2020年4月全国房地产市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

供应：环比增61%、同比仅降7%，南宁、青岛、郑州放量显著

4月，28个重点城市新增供应面积2308万平方米，环比增长62%，同比下降7%，降幅较上月显著收窄。疫情对楼市推盘的负面影响也逐渐消退，多数城市项目都在加紧推盘，弥补前期供货不足造成的损失。

一线城市商品住宅新增供应面积190万平方米，环比大增49%，同比下降24%。北京推盘节奏显著加快，4月供应量为58万平方米，同、环比均保持增势;上海本月供应环比大增，绝对量在四个一线城市中居首，同比微跌5%。二三线城市本月新增供应面积2118万平方米，环比增长63%，同比下跌5%，降幅较3月显著收窄。分城市来看，南宁、青岛、郑州放量显著，4月供应量均超140万平方米;多数城市的供应环比仍保持增势，推盘量稳步复苏，仅成都、南京为负值。

成交：同比降幅收窄至5%，沪深杭等高端住宅呈现“小阳春”

供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。

一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%;值得关注的当属深圳，4月成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%。

二三线城市总成交2155万平方米，环比大增44%，同比下降4%。环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”。同比来看，多数城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超35%，市场复苏动力略有不足。

庫存：超半数城市库存小幅扩容，京汉厦和大连消化周期异常超36个月

4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。

成交逐步复苏带动24个重点城市消化周期环比明显缩短，16个城市恢复至18个月警戒线以下。但相较于去年同期，库存扩容叠加成交缩水，近九成城市消化周期同比拉长，其中北京、武汉、厦门、大连四城消化周期已高于36个月，去库存压力犹在。