关于废旧工业厂房再利用的思考

来关国

【摘要】随着时代的不断发展，我国工业化水平有了明显提升，并取得了显著的成效。但是受到信息化革命的影响，第一、第二劳动力产业开始向第三产业转型，一些传统工业企业因多种因素影响不得不迁出市区，但是随之也使得许多废旧工业建筑原有功能丧失。所以在这一背景下，就要做好废旧工业厂房再利用工作，解决城市发展中的问题。

【关键词】废旧工业厂房;再利用;思考

在新中国成立后国家工业化路线逐渐成型，工业作为促进城市发展的原动力，很容易在城市中出現工业、住宅、办公混杂交错等现象。所以在现阶段发展中就要从合理利用土地资源出发，做好废旧工业厂房改建工作，提升城市环境质量。

1、废旧工业厂房再利用的重要性

废旧工业厂房有着一定的独特性，且在工程改造技术的发展下，借助多样性与突破常规的方法使得其改造空间不断提升，不仅实现了对传统空间的利用，同时也提升了形体与空间语言。随着对废旧工业厂房重视度不断提升的影响，再利用项目明显增加，通过引入新的设计思想与方法，以此来提升废旧工业房产的时代性。废旧工业厂区所具备的最大经济价值就是在空间再利用方面的价值，且作为财富的空间载体，土地经济价值极高。所以进行废旧工业厂区改造在成本方面极具优势。通过挖掘废旧工业厂区空间的经济价值，在利用建筑自身特点的基础上减少了配套设施方面的资金投入。其次，进行废旧工业长期再利用有着极高的社会文化内涵。文化作为城市发展的基础所在，在发展中不断彰显地域特色与市井文化。所以城市发展中就可以借助废旧工业厂区自身所具备的文化元素，在满足社会群体对文化记忆需求的基础上进行保护与再利用，延续城市的历史文脉，展现城市特色。最后，由于工业建筑有着极强的时代性特点，同时也是力与美的融合。所以在废旧工业厂房再利用中，就要从展现其中的文化内涵出发，发挥建筑的艺术价值，在保留建筑立面与结构特点的基础上重置其功能，彰显建筑艺术内涵，实现艺术延续与发展目标。

2、废旧工业厂房在利用思考

2.1做好统筹改造工作

随着多元化文化的不断深入，进行多元化改造已经成为了发展的重点。在过去由于统筹改造机制不足，使得一些废旧工业厂区在再利用中表现出了无序等问题，必要的协商与联系不足。其次，受到统筹措施不足的影响，在再利用中出现各自为战现象，增加了项目运营与维护中党的成本。所以针对这一现象，就要做好再利用研究工作，明确工作重点。在较长一段时间发展中，废旧工业厂区在产权关系方面已经发生了明显的变化，利益纠葛复杂程度不断提升。所以在发现中就可以从复杂的产权关系基础上出发，以经营权转移方式，将具备再利用价值的废旧工业厂区纳入到改造框架中。政府部门虽然不再是直接主导者，但是也需要做好政策引领，保证空间规划合理性，在统筹基础上的同时提高服务效果。

2.2发挥民间组织作用

在社会发展中存在不同的利益群体，但是受到统一利益表达方式不足的迎新昂，虽然被赋予了平等的参与改造资格，但是从实质性方面来讲，却存在着一定的不足，难以形成有效的力量。所以在这一背景下，就要发挥民间组织优势，确保利益群体诉求的合理表达，在展现家国情怀的基础上提高改造效果。在改造实施中，民间组织接受委托，以市场化角度参与改造活动，或是借助咨询机构等方式提供建议。在保证条件合理性的基础上可以转变成为实施主体，参与项目实施工作。所以说民间组织的参与能够有效提升社会群体的地位与作用，实现实质性参与目标。

2.3注重厂房历史价值

随着改革开放的不断发展，在城市快速发展中就要加大对废旧工业厂房的改造与研究工作，结合厂房的具体情况，采取适合的风格与改造方法，在节约资源的基础上提升经济效益。由于一些废旧工业厂房有着浓厚的历史文化价值，所以就可以从展现厂房历史价值出发，发挥其在保护城市历史文化的作用。所以在再利用中就要从合理使用原有建筑部分出发，展现其历史特色，发挥出文化传承价值。同时也要增加具备新功能的建筑，实现相辅相成发展目标。进行废旧工业厂房改造最早是在国外开展的，现在已经实现了普遍发展，且在国外的一些废旧工业厂房中，有着较远的发展历史，所以在改造中借助这一方法能够更好的展现建筑特色，如将火车站改造成为了巴黎奥赛艺术博物馆等。对于我国现有的工业设施与建筑来讲，虽然在年代方面并不久远，但是在改革开放以后的历史见证，有着一定的纪念价值。所以在城市发展中就要从展现废旧工业厂房历史价值与改造再利用出发，在保留原有历史风貌的基础上赋予新时代发展内涵。在实践中可以选择具有保留价值的建筑，展现原有历史风貌与外围结构，明确保护与开发范围，赋予其全新的功能，在吸引人流的基础上做好商业开发工作，找出历史价值与使用价值之间的平衡点。

2.4展现废旧工业厂房的利用价值

随着我国服务行业的不断发展，工业在促进国民经济发展中的比重有了明显的变化，一些工业厂房受到竞争、经济调整等因素的影响发生了变化，甚至一些厂房属于开放初期阶段中工业发展的产物，在历史文化价值方面并不突出。但是对于废旧工业厂房来讲，进行再利用其实就是赋予其全新的功能与价值，虽然在历史文化价值方面并不高，但是却可以进行适当的转变，深入挖掘其历史价值，在满足新需求的基础上实现改造目标。因此在发展中就要从展现实体利用价值入手，明确其功能与特点，解决原有建筑中存在冲突的部分，适当增加新的内容，确保新老建筑中的协调发展，展现工业厂房中的价值，满足区域经济发展需求。从实践上来京，就要从促进经济与城市发展出发，展现厂房价值，做好改造工作，借鉴成功经验。如在废旧工业厂房改造中满足投资商与业主需求，在复合相关法律与要求的基础上来做好拆除或是改造等工作，赋予其全新的功能，展现废旧工业厂房的使用价值，为城市发展提供支持。

2.5提升厂区的景观价值

由于一些废旧工业厂房有着占地面积广与地域辽阔等特点，且在工业设施设备等方面有着较强的视觉感，能够展现工业艺术色彩，而这也就成为了废旧工业厂房改造中的重点。所以在城市发展中就要从做好设计与改造出发，挖掘废旧工业厂房的价值，打造出全新的场所。同时还要对于一些具备条件的厂房进行景观价值改造，提升城市形象，为城市更新发展提供支持。在实践中可以从挖掘废旧工业厂房景观价值与自然景观价值出发，保留以原有体系，完善相关配套设施，或是可以将其打造成为景观公园，满足城市人民的娱乐与休闲需求。

结语：

综上所述，在城市建设与发展中就要从合理利用废旧工业厂房出发，在展现废旧工业厂房历史特性的基础上深入挖掘其价值。同时还要从建筑建构特征出发，找出最为适合的改造方向。随着各国对废旧工业厂房重视度的不断增加，我国在进行废旧工业厂房再利用中就要主动借鉴先进改造理念与方法，结合我国实际情况，确保再利用的合理性。

参考文献：

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