地产股谁最慷慨?

胡锟

众所周知，股票收益主要来源于两个部分：股息收入和资本利得。股价受公司业绩影响之外，还受到许多因素的影响，有很大的不确定性，而股息收入也是衡量股票价值的重要因素。

衡量一个公司的分红通常用股息率这个指标，具体是指股息与股票市值的比值。随着最近新一轮地产调控升级，房价走势萎靡，往往在此时股息率作为股票价值判断标准更为适用。《英才》记者根据A股地产公司分红统计，整理了截至出稿日A股地产行业股息率榜单，供读者参考。

华联控股（000036.SZ）

截至9月11日，华联控股以10.33%的股息率位居榜首。根据公开资料显示，公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州、千岛湖等城市，物业资产及物业经营管理业务主要集中深圳、杭州、上海、千岛湖等区域。

根据公司半年报披露，公司上半年实现营业收入16.56亿元，同比增长17.62%;净利润4.59亿元，同比增长20.66%。

苏宁环球（000718.SZ）

公司业务主要涵盖房地产开发、文体产业、医美产业等板块，其中，在房地产开发方面，公司房地产业务以南京市场为主，同时在上海、吉林、无锡、芜湖等地均有布局。作为南京地区的龙头房地产开发企业，上市前后开发了多个知名地产项目，例如瑰字系列住宅项目、千秋情缘住宅项目、威尼斯水城与天润城项目。截至发稿日，公司以7.3%的股息率位居榜单第二。

根据公司半年报披露，公司于今年上半年新增土地面积1 77.65万平方米，规划建筑面积228.46万平方米。上半年实现营业收入17.17亿元，同比增长15.33%;净利润6.21亿元，同比增长47.45%。

顺发恒业（000631.SZ）

公司是一家拥有国家一级房地产开发资质的专业房地产开发公司，业务涵盖住宅、办公、酒店的投资开发、经营、管理，业务区域集中于长三角地区。公司开发的项目主要集中于浙江、安徽、江苏三省。截至发稿日，公司以6.92%的股息率位于榜单第三。

然而公司上半年的业绩并不好，根据公司半年报披露，公司上半年实现营业收入10.36亿元，同比减少38.26%;净利润4.41亿元，同比减少41.51%。值得注意的是，公司近些年来没有拿地动作，仅有安徽淮南市内两块待开发土地面积合计45.23万平方米，计容建筑面积50万平方米左右。作为万向集团地产业务平台公司，面临主营业务增速缓慢且近四年不拿地的尴尬局面。

世茂股份（600823.SH）

公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司，专注商业地产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合物业;业务领域主要涉及综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营以及多元投资。截至发稿日，公司以6.08%的股息率排名第四。

根据公司半年报披露，212亿元的偿债支出格外引人注目。公司上半年资产负债率为60.6%，比2018年末58.7%略有攀升。其中有息负债（包括一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券）共计205亿元，比2018年末增长了18亿元。同时上半年世茂股份的房地产开工面积87万平方米，同比增长14%;竣工面积38万平方米，同比增长53%;结转的房地产营业成本为88亿元，同比增长23%。毫无疑问，收购项目以及扩大施工规模都增加了企业对现金的需求，从而导致对借款需求的增加。

世荣兆业（002016.SZ）

公司主营业务为房地产开发与经营，主要以住宅开发销售为主，以配套商业为辅。截至发稿日，公司以6%的股息率位于榜单第五。

根据公司半年报披露，上半年实现营收14.18亿元，同比增长37.98%;归属于上市公司股东的净利润5.35亿元，较上年同期增长21.01%。2019上半年世荣兆业实现房地产销售面积15.22万平方米，可供销售建筑面积31.11万平方米。公司上半年未新增房地产项目，累计持有待开发土地面积82万平方米，计容建筑面积179万平方米，并且土地全部位于珠海。

金科股份（000656.SZ）

公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，目前已初步形成以民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位—体”协同发展的战略格局。截至发稿日，公司以5.37%的股息率排名榜单第六。

根据半年报披露，公司上半年簽约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元，较上年同期分别增长68%和289%。同时公司毛利率在今年上半年大幅度提升7.7%，创下了30.31%的历史新高。

荣盛发展（002146.SZ）

目前荣盛发展已形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。截至发稿日，公司以5.26%的股息率排名榜单第七。

根据半年报披露，公司上半年实现营业收入243.61亿元，同比增长25.65%;归属于母公司所有者净利润29.44亿元，同比增长31.05%。其中半年完成签约面积422.7万平方米、签约金额465.78亿元，同比分别增长9.85%和16.16%，可以说增长事态良好。

光明地产（600708.SH）

光明地产的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链，是集房产开发、施工、物业、冷链物流及产业链等为—体的国内大型国有综合集团型公司。截至发稿日，公司以5.18%的股息率排名榜单第八。

根据公司半年报披露，虽然营收达到73.19亿元，同比增长13.7%，然而净利润为5.03亿元，同比下滑39.71%。上半年公司新增房地产储备面积122.91万平方米，同比增长61.5%，主要布局上海、长三角都市圈地区。