“三条红线”收紧房企融资

2020-09-14 11:59:20 文萃报·周五版 2020年34期

张达

今年以来的新冠肺炎疫情影响并没有阻挡房企拿地热情。多家研究机构的统计数据显示,1至8月,百强房企拿地总额同比显著上升;50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿元,创历史新高。

不过,近期住建部和央行联合召开重点房企座谈会,明确提出形成了重点房企资金监测和融资管理规则,加上此前的“三条红线”,融资收紧信号明显。

所谓“三条红线”,即剔除预收款后的資产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同,会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。在近期的房企中期业绩会上,“三条红线”成为备受关注的焦点话题,而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题,方法除了加强销售回款,还要控制拿地规模。业内人士认为,融资收紧已成为房企“悬顶之剑”,同时中央多次强调“房住不炒”,近期土地市场火热的城市如杭州、宁波、南京、东莞等纷纷收紧调控,预计短期土地市场热度会有所下降。

(摘自《证券时报》9.3)