承包的池塘被拆，租金能要回来吗？

蝤蠓（即锯缘青蟹）鲜美可口，深受百姓喜欢。有人听说养殖蝤蠓能赚大钱，便承包了一块养殖池。谁料，因所处的滩涂不属于养殖区，养殖设施被拆除，养殖物也被清理。那么，因承包给付的租金能要回来吗？最近，浙江省平阳县法院审理了这起确认合同无效纠纷案。

朱某是平阳县海西镇某村村民，在村子附近的一处滩涂（并非其所有）挖了个养殖池。张某系外县人，打算养殖蝤蠓赚钱，便找到朱某想承包养殖池。随后，双方签订《蝤蠓池承包协议》，约定蝤蠓池的面积为69 亩左右，承包期限3 年，自2019 年10月5 日至2022 年10 月5 日止，租金按每亩每年1200 元计算，一年8.2 万元，每年一付。

签了合同后，朱某投入10 万余元，将原有的小养殖池拓宽至69 亩左右交付给张某使用。张某随即支付了一年租金，并投入蝤蠓苗开始养殖。

然而，因该区域未规划为养殖区或限养区，在该区域内的围塘养殖属于规划外非法养殖，不久，平阳县农业农村局、海西镇政府就要求限期拆除。后朱某、张某未按期拆除，涉案养殖池的设施被强制拆除，养殖物也被清理。

没法养殖蝤蠓，张某向朱某要回租金。朱某表示自己在挖池时投入了大量金钱，现在也血本无归，不愿返还。于是张某诉至法院，要求确认双方签订的合同无效，并要求朱某全额退回租金。

法院经审理认为，根据相关法律规定，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。另外，我国对渔业养殖实行养殖许可证制度。本案中，朱某对涉案滩涂不享有所有权及用益物权，却将挖掘后的池塘出租给张某，损害了社会公共利益，且双方至今未取得养殖证，故双方签订的《蝤蠓池承包协议》应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，判决双方签订的《蝤蠓池承包协议》无效，被告朱某返还原告张某款项8.2万元。