低碳模式下房地产经济管理创新分析

杨帆 北京市北运河管理处

随着城市化进程的不断推进，房地产业得到快速发展，在社会经济中房地产占据重要的地位，对促进国民经济发展有着重要的作用。房地产经济涉及了人们生产和生活的各个方面，其可持续发展和稳定性建设影响着国家经济的长远发展，所以认清房地产波动的影响因素，对新时代社会主义经济建设有重要影响。

一、房地产经济的影响

（一）外部影响因素分析

首先，房地产企业的经济较为密集，并有着相对较强的资金依赖性，企业需要加速自身的内部资金运作，同样需要加强自身的市场资金运作，确保资金能够准确的进入到市场之中，并能够支撑起整个房地产的市场。与之同时房地产经纪与金融方面存在诸多联系与不同。另外，对于房地产项目来说，其买卖的主要是土地资源，房地产经济中规定土地是一种商品，消费者和地产的开发商交易的实质在于土地使用权的转移，土地直接影响了房地產市场的波动。最后，随着市场经济的快速发展，国家通过各类出台的相关政策等对经济实现了宏观的控制，其相关的措施也对房地产经济的发展产生较大的影响。

（二）内部影响因素分析

一直以来房地产与市场的供求矛盾长期存在，客户需求量大供不应求时，房地产的价格也会随之上涨，反之则会下降，近年来市场对房地产的需求量越开越大，市场达到一种供不应求的一种市场效果，导致房价近年来不断上涨，从而导致社会上很多资金融入房地产行业当中，但是由于房地产与市场的供求关系很难达到一个长期的稳定，从而房地产的经济波动也比较大。

二、加强房地产低碳经济发展的创新策略

在低碳经济发展背景下，房地产行业想要实现这一目标，就需要不断加强材料与相关技术方面的创新，借助绿色环保材料进行施工，这样才可以全面实现低碳目标。针对建筑保温材料来讲，应使用新型保温隔热材料，这样能够使建筑物更具有保温效果，同时还可以实现隔热的目标。另外，房地产行业还需降低煤炭使用量，因为煤炭在使用过程中会出现大量的碳物质，会对环境造成严重污染。以此来达到绿色环保的目标。

（一）建立法律规范

房地产企业碳排放量。随着经济的快速发展，促使我国城市化速度在不断加快，在一定程度上为房地产企业发展带来机遇。为保障房地产健康长久发展，相关部门需要建立完善的房地产法律制度，进而可以为我国房地产的发展提供强有力的法律支持。但实际上，我国房地产企业在经济管理方面存在一定的局限性，譬如未设置专门的法律法规对房地产行业进行严格的监督和指导。

（二）构建低碳地产发展政策

当前，我国经济环境有着复杂性特征，发展也有着极大的不确定性，基于此，房地产行业急需要进行改变，如果其长时间排放还有高碳含量的物质，那么就会影响社会环境，甚至出现更为严重的问题。所以说，房地产行业需要遵循国家倡导的低碳理念，全面加强低碳房产政策与法律法规体系的健全。

（三）科学控制房地产企业的经营成本

在低碳经济背景下，房地产行业不仅需要创新建设技术，同时还需要不断完善建筑材料的使用，在建筑施工过程中进一步实现节能减排。而想要实现这一目标，房地产行业的建设方式就需要改变，随之就会增加资金投入，对房地产资金管理与成本支出造成一定的压力，所以，房地产行业应全面控制自身经营模式，进一步加强经营成本的使用效率。针对投资过程来讲，房地产企业可以适当选择一些具有节能环保的低碳材料，还应选择具有低碳节能的建设技术，针对房屋屋面建设来讲，可以以装配式的方式进行施工，然后依照气候特征与室内外温度来进行配置，进而构建出多种形式的墙体构造，装配式建设节能效果与水平可以达到特定的节能标准，能比传统建设方式节省百分之五十的能耗。在温度相对较高的地区，具体节能方式就是在建筑墙面内部放置保温隔热板与的硅板组成的墙体结构，其有着极大的通风效果。同时，还可以使墙体之间产生热对流，进而使建筑物室内温度提升。如果是冬天，建筑物墙体内部的保温层可以使用具有导热功能的材料，装配置材料不仅具有保温性，还具有一定的隔热性，属于一种复合式墙体，其能够随着室内温度的变化而变化，与低碳环保目标吻合。

（四）制定科学合理的发展规划

在制定房地产发展规划的时候，一定要结合我国的基本国情，还要对房地产今后发展的思路和方向有一个明确的认识，结合目前的市场发展规律，制定出符合实际国情的房地产规划和政策，使其更好地推动房地产经济的发展。在具体的房地产经济管理过程中，制定的发展规划目标一定要合理，不仅要设置今后发展的长远目标，还要对短期和中期目标进行合理规划，然后按照规划的方向不断努力，力求能够如期完成目标要求。在进行房地产经济规划前，要派人对市场进行调研，还要对目前房地产经济管理的现状进行详细分析，对于一些存在的问题要采取有效措施进行解决，力求制定的规划能够顺利有序的开展。

三、结语

总而言之，随着我国经济的完善发展，使得各行各业在发展过程中逐渐意识到低碳经济发展模式的重要性，尤其是在房地产行业发展中，若想要促使自身竞争能力的提升，则需要提高对低碳经济发展模式的重视度，并根据自身实际情况，制定切实可行的经济管理机制，进而实现创新发展。希望可以使得房地产发展与低碳经济发展保持一致，推动我国房地产行业得到更好的发展。