美驻港领馆豪宅找到买家

本报驻香港特约记者 杨伟民

中美关系紧张敏感时刻，由美国政府持有的香港南区寿山村道豪宅经过连月商讨后于9日落实出售，恒隆地产10日确认为最终买家。

据香港《东方日报》10日报道，美国驻港总领馆发言人9日透露，南区寿山村道37号项目7月底截标时接到多份标书，最终接纳其中一份，将于今年12月底完成交易，并已把有关消息通知落选的财团。发言人称，这次交易是“纯粹商业决定”，获得的资金将投放美方在香港持有的物业中，同时对领事馆的运作不会构成影响。另外，美国政府相关部门会定期检视海外物业，作为全球资产再投资计划的一部分。虽然项目落实售出，但美领馆没有透露中标财团的身份以及实际标价。

10日，恒隆地产确认成功投得美方物业，成交价为25.66亿港元，每平方英尺楼面地价约5.2万港元。该公司称，这块地属市场罕见，做价合理，这次买地是公司对香港前景投下的信心一票，未来将重建成多间独立式豪华大宅，预计2024年落成，投资总额约40亿港元。资料显示，恒隆地产是一家在香港交易所上市的地产公司，原名淘大置业，1987年8月恒隆集团与淘化大同业务重组后成立，属于恒隆集团旗下，该集团由陈曾熙于1960年9月创办，而淘大的食品制造业务被法国达能集团收购，与淘大置业分道扬镳。2002年12月，淘大置业正式更名为恒隆地产。

寿山村道37号由美国政府于1948年购入，并持有至今作为美国驻港总领馆宿舍之用。该物业于1983年落成，现为6幢低密度住宅。星岛日报网称，项目于5月底时以暗盘形式推出，并邀请各发展商入标，8月下旬传出约以28亿港元出手，其中长实夺标的呼声最高。不过长实发言人表示，没有中标该项目。

市场原先估计寿山村道37号地皮每平方英尺介于4.5万至10万港元，估值约21.3亿至47.3亿港元，如今成交价接近市场预期的下限。分析称，由于疫情持续，豪宅市场低迷，该项目难以与两年前华润置地以约59亿港元购入毗邻的寿山村道39号相提并论。《星岛日报》此前还报道称，由于近期政治形势比较敏感，中资财团直言不会参与竞投，避免引来外界猜想。▲