房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析

蒋 力

（宁夏正源建设监理有限公司，宁夏 银川 750001）

1 屋面防渗漏技术

屋面作为一个建筑物整体的特殊位置，在施工过程中必须要有具体的科学性和可行性措施。第一，要根据实际标准检验和审查设计图纸，对房建工程屋面施工质量进行检测和监督，提高建筑质量，使设计和建筑实施工程的科学性和合理性融为一体。第二，对屋面施工的管理力度也要进一步加强，时刻保持高度的警惕性，减少施工中产生不必要的豆腐渣工程，减少设施的裂缝。第三，严格监督防水材料，防水材料要尽可能采用高强度、使用时间长、质量高、防水效果好，提高防水施工的质量。第四，在房建工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。第五，对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落问题，增强屋面整体防水效果。最后，物业和居民也应该注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，这样，房屋漏水的现象就会大大减少。综合各方面的问题，房子的高质量也会逐步提高。

2 外墙防渗漏技术

在进行建筑外墙施工时为了强化外墙墙体的防渗漏效果，在施工时应注意以下几点：其一，为避免因墙体施工中施工材质对于施工效果的影响，在外墙施工时应保障砌墙施工工程进行中墙体砌块维持在一个较为干燥的状态，以此来避免因砌块受潮或涉水导致的膨胀现象，在后期使用中因气候变化砌块失去水分而形成干缩现象，使砌块之间出现缝隙，将张力施加于墙体外层，从而影响墙体表面的外层施工层面，使施工层面出现缝隙，影响建筑外墙整体防水效果；其二，为便利施工墙体表层会留有一定数量的孔洞来为施工设备的使用提供便利，而在施工工程结束后做外墙防水施工时，应针对先前所使用的孔洞提前做好密封处理，避免雨水从孔洞渗入墙体，影响墙体整体质量。

3 窗口、窗框防渗漏技术

外墙窗口和窗框边经常发生渗漏现象，在对铝合金窗进行施工的时候，一定要注意:第一，窗台部位一定要将钢筋混凝土现浇带设置好，防止裂缝的产生。在对窗台进行施工的时候一定要有顺水坡，室外要高出室内20mm。在窗楣的位置要将滴水槽设置好，或者是做成鹰嘴，滴水槽宽度以及深度都要在10mm 以上。对室外窗台进行抹灰之前，一定要将基层润湿，将素水泥浆涂刷好，抹灰一定要挤压密实。第二，外墙窗口窗盘要预留20mm 泛水，在窗槛下面要设置20mm 圆档，对于窗盘与天盘底，要设置滴水槽线，其尺寸为10mm×10mm。在对窗框连接件进行安装的时候，一定要确保其距离小于50cm，连接件要保证外低内高，在建筑使用之后能够顺利排出雨水。第三，对窗框平整度以及垂直度进行检查，窗框和墙面之间的交接位置一定要预留5mm 的施工缝，并对其进行清理，窗框阴角要利用密封胶进行封闭，在框料接缝以及螺钉等位置要嵌上耐候胶，窗扇和框之间要搭接严密。

4 卫生间防渗漏技术

卫生间的浇筑必须要用专机多次振捣密实，边浇边抹，抹光压实建立一道防水面。管洞填堵用的细石砼标号要与楼面一致，填堵严密后再用防水油膏嵌缝。有些预留的孔洞比较大，可采取浇灌细石砼来填堵，但绝不能用砖头或木屑来填塞。通常来说，单面靠墙的管道距墙应至少有5cm，而双面靠墙的管道则不同，两面分别距墙至少5cm 和8cm。穿入卫生间的管道要预埋大约高于地面3cm 的套管。找坡施工时要分层来坡，找平层上应用1cm 厚的水泥砂浆。地面坡指向地漏，地面标高至少要高于地漏口标高2cm，不能存在积水现象。卫生间的楼板施工结束后要做蓄水试验，厨房以及阳台的施工亦如此，只要试验发现有渗漏要及时采取补漏措施。

5 地下室防渗漏技术

在房建工程地下室工程中，防渗漏施工技术比较复杂。受地下水的影响，地下室越深，渗漏的可能性越大，从而增加了地下室的危险性，如果发生泄漏，会影响地下室的使用。根据房建工程地下室的施工情况，分析了地下室防渗漏的施工要点，如:施工接头停留在墙体结构而不是地板结构上，严格控制楼层高度距离，保持20mm 即可。地下室地板接缝不能用作施工接缝;在地下室施工中，对预埋件进行科学布置，简化施工过程，浇注硅控制，保证预埋件的稳定性和坚固性;地下室的防水硅结构，敷设线路时，尽量全部采用明线，不选择暗线，以免暗线接头不密实而诱发渗漏。

6 结语

综上所述，在房建施工中渗漏现象的发生将会严重影响到建筑整体安全及使用寿命，为了避免渗漏现象的发生对建筑整体及建筑使用者造成不必要的损失，施工单位应做好施工建筑整体到细节的每一处的防水施工，以此来保障建筑物的正常及安全使用。