清单计价模式下装配式建筑造价管理探讨

邢圆圆 王倩茹

摘    要：随着我国经济的不断发展和进步，我国建筑行业的发展也得到了显著的提高，而随着建筑行业的进步，组装的建筑物逐渐受到了人们的关注。尽管在实际的建筑施工中装配式建筑有着非常多的优点，但当前我国在有关装配式建筑造价管理中仍然存在许多问题，本文分别探究了装配式建筑承包阶段与实施阶段的造价管理。为装配式建筑市场的规范化发展提供参考借鉴。

关键词：清单计价模式;装配式建筑;造价管理

1  当前装配建筑造价管理中的问题

1.1  没有对投标计价环节进行规范

装配式建筑项目目前还处于发展阶段，所以在实际的发展过程中存在着许多问题。例如，在对项目进行招投标的过程中，如果实际的招投标情况和预期的招投标存在着较大的出入，那么就會在一定程度上影响着投标企业对经济市场中风险分析的准确性，并且还有可能会给建筑项目的业主正常使用造成一定的影响。除此之外，由于没有对招投标计价环节进行有效的规范还会在一定程度上增加装配式建筑管理的工作难度。与此同时不仅会对相关建设企业的发展产生严重的影响，而且还有可能会出现实际建设过程中建设成本开支超出预估金额。所以为了有效的避免日后可能存在的问题，我国相关企业应该结合经济市场的实际发展情况和装配式建筑施工的情况建立合适的管理机制，并加强监督和管理的力度[1]。

1.2  构件价格信息缺失严重

因为当前我国装配式建筑并没有一个完善的管理制度对价格进行规定，所以装配式建筑中不同部件之间的价格也有着非常大的差别。而且由于没有准确的市场动态价格的数据信息，所以很多建筑中使用部件的价格也存在着信息不透明的特点。除此之外，造成装配式建筑部件之间有较大价格差别的另一个原因就是：因为当前我国装配式建筑目前还处于发展的阶段，所以也没有严格的规章制度对施工进行规定，大多数装配式建筑部件是直接从工厂中进行预制的，而预制构件的费用不仅包括进加工费、还包括建筑材料成本费用、人力资源劳动费用等，甚至还有工厂的租金等，而不同的部件实际制作情况不同，所以相互之间有着较大的差异。

1.3  措施项目费的使用问题

在计价依据的过程中，措施项目的计算需要结合现场浇筑的实际标准，例如：运输锤子的费用、文明施工费用等。而且在实际的建筑施工中，装配式建筑的施工技术也是当前一种新型的施工技术，所以施工现场措施项目相关的费用需要依据实体项目的实际情况进行制定。除此之外，在实际的计价过程中建筑施工中生活临时房屋的建造、基坑工程支撑等都不包含在内。

1.4  费用计取基础与费率问题

当前国内很多省份的管理费用和利润费用适用性较差。构件部品作为一种产品，其费用已经包含了人工费和材料费等多种费用在内，装配式建筑的物品价格可以被看作材料费，材料费上升，人工费下降，在不同装配模式下，材料费和人工费的占比有所差异。如果采用现浇方式，则计取基数和费率也应重新调整[2]。

2  装配式建筑承包阶段造价管理分析

2.1  编制招标价格

在发承包阶段要想有效的保证标价的合理性，就必须要对招标控制价加强管理的力度。编制合理的招标价也能够有效的降低企业投资过程中的风险。在编制招标价的过程中，为了保证招标价的合理性还应该结合财税部门计税的要求和建设项目的种类等确定合理的计税方案。除此之外，还要保证综合单价和定额子目的科学合理性，并在符合相关规定的情况下对管理费用进行准确的判断。

2.2  对投标价进行管理

在项目竞争的过程中，企业的竞争实力能够通过投标价有效的体现出来，而在后期的价格调整过程中子项价格能够为调整工作的顺利进行提供依据。为了保证构件部品价格的合理性，投标人需要结合实际的市场价格进行制定[3]。

3  装配式建筑实施阶段的造价管理分析

3.1  项目责任的合理判定

如果要对投标文件进行更改，那么施工方案和施工组织设计也会因此发生改变。虽然改变是承包方的个人权利，但施工方案和组织设计的变更必然导致措施费用出现改变。在目前的工作中，经常出现价格与质量不匹配问题，而非发包人原因引起的措施项目变更不给予价款调节，但引起质量功能变化时，发包人可以要求进行调减。当前监理签证仅限于质量和安全的评估，无法有效重视造价方面的管理问题，为了避免措施费变更引起的结算纠纷，需要理清措施项目变更时的责任判定。

3.2  确保合同要求的合理性

要想科学合理的调整价款就必须要依据合同规定进行。而在当前我国装配式建筑发展的初步过程中，为了能够有效的满足行业的需求，必须要调整传统合同的适用性和可行性。除此之外，在建筑工程中还需要重点关注操作可行性的问题，这样一来能够有效的提高材料预估价格的合理性。

3.3  加强对进度质量要素的控制

在装配式建筑项目实际的施工过程中，通常会需要使用到大量的机械化设备和人力资源。例如在吊装工程进行的过程中，外界因素会对工程的正常进行产生影响，如果实际的施工进度并没有严格按照施工进度计划进行或者是存在相关建筑部件供应不足的现象，都有可能会发生工期延误的现象。当发生工期延误时，工程结算款也会随之发生改变，此时需要将由于设备闲置问题而产生的费用计算在内，然后再结合实际情况对承包方和发包方的责任进行确定。如果在建筑实际的施工过程中，质量存在着严重的缺陷，就需要对导致质量缺陷的原因进行仔细的分析，然后再结合实际情况科学合理的调整价格[4]。

3.4  加强签证管理，保证变更评估的合理性

装配式建筑的整体施工过程具有较高的复杂性，正是施工过程的复杂性会导致发承包阶段有可能存在对项目认识不充足的问题。在施工过程中很容易发生工程变更现象，而一旦工程发生变更那么工程价款也会发生巨大的变化。在装配式建筑施工过程中，发生工程变更现象，相关人员需要首先明确投标的报价，对各项价格进行充分的了解。例如：对装配式建筑的构件部品的安装高度等可能导致出现造价发生变化的因素进行全面的考虑，尽可能的减少变更评估问题的发生率。除此之外，为了避免结算阶段出现纠纷，还要加强签证管理，对造价进行及时的调整。

4  结语

综上所述，装配式建筑发展需要科学的造价管理作为支持，且造价管理未来的市场化程度必然显著提高。当然，装配式建筑造价管理的过程中还存在着许多问题，但是只要相关的建筑施工企业加强对施工阶段的造价管理和承包阶段的造价管理就能够有效的解决其中存在的问题，并进一步推动建筑行业的发展。

参考文献：

[1] 孙铭坚.清单计价模式下装配式建筑造价管理的探讨[J].住宅与房地产，2018（24）：159.

[2] 张爱青.清单计价模式在装配式建筑造价管理中的应用研究[J].赤峰学院学报（自然科学版），2017（22）：123～125.

[3] 虞汇智.浅谈利用工程量清单计价模式对装配式建筑进行造价管理[J].智能城市，2017（6）：229.

[4] 任海勇.浅谈利用工程量清单计价模式对装配式建筑进行造价管理[J].建设科技，2016（Z1）：136～138.