房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

潘廷凤 刘杰

【摘要】21世纪初，我国国民的经济增长速度非常迅速，而房地产经济对我国国民的经济增长作用非常大。就目前的房地产经济增长情况和发展现状，本文将进行简要的分析与研究，其中包括几点：房地产“投资”“建筑”“消费”从这三个方面概述房地产经济对我国国民经济增长起到的关键作用。力求促进我国房地产经济与国民经济可以有更好、更稳定的发展。

【关键词】房地产经济;我国国民经济;增长的作用与贡献

1、前言

在我国最近这20年内，我国的房地产经济比其他产业经济增长速度都要快速。并且不断的让各地实现了城市化，改善居民居住、生活、工作条件，为国民提供了非常大的便利，我国政府也对房地产业提供了大力扶持的相关政策。因为国民对房屋居住、办公场所都有着很大的需求，所以越来越多的投资商进军房地产行业，同时越来越多的国民购买房产成为房奴，从而推动了我国房产经济收益的猛烈增长趋势。

2、房地产经济发展主要分析

房地产经济主要是以房产投资开发、房产生产、房产消费几个方面促成的。从投资商投入资金购置土地、建筑、配置设施，再到房屋建筑完成投入消费这些都属于经济循坏，而房产生产是跟金融、物业管理、房地产中介之间有直接关系，并且对于相关产业的经济的发展都是起到非常大的作用。房地产最终目标是在房产消费上，包括房屋出售、租赁等相关消费活动。促成房产经济的几个方面虽各不相同但是关系影响却非常大，房产投资促进房产生产，房产生产又促进房产消费，房产消费转向促进房产投资，这三者之间的相互经济循环，就体现了我国国民经济增长的作用非常大。

3、房地产经济对国民经济增长的贡献与作用

房地产经济日渐增长，国民经济随之快速增长，两者的主要联系体现在两个方面：（1）房地产经济主要是国民经济的重要起点，房地产经济的发展会引导和带领国民经济的增长;（2）房地产经济的发展跟其相关的产业有之间关联，并且促进相关产业的发展和经济增长。比如金融行业的发展就与房地产业紧密相关，在为其提供金融服务支持的同时，也随着房地产业的发展而促进自身发展。不管是从房地产的经济带动还是相关产业的支持而产生的引导作用，都是体现了房地产经济对国民经济增长的重要作用，这些都是明显体现出来的和大家有目共睹的。所以在后续社会的发展中应该为房地产经济发展提供一个良好的发展环境，让房地产经济的发展更科学、更稳定。

4、房地产投资开发对社会经济发展的贡献与作用

不管从那个角度看，房地产经济对我国国民增长都带来了很多贡献作用。房地产投资开发、房地产生产、房地产消费都再促进了国民的经济，让人们的生活条件不断提高，消费水平不断提升。房地产开发投资、置业投资这两者的发展非常有效的改善了城市环境，为城市的环境提供了生活设施、基础设施等，合理的布置了住宅、交通、通讯等生活网，让城市经济和城市环境都得到有效的优化。加上我国政府对房地产行业的各种政策的大力扶持，让房地产开发投资快速增长，让其为社会经济稳定、快速的发展进一步提升，对国民经济的增长推动力量逐渐增加。

5、房地产消费对各行业的贡献与作用

在我国各行业中，房地产行业属于首屈一指，房地产行业带动了很多相关产业的发展，产业链条较长对我国国民经济增长起到促进作用。和各行业相比，房地产属于比较复杂的，不管是在土地购置，工程建筑各方面有关的步骤都与其他行业有着紧密联系。比如在房地产工程建筑中需要水电、建材、技术员的支持，这就与电力公司，水利单位，施工人员等息息相关，并且会促进这些相关行业的经济发展。再者房屋建筑完成后，对商业出租或者出售，在一定程度上也促进了商业的经济发展。从各方面可以看出房产经济对国民经济的增长都是很重要的，对其他行业不但有效促进经济作用，而且也具有引导发展的作用，因此我国应该持续保障房地产经济的稳定、健康、快速的发展状态。以往的房产经济消费结构是企业单位或者政府单位综合购房，再实行福利政策进行分房，这樣即使人们有房产的需求也不需要花费大量资金购买，在减少人们的消费上其实对社会的经济发展和房地产经济发展是有很大阻碍的。所以我国对房地产行业颁布一系列政策以拉动房产经济和社会经济的发展，让土地得到充分开发使用，优化消费结构变得合理。在目前，国民的经济增长快，更加刺激了对房产消费的欲望，人们纷纷购买住宅，使得房产经济提高，房源紧缺。而人们对住宅的要求不断增高的同时，相关行业经济也随之提升，比如人们的住宅需要购置家具、生活物品等，那致使相对用品的需求也不断提升。再比如房地产对旅游景点的开发建设，吸引大量游客的观光消费。总之，房产经济的带动对各行业的发展很关键，对各行业的贡献非常大。

6、房地产的发展阻碍对社会经济的影响

房地产的发展存在的一定阻碍问题，影响了其发展步伐。其中最重要是在房价过高，房产泡沫体现的非常明显。而且现在的房产价格过高已经是非常严重的问题，如果房价持续得不到有效的控制，就会带来严重的房产泡沫，在一线的城市，因为外来人口过多，人们都渴望拥有优质的住宅生活条件，特别是对经济收入较好的人来说，拥有一套舒适、优质住房的需求非常强烈。但是，往往房产的价格都会高于这些需求，所以就是人们有这样的购房目的也会迫于生活压力与经济压力等因素制约。若房地产业不理性看待因房产过高无法满足人们的购房需求，只是一味的被表面的需求蒙蔽，而过度建筑房屋，导致房屋闲置供过于求的情况，就会对市场经济发展的平衡造成很大的影响。再者，有着部分的房产价格都是因为投资方“炒房”导致的，因为他们想快速回笼资金和获得更高的利益。故意抬高价格只会让房地产表面繁荣和出现严重的房产泡沫，虽然短期获得高利益但是无法保障长久稳定的发展，对社会经济带来影响和危害，也增加人们的生活压力。上述问题的其实也和政府对房地产行业监管问题有关，政府的监督力度不足，颁布的一系列相关政策与措施，但是成效却不佳，没有充分发挥政策调控的作用。比如，部分地区政府会为了利益因素，放宽对房地产业的监管控制。所以在近些年来，房地产的价格不断升高，政府始终没有采取强烈的措施解决房价问题，房价越来越高，人们生活压力越来越大，这些都无法得到缓解与解决。如果房地产业需要立足长远发展，经济发展持续稳定增长，这都必须要政府采取控制力度强的有效措施对房价进行有效抑制。

结语：

综合以上分析的几点，从目前我国房地产经济的发展现状来看，其发展趋势既敏感又严峻，虽然对社会经济发展和国民经济增长都有着引导、促进重要作用，同时也会因为房产价格过高与房产泡沫等现象的产生，会对我国经济平衡导致破裂问题，所以需要政府加强管控措施合理的进行疏导，让房产经济可以更健康、更正确、更稳点的发展，缓解人们的购房压力实现多方共贏目标。

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