关于房地产开发企业税务筹划若干问题的相关研究

钟金梅

摘要：我国自从改革开放一直到现在，经济得到了快速的发展，人们的生活水平也得到了显著的提升，伴随着经济以及科技的快速进步，我国房地产的发展得到了更多人力、物力、财力以及技术的支持，我国现阶段的房地产行业正在迅猛的发展，这在极大程度上促进了我国房地产行业经济效益的有效提升。但是在现阶段的发展过程中，出现了越来越多的房地产企业，伴随着房地产企业的增多，房地产行业的竞争压力越来越大，房地产开发企业要在激烈的市场竞争中增强自身的市场竞争力，获取更多的利益，就要有效的降低自身的发展成本，同时扩大自身的市场占有率，除此以外，房地产部门还可以采用税务筹划的方式，有效的提升本企业的经济效益。本文主要阐述了我国现阶段房地产企业在税务筹划方面存在的不足，并针对这些问题提出了相应的解决措施，希望能够有效的促进我国房地产企业的发展。

关键词：房地产开发企业;税务筹划;筹划方案

我国经过长时间的不断发展，相关的经济体制以及制度都正在不断地完善，与此同时，各行各业之间的市场竞争越来越激烈，房地产行业也是如此，伴随着房地产行业日益激烈的市场竞争，现阶段房地产企业的发展空间变得越来越小，相关经营利益越来越少，这在极大程度上要求房地产企业实行税务筹划，从而确保本企业能够较大程度的合理避税，减少税额，有效地增强自身的市场竞争力，在现阶段的发展过程中有许多与房子有关的税务种类，而税制有着极强的复杂性，且具有较高的税负，在这种情况下，如果房地产企业不进行税务筹划，在一定程度上受到不利的影响，从而增加自身的经济负担。所以房地产企业务必要采用科学的税务筹制以及手段，从而强化自身的市场竞争力，确保自身实现利益最大化目标。

一、现阶段房地产开发企业税务筹划存在的不足

（一）相关人员的税务筹划风险管理意识十分缺乏

通过对现阶段的房地产企业进行一定的研究、调查以及分析，我们发现许多房地产开发企业在实际的发展过程中都没有较好的实施税务筹划工作，而且相关管理者没有意识到税务筹划风险管理的重要性。这在极大程度上阻碍房地产开发企业的发展，在房地产开发企业的发展过程中，如果企业以及管理者缺乏风险管理意识，就会导致相关工作人员忽视税务筹划工作的实施，不能够根据企业的具体发展需要以及实际情况实行合理的税务筹划，在这种情况的影响之下，企业所实施的税务筹划效益并不能较好的满足企业的发展需要。

（二）税务筹划相关工作人员的专业素质存在差异

在目前的发展过程中，房地产开发企业的税务筹划工作人员综合素质以及专业水平有着一定的差异，如果房地产企业的税务筹划工作人员在实际工作中，没有足够的税务筹划法律意识以及知识水平，就会严重的影响房地产企业的实际发展。当企业在进行税务筹划工作的时候，会很容易出现企业税务筹划的工作内容与国家的相关税法不相符，从而使得企业的经济效益无法得到有效的提升甚至会下降，除此以外，还会在极大程度上损坏企业的社会形象以及影响力，所以如果房地产开发企业想要在自身的发展过程中有效地落实税务筹划工作，就一定要保障相关工作人员能够熟练的了解以及掌握国家的相关税法，并且有着极强的工作能力。

（三）执行税务筹划工作时受到国家税收政策的影响

我国经过长时间的发展，社会保障体系已经基本全覆盖，而税收則是国家在现阶段的主要收入来源，可以说税收对国家的财政收入有着直接的影响，所以国家对税收工作有着极高的重视程度，尤其是各个税收法律法规的执行情况以及力度，但是受到各方面的限制，我国在现阶段的发展过程中所实施的法律法规依旧存在着一定的不足，这在一定程度上影响了房地产企业进行税务筹划工作，增加了企业进行税务筹划工作的困难程度，面对税收法律法规的不完善，国家相关部门正在积极地对其进行优化以及改进，这就导致税收法律在现阶段的发展过程中正处于不断的变动之中，使得房地产企业在实行税务筹划工作的过程中，需要根据税法的变化而不断的改变工作内容，从而在极大程度上阻碍了房地产企业进行税务筹划工作，影响了税务筹划工作的完善以及发展。

二、房地产企业加强税务筹划工作的路径

（一）加强相关工作人员的风险意识

在现阶段的发展过程中，我国的经济正在迅猛的发展，但是这也使得市场环境变化莫测，动荡不安，在这样的发展下，房地产开发企业进行税务筹划工作的风险也逐渐加大，所以这就在一定程度上要求房地产开发企业在实际的工作过程中，一定要加强相关工作人员的风险意识，从而保障企业的税务筹划工作能够有效、顺利地进行，除此以外，企业还应该加强工作人员对税务筹划工作内容的了解以及掌握，让工作人员能够从整体上了解税务筹划风险对企业发展的影响，与此同时，房地产企业在实际的发展过程中还应该建立健全企业的内部风险监督体系，从而保障企业在发展过程中，能够及时了解以及掌握工作风险，并针对所出现的问题及时采取相应的解决措施，有效地规避发展中的风险，防止企业在经营过程中出现重大的利益损失。

（二）保证税务筹划工作与企业发展相一致

房地产企业在发展过程中，对于财务管理工作来说，税务筹划工作在其中占有着至关重要的作用，是财务管理工作中不可缺少的重要内容之一，这也就要求房地产开发企业在发展过程中要将税务筹划工作放人企业的财务管理工作内容中。除此以外，税务筹划的工作人员在实际的工作中，应该根据企业发展的实际情况以及要求，执行合理的税务筹划工作，从而确保自身工作与企业发展相一致。

（三）对相关工作人员进行定期的教育培训

房地产开发企业在开展税务筹划的工作过程中，相关工作人员的综合素质以及专业技术水平有着重要的影响，占据着十分重要的地位，是企业实行税务筹划工作的主体，所以房地产开发企业要在实际的发展过程中，对相关工作人员进行定期的培训以及教育，并根据发展需要不断的加强教育培训的力度，从而有效的提升相关工作人员的综合素质以及专业技能。对此企业可以在自身的发展过程中制定相关奖励机制，例如;福利政策等等从而吸引更多的高素质专业性人才。加强管理者对人才的重视程度，在实际工作中聘请专业人员对相关工作人员进行税务筹划工作以及国家税法等相关内容的培训，从而有效的提升相关工作人员的技术水平以及综合素质，有效的确保房地产相关企业的发展以及壮大。

三、结束语

通过上述内容我们能够知道：在现阶段的发展过程中，房地产行业正在快速的发展，在激烈的市场竞争中，房地产企业如果想要稳定的发展以及壮大，就一定要重视税务筹划工作对企业发展的重大影响，根据自身发展的需要以及实际情况实行合理、有效的税务筹划工作，从而有效确保企业实现利润最大化目标，促进企业更好的发展，本文也根据实际情况提出了一些建议，希望能对相关单位有所帮助。

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