土地市场升温的预警效应

近期，部分城市土地市场又掀起一波热潮。据多家研究机构的数据显示，4月土地市場量价齐升，高溢价地块频现，“地王”再现;300城土地成交均价创2018年以来新高;40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%，同比涨幅超过20%;宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。

目前对一些地方土地市场出现的火爆情况，要引起高度警惕和重视，否则很可能引发市场过热现象再现。

对于4月土地市场量价齐升的原因，业内人士认为，一季度积压的需求明显释放，其中二线城市房地产市场复苏更加明显，反映当前开发商在这些区域拿地更为激进一些，也是在当前风险与机会并存的形势下更好的选择。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

对目前土地市场升温的现象，应客观理性分析，个别区域的土地市场热度的上升，并不意味着整体市场已经升温。需要明确的是，中央关于房地产调控政策没有变化，稳地价是重中之重。而且，随着房地产市场形势的变化，房企在拿地过程中理性成分有所增加。从目前土地交易价格的溢价率情况看，市场总体还比较温和。

但是对土地市场升温必须保持高度警惕和重视。2015-2016年个别区域的那轮楼市过热的循环机制，即先是个别城市不断高价拍出“地王”，然后通过媒体放大，形成涨价预期和市场恐慌，于是在金融机构的支持下，开发企业借机涨价，然后导致土地拍卖价格进一步上升，进而进入循环推进，并且使过热现象从一线城市开始向周边扩散。

因此，要实现“三稳”的目标，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。为此，要进一步完善土地市场监管制度，完善土地拍卖制度，拓宽土地供应渠道，通过科学完备的监控体系，防止出现土地市场过热现象。