房屋建筑工程造价管理与控制方法

蔡晓宇

摘 要：本文对工程造价进行了简单的描述，并且对房屋建筑工程造价管理与控制进行了全面的分析。

关键词：房屋建筑;工程造价;管理;控制方法

引言：

改革开放以来，我国各行各业取得了飞速的发展，建筑行业也不例外。我国城市化进程的不断向前推进，人们生活水平不断提高，对于建筑物的要求也变得越来越高，在这一前提背景之下房屋建筑规模以及数量更是以前所未有的速度增长着。这样的条件下，建筑企业只有采取更加积极有效的措施，做好成本控制的相关工作，才能够在愈加激烈的市场竞争当中提高自身的竞争能力。造价对于整个建筑工程成本管理来说有着非常重要的意义，和整个工程项目最终经济利益有着直接的关系。然而受到各种因素的影响，就我国目前的实际情况而言，在房屋建筑工程造价的过程当中依然存在着很多问题，有待于人们采取积极措施进一步解决。

1工程造价概述

所谓的工程造价，实际上指的就是建设项目从决策到招标再到竣工使用过程当中所产生的一系列费用。消费用既包括直接所产生的费用，也包括间接产生的费用，除此之外还包括一些应急額外支出的费用，甚至还包括成本波动等一系列费用。采取积极有效的措施，对这些支出的费用进行有效的管理以及控制活动就是工程造价的实际工作内容。房屋建筑工程造价，一般来说需要现场造价人员从物质消耗，、劳动报酬以及盈利等多个方面展开相应的分类管理工作。因此房屋工程建造和普通的工业价格结构有着非常明显的区别，有着自身独特的特点。就目前的实际情况而言，在进行管理工作的过程当中，对房屋工程造价的过程当中一般来说都是全面的研究在整个工程当中所需要投资的费用，或者是工程的实际价格这两个方面的内容。通过工程造价工作的严格实行可以使得建筑企业的经济效益得到充分的保障，并且将整个建筑工程的造价成本控制在合理的范围之内。

2房屋建筑工程造价管理与控制

通过一系列更加科学合理的方法措施，对房屋建筑工程在实际进行过程当中各个环节的工作内容进行严格的控制。可以在一定程度上有利于预算目标的提前达成。从建设单位的方面来看，以前工程造价管理工作的过程当中，其重点包括了决策、设计、招标、施工四个方面的内容。

2.1决策阶段的造价管理

在决策阶段工作进行的过程当中，最重要的工作内容之一就是采取积极有效的措施给整个项目的决策活动做好一些准备工作。具体工作内容包括：深入施工现场，对所需要的工程材料进行全方位的收集工作;结合现场的实际情况以及客户的具体要求，编制出整个工程项目在实际建设过程当中所需要的投资;根据具体情况完成整个项目的可行性分析工作，与此同时还需要给相关部门的工作人员提供最终报告;后续还要对市场进行深入的调查分析，明确当前市场的实际需求;从而对整个工程的大致规模以及标准进行确定，在这一基础上进一步编写出投资估算的报告;在实际工作的过程当中应该尽可能的保证有相关的理论支撑自身的工作，将在实际工程进行过程当中所可能面临的一系列风险因素充分的考虑在内，得出更加合理的投资估价，给整个工程项目总投资决策工作的顺利进行提供有效的数据支撑。

2.2设计阶段的造价管理

在设计工作实际进行的过程当中，根据其具体工作的不同还可以分为多个子阶段。每一个子阶段工作进行的质量都会对项目的实际所需要的投资造成一定程度的影响。而要想使得工程造价的工作能够更加顺利的进行下去，就需要相关工作人员在整个项目随即进行的过程当中，反反复复进行相应的估价以及控制工作。然而在工程项目实际进行的过程当中，与各个阶段都有其本质的特点，在不同阶段工程造价的控制影响力有着或大或小的区别。在整个工程项目刚刚开始的时候，投资控制对于整个工程造价影响是非常巨大的。然而整个工程项目越到后期，投资控制对工程的影响就会变得越小。而设计阶段多于作为整个工程项目的前期准备阶段，对于整个工程项目的造价控制有着非常重要的意义。因此，有必要采取积极措施做好工程造价的控制工作。

2.3招标阶段的造价管理

在进行房屋建筑工程招标的过程当中，一般来说都是根据实际情况的不同选择合适的招标方式，通过这样的方式可以对投票单位的相应资质进行严格的审核工作，通过全面的对比分析后选出适合该工程的最佳建设单位。这一阶段的工作内容当中，造价管理工作主要体现在招标文件编制、招标控价确定以及确定评标方案等一系列内容当中。通过报价管理工作的顺利进行可以为投资决策提供强而有力的数据支撑，使得资金得到更加合理的分配。同时还可以对整个房屋建筑工程的投资进化采取更加有效的措施对其进行严格的控制，保证投资者可以在预定的期限内得到更加丰厚的资金回报。

2.4施工阶段的造价管理

当房屋建筑工程进行到了这一阶段的时候，主要是通过现场施工人员的不懈努力把设计图纸上的一些要求转化成为建筑实体。在这一阶段的工作当中，将会包含合同条款的落实以及投资控制的一系列重要的活动。在施工阶段进行的过程当中，相关工作人员在进行工程造价工作的时候，需要重点控制现场所需施工材料的材料费。由于这一阶段的一些特点，材料的采购支出在整个工程投资当中所占的比例相对来说比较大。就我国目前的实际情况而言，市场上的建筑材料种类繁多，价格各有区别。无论是供货厂家还是具体材料的规格型号都有着很多选择，要想在这一过程当中准确的估算出购买材料所需要的费用非常的困难。因此要想做好这一阶段的造价工程造价工作，就要求决策人员对市场行情有一个更加全面的认识，随时了解市场建筑材料价格的走向，还需要及时根据市场的变化调整购买建筑材料的渠道，使得整个建筑的费用能够控制在合理的范围之内。减少一些不必要的支出。

2.5竣工阶段的造价控制

在进行工程造价管理工作的过程当中，整个房屋建筑工程在进行竣工预验收的过程当中，重要的一项工作就是竣工结算工作的正常展开。在这一阶段的工作当中，做好工程造价管理对于竣工结算工作的顺利进行有着非常重要的意义。在正式结算工作展开的过程当中，审计人员要严格规范自身的工作态度，做到客观公正、准确高效，使得竣工结算工作的顺利进行可以使得整个工程的实际情况能够全面的反映出来。

3结束语

本文根据在房屋建筑工程实际进行的过程当中造价管理的实际需求。将整个项目在实际进行过程当中施工的步骤以及整个过程对造价管理以及控制策略展开了全面的探讨。不难看出工程造价管理以及控制活动应该贯穿于房屋建筑工程项目的整个建设过程，这样才能够保证经济效益。

参考文献：

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