4月份商品住宅销售价格稳中略涨等5则

2020-07-17 02:45:40 《中国房地产·综合版》 2020年6期

4月份商品住宅销售价格稳中略涨

2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大

4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比,上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落,一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大

4月份,初步测算,线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点,均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点,均连续13个月相同或回落。

房产税进入研究起草阶段

据2020年5月19日《时代周报》:5月11日,《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,明确提到,稳妥推进房地产税立法。5月14日,人大常委会法工委相关负责人在谈及“落实税收法定原则”进度时表示,按照安排,相关工作正在稳步推进,有关方面正在研究起草房地产税法草案。人大常委会法工委相关负责人進一步补充称,立法的初衷在于“使每一部出台的法律能够经得住考验”。早在2015年11月,房地产税被列人5年立法规划,这意味着2020年是全面落实税收法定原则的关键一年。

构筑新格局西部大开发重磅政策落地

据2020年5月18日《经济参考报》:中共中央、国务院近日印发《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。意见提出,强化举措抓重点、补短板、强弱项,形成大保护、大开放、高质量发展的新格局,推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革,促进西部地区经济发展与人口、资源、环境相协调,实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续发展,确保到2020年西部地区生态环境、营商环境、开放环境、创新环境明显改善,与全国一道全面建成小康社会;到2035年,西部地区基本实现社会主义现代化,基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当,努力实现不同类型地区互补发展、东西双向开放协同并进、民族边疆地区繁荣安全稳固、人与自然和谐共生。

住房公积金扩大使用范围,下调缴存比例

据2020年5月18日《经济日报》:受疫情影响,各地住房公积金政策更新步伐不断加快。据不完全统计,今年以来,北京、成都、重庆等地已经实行了新的住房公积金政策,除了允许企业缓缴住房公积金以减轻企业负担外,还调整了住房公积金的提取范围、提取额度及贷款申请条件等。2月18日召开的国务院常务会议明确,决定阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策。除了缓缴,一些地方还允许下调缴存比例。比如,四川省成都市就出台相关规定,受疫情影响导致生产经营困难的企业,经行业主管部门认定,可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。申请降低住房公积金缴存比例的,按低于职工上年月平均工资或当期实发工资5%的水平,在1%至4%间选择住房公积金缴存比例。

北京制定百年住宅标准:到2035年新建住房全面实施

据2020年5月13日中国新闻网:近日,北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启,全面启动北京的百年住宅标准研究工作。到2035年,北京的新建住房将全面实施百年住宅标准。北京的百年住宅标准除了总体思路和技术路线外,要确定“四个一”的目标。即一个体系框架(形成本市保障性住房百年住宅标准体系以及需要予以支撑的配套政策制度体系框架);一张路线图(对百年住宅标准的研究编制、试点实践、推广乃至全面实施提出实施步骤和时间表);一套实施方案(包括试点用标准草案、实施要点、试点政策建议);最后是一揽子建议,也就是除保障房政策房外,针对全市住宅如何实施百年住宅提出一揽子政策建议。