央行下调金融机构 存款准备金率

马勀

【事件】

2020年1月1日，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

【点评】

2020年首日降准，到底对房地产市场有什么样的影响？分析人士指出，全面降准预示着流动性的进一步释放，预计未来作为房贷指标的LPR （贷款市场报价利率）也有进一步下调的可能，从而降低购房成本。而另一方面，在“房住不炒”基調下，房地产的金融监管依旧高压，降准并不会引发房地产需求的集中释放。

据悉，此次降准为全面降准，比定向降准的信号意义更强。同时，此次降准选择在元旦发布，为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调，也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌，也继续体现了降准工作不会一蹴而就，而会遵循市场稳定的导向，充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。对房价而言，一般情况下降准会释放流动性，从而推动房地产的信贷，也会带动一定程度房地产价格的上涨，所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用。在2019年三次降准的基础上，2020年首次降准，进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看，房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，都是需要积极进行改革的，此次降准不是定向降准，所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场，对于房地产领域有较为积极的作用。利好是一方面，但业内人士也普遍认为，在“房住不炒”基调下，并不会引发房地产需求的集中释放。