基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

江阳阳

摘    要：在房产市场的不断发展下，房产测绘由原来的手工测绘及CAD测绘正在向GIS技术下的房产测绘发展，基于GIS技术的测绘系统，则能有效减轻计算人员工作量，提升工作效率，促进房产市场的稳固发展。鉴于此，文章将对基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现进行分析与研究。

关键词：GIS技术;房产测绘;设计;空间数据

1  引言

房产测绘是一项重要工作，主要是测量房产面积。近年来，随着计算机制图技术的广泛应用和房产信息系统的构建，使得以往系统和测绘软件不能再满足测绘信息数据的管理需求。GIS为地理信息系统，是集几何学、地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，将其用于房产测绘中，能通过对房产管理信息、地理位置的结合，根据用户要求系统化地分析相关信息，从而提高房产管理质量。

2  GIS技术的概述

GIS技术是20世纪60年代兴起的地理学技术，是各学科交叉形成的产物。GIS以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对地理空间相关数据进行采集、显示、管理，并采用地理模型分析方法适时提供不同状态和空间的信息，为地理决策提供可靠依据。GIS由用户、地理数据、计算机系统共同组成，通过分析、存储和检索地理数据，生成和输出各种地理信息，以便解决复杂的规划和管理问题。

3  房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵

房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模式下通过文件交换的数据共享，它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成：一是房产测绘信息采集的集成，二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成，即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和屬性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题，但由于CAD数据结构的限制，图形数据和属性数据相互查询能力弱，图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。

测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用，房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此，从这个意义上讲，也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化，数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数振，从这一点上讲，也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。

4  GIS技术在房产测绘管理过程中的应用

房产测绘的主要内容就是对房产进行调查，对平面控制进行测量，对房产建筑的面积进行计算，对图纸进行绘制，同时测量好其中的一些要素，并且对成果进行验收，房产测绘的主要目的就是提供一些比较可靠的信息，有用的信息，来方便房地产的开发以及城乡建设的规划等方面，房产测绘可以提供专业性更强的技术服务，给房地产企业提供更加全面的资料，更加全面的服务，这样就可以方便房地产行业的施工以及未来的发展，能够带来更高的经济效益，房产测绘的资料也是为相关的政府部门带来一些数据，这样就可以对城市的发展进行规划，也可以更好的推动城市的规范建设。

如今的GIS技术在房产测绘管理中也得到了一定的应用，GIS技术可以给房产数据的模型提供一些数据支持，可以将房产的位置结构、以及体积等这些基本的资料展示出来，提供数据的来源，这样可以保证数据的来源以及相关的信息是准确无误的。在实际的情况下，GIS技术也并不是独立使用的，它经常和专业MIS联合起来共同使用，目的就是实现数字房产，这样就可以让管理的水平得到提高，实现信息化管理，并且对于信息管理的系统来说也是一种完善，方便信息的管理。

5  基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现

5.1  房产测绘系统的基本流程

要想能够对现有的地房产测绘系统框架进行完善，那就一定要对相关的流程进行规范，并且必须要对此项工作给予高度的重视。对测绘工作的实际情况进行认真的分析，并根据具体的要求对基本流程进行规范。

5.2  设计数据库的结构

对于房产测绘系统来说，数据库的设计是非常重要的一项内容，并且它能够对最终测绘系统的正常运行带来比较严重的影响。根据事先设计好的流程，采取必要的措施，构建出一个更加完善的数据库系统。通常情况下，数据库中所有的表格均是指案件本身或者房屋信息等，其中包括房屋的楼层、大小、以及结构情况等。只有这样，才可以为测绘工作的顺利开展提供帮助，从而提升工作质量和效率。

5.3  基于GIS技术的房产测绘系统的实现

根据以上的设计思维开展设计工作，对于操作系统的选择来说，可以用Windows2000，同时还需要用ArcGis以及VC++6.0等软件工具，从而搭建成基于GIS技术的房产测绘系统。具体情况如下：

5.3.1  系统开发工作概要

ArcGis是一种新型软件，并且它的功能非常强，得到了非常广泛的应用，无论是在桌面、以及服务器，还是运用网络，都可以为使用者提供GIS功能，并且它的兼容性也比较好，支持全系列操作系统。

5.3.2  实现系统的重要技术

在测绘系统中，服务器端所使用的数据平台是Oracle9i，它能够对相关数据进行更加精确的分析，同时还可以有效控制用户的实际登陆情况。此外，服务器还能够实现对图形单元数据的有效组织。对于客户端而言，通常都是用ArcGis或者VC++6.0，这样就可以达到二次开发的目的，而且还可以把ADO与服务器的数据库相互连接，这样一来，就可以使储存信息的速度得到显著的提升。在实现整个房产测绘系统的过程中，ArcGis能够自动实现地图表达、扩展功能，此外，ADO还能够对服务器等相关数据进行有效的读取。因此，如何才能够顺利地实现属性与图形的双向检索，这对于系统设计来说至关重要。而通过合理的运用GIS技术，就能够为这一问题得到有效解决提供很大帮助。一般情况下，图形信息都会携带大量的数据信息，其中包括图片等属性信息，通过运用标志码，能够实现信息与图形相关要素之间的连接。通过这种操作，不仅能够保证属性与图形两者之间，通过唯一的编号可以构建起彼此之间的联系，此外，还能够顺利的实现在空间查询期间迅速回到查询结果的目标。因此，对于房产测绘系统来说，如果能够合理的运用GIS技术，那么将会使系统的整体性能得到大幅提升，同时还为房产测量工作顺利开展提高很大帮助，具有非常重要的实际意义。

6  结语

总之，以GIS技术为基础的房产测绘系统，能够使工作效率得到大幅提升，还可以提高测绘工作的整体质量，进而实现房地合一整体空间数据库的构建，这必然会加速城市国土以及房产的信息化建设，进一步推动国内房地产业的稳定发展，具有非常重要的现实意义。

参考文献：

[1] 乔延春.基于GIS的房产测绘系统设计模式研究[D].河海大学，2005.

[2] 柴生亮.基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J].价值工程，2015（9）：303～304.