加快建筑工业化发展，最终可能会被市场淘汰。现阶段我国经济效益评价标准依然比较狭义，没有考虑环境破坏及资源损耗等社会效益因素，因此经济实践和学术研究对建筑工业化发展很难起到促进作用。对于部分大型房地产开发企业和大型建筑施工企业随着建筑工业化发展、科学技术进一步发展、工业化施工工艺成熟、工人施工技术熟练、建筑工业化在不同工程项目重复使用会降低开发及施工成本。

（二）工程质量保证方面

在建筑工业化建设中，最为明显的优势则是提升了工程质量。主要表现为装配式建筑，其本身的预制构件都是工厂化预先生产制作，因此具有构件尺寸精准、标准环境养护、质量比传统手工业生产更有保证。和传统手工业生产的建筑相比具有更高的质量水平，所生产出的构配件自身符合相应的标准要求，表面比较平整，且外观符合要求，尺寸达标。在进行整体建筑构配件制作的过程中，不容易受到季节的影响，提升了建筑质量的水平。

（三）环境保护方面

装配式建筑施工过程较传统手工业生产有效降低了对自然环境污染，从而做到对环境的保护，提高材料的利用率，降低施工损耗，做好可持续发展。把较复杂的构件进行工厂内标准化养护生产，提高构件质量、节约劳动力、减少材料浪费、减少对自然环境的污染。采用工业化生产，会大幅降低施工现场垃圾的产生，节能减排环保。采用叠合板作为楼板底模，外挂板作为剪力墙一侧模板，节省模板使用量。在建筑工程施工过程中减少构配件的现场加工制作从而减少扬尘数量，为治污减霾工作增添一份力量。

（四）工程进度提升方面

建筑工业化施工过程中，建筑构件预先在工厂内进行生产，构件的流水线批量化生产，有效的降低了传统手工业生产花费的中间时间，精简了现场施工环节。随着施工人员技术熟练程度提高、标准化施工、生产效率的提高、建筑的批量化生产，预制构件生产、运输、吊运、安装整个过程有效的降低了工程成本投入，提高了建设工程效率，进而提升工程施工进度。由于大量墙板、预制叠合楼板、飘窗、楼梯梯段、空调板等现场生产较复杂构件进行工厂化标准工艺生产，从而大大减少现场施工强度，可以省去大量钢筋绑扎、砌筑及抹灰工艺等工序，随着现场工业化施工人员技术水平提高、标准化拼装、房地产规模化施工等可大大缩短建筑工程整体工期。在我国北方地区大力推广建筑工业化，可达到在治污减霾大环境中减少冬防期对施工进度的影响。

（五）工程安全建设方面

建筑工程在工业化生产过程中，在一定程度上提高了建筑工程的安全管理水平。装配式构配件生产过程，构配件工厂内标准化、流水线生产，首先在工厂内部生产有较好的安全防护条件和措施可有效降低安全事故发生概率。现场施工过程，较传统手工业生产方面，减少了高空作业、室外作业的数量及时间、降低工人现场施工强度，会在一定程度上降低施工人员发生安全事故概率。

三、房地产建筑工业化未来发展形式展望

发展建筑工业化全产业链，建筑工业化不但包含各类装配式建筑，同时包含建筑现浇施工工业化、精装修、厨房卫生间工业化等。建筑工业化走全产业链的工业化将是必然趋势，建筑工程从前期设计出图、生产制造、运输吊运、现场安装、验收投入使用的全过程实现工业化。只有建筑工程建立工业化发展全产业链，才有可能实现建筑工业化发展的机械化、信息化、标准化。

四、结语：

文章通过分析建筑工业化发展的工程经济效益、工程质量保证、环境保护、工程进度提升、工程安全建设方面的各项优势，随着科学技术及建筑工业化的进一步发展、现场施工人员技术熟练程度提高、房地产业规模化生产、工人数量减少工费提高等，建筑工业化最终会提高房地产产品质量、提高施工效率、减少环境污染、减少安全事故发生概率，会进一步加快房地产业的健康稳定发展。

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