住宅精装修施工技术难点及优化措施探讨

闫明辉

(山西潞安房地产开发有限公司 山西 长治 046000)

1 住宅精装修的重要性浅谈

住宅精装修，为房产交付客户的过程完成内部硬装修，比如：吊顶装修、墙面涂料装修、地面底板装修、固定家具装修、开关插座装修等。在客户入住的时候，配备部分家用电器、日常生活用品，比方说：洗涤用品、办公及床上用品等即可入住，可简单理解为拎包入住，如此利于降低装修带来的麻烦[1]。住宅精装修工程量非常大、施工区域比较广泛，能够明确工程主要特点，和家庭装修进行比较，在节省材料和能源方面的优势突出。所以，需在住宅精装修施工过程合理设计、加强成本管理，以此有效控制成本的同时保障住宅精装修的质量。站在开发商的角度来看，住宅精装修可提高项目的整体质量，维护建设企业的经济效益。

2 住宅精装修施工技术难点分析

以碧桂园货量区装修工程项目为例，货量区装修施工难点包括：石膏板乳胶漆吊顶和玻化砖墙身施工。(1)玻化砖空鼓施工问题，该工程采用的为玻化砖，因玻化砖铺贴体量非常大，对于专业人员操作技能方面要求较高，因而玻化砖施工期间容易发生玻化砖空鼓的现象[2]。究其原因和水泥砂浆黏结层保水性能差有关，在发生硬化问题的时候水分流失，这时则会出现玻化砖收缩所致空鼓的情况。此外，温度作用下空鼓黏结层受到直接影响，故此引发玻化砖空鼓问题。

3 住宅精装修施工技术难点完善举措研究

3.1 玻化砖空鼓问题处理对策

货量区墙面装修使用的为玻化砖，可在四角设置长方形碎玻化砖块，尺寸有2种即为50×50mm、60×300mm。为避免产生玻化砖空鼓情况，可通过以下对策进行优化处理，其一，使用湿毛巾将玻化砖粘贴面物质清除，混合玻化砖背胶后借助毛刷的作用覆盖砖贴面，保持干燥的状态下合理放置，以便为铺贴提供良好的支持[2]。为控制玻化砖脱落情况的发生，建议将玻化砖块在粘贴面粘贴，然后作以玻化砖年节面处理，使用强度较高黏结剂、刮板对地铺刮加以处理，从而防止发生黏结剂所致伸缩应力不均匀问题。同时，应该及时清除砖缝内部黏结剂，应用填充柔性材料使砖间挤压力下降。其二，玻化砖施工前根据玻化砖规格、墙面状况，借助计算机的作用进行玻化砖铺设排版，如此可为工厂切割玻化砖奠定基础，促使砖边角保持整齐，然后输送到现场安装。现场装饰施工的过程将砖缝中的杂物清理干净，防止砖间相互挤压，然后结合设计相关标准选择适合的砖块，将砖块粘贴在粘贴面、设置砖四角。砖粘贴为牢固的状态，对砖背胶作以对应处理，混合为薄浆后进行砖块背面覆盖处理。使用界面剂涂刷墙体，砖粘贴面利用刮板黏结剂涂抹均匀即可，如此便于及早顺利完成玻化砖铺贴作业。施工期间对玻化砖黏结剂层的厚度加以控制，待玻化砖铺贴后实行洒水养护，养护的时间为14d。碎玻化砖块粘贴期间，通过云石胶对砖贴面粘贴，联系具体情况明确碎玻化砖块的数量。其三，对实施效果加以客观分析，工程应用6个月后未见玻化砖脱落情况，表示玻化砖粘贴面钻厚度适中，所以能够有效预防玻化砖脱落问题的发生。玻化砖背胶采用黏结剂的时候，需要对玻化砖黏结性能加以完善，以此有效防范玻化砖空鼓状况。

3.2 石膏板乳胶漆吊顶开裂问题处理对策

首先，在吊顶造型装修施工时，板材安装应使用榫接方式处理，吊顶安装8mm并在转角位置通过多层板割切为L形石膏板，固定后将厚度调整为9mm于下方切割为L形，石膏板间搭接长度设置为320mm。对石膏板固定操作期间，通过螺钉经中央——四周固定，这个过程石膏板间应预留6mm左右缝隙，保证版面为错缝的状态，以便为板材对接提供良好支持，使得石膏板边缘达到整齐的要求。其次，石膏板吊顶施工作业时需严格控制吊筋距离，以垂直形式安装吊筋，使吊筋保持在相同直线，吊筋间距离设置为850mm左右。与此同时，在安装的阶段主龙骨、主吊挂连接保持紧密，不可存在间隙。石膏板安装时提高板面粘合力、副龙骨粘合力，板材固定时可借助螺钉的作用，经板中间至四周固定。针对相关位置对接来讲，则需要保证板边缘为整齐的状态，对板间缝隙作以充填处理，建议涂抹适量乳胶漆。最后，对实施的整体效果实行分析，通过回访了解石膏板吊顶开裂情况得以有效控制，如此利于及时排除装饰施工质量安全隐患，提高工程项目的整体施工质量。以经济效益的角度来看，项目成本分析处理方案节省成本12万元左右，同时有效避免不合理能源消耗、水资源消耗。

4 住宅精装修施工管理要点探讨

4.1 施工安全管理要点

施工期间为提高施工的整体质量，需加强施工现场管理，秉持因地制宜和以人为本的原则进行管理，这个过程应该结合相关法律法规、技术标准，认真执行各项管理工作，要求管理人员做好经现场施工监督工作，以此使所有环节工作顺利实施。现场用电管理参照相关规范合理使用电能，并需禁止随意拉设电线，对电气设施进行全面检查，如果发现问题需找到负责人追究责任，目的为及时排除施工现场安全隐患，确保住宅精装修施工作业的安全问题。除此之外，应投入达到工程需要的消防设施，定期做好设施设备检查工作、保养工作，提高工作人员的安全意识。定期通过组织工作人员参与到安全教育培训学习中的方式，促使工作人员树立安全施工的意识，加强施工管理降低不安全事件的发生率。

4.2 施工质量管理要点

施工样板应保证所有标段有1层样板层，各户型有1间样板房，劳务班组进场前做好现场交底，针对没有现场交底班组来讲不予进入现场施工。要求成品保护时将不同工序空间分开、时间错开，从而降低相同工作于相同区域同时作业，在一道工序完工后再进行接下来的工作。

4.3 施工技术管理要点

编制相应的施工技术管理机制，确定项目技术管理人员、职责，进行分级管理工作。然后，结合技术人员职责制定责任机制，主要目的为规范工作人员的行为，使其认真执行各项工作。与此同时，定期对建筑材料、成品和半成品等进行技术检查，按技术管理标准分类，作以档案管理和治疗存储管理，构建数据库为档案查询、资料查询提供良好支持。工程验收时参照相关规范进行档案资料交接，掌握先进技术管理方法，从而提高住宅精装修的施工质量，保证档案资料的完整性，防止发生档案遗失的现象。

5 结语

精装修住宅设计时需遵循相关标准、实际情况科学设计，以此满足工程建设需要。除此之外，应该对施工技术难点加以分析、研究，然后联系具体状况通过相应对策解决问题，对施工安全、施工质量、施工技术等加以严格管理，进而从根本上提高住宅精装修整体施工效率。