西双版纳国际旅游度假区规划策略研究

2020-09-14 12:24:19 中国房地产业·上旬 2020年9期

【摘要】在文化多元化和经济全球化的发展趋势下,大力进行旅游经济开发将是推动地区经济发展的主要任务之一。本文便是以西双版纳国际旅游度假区为背景,首先分析了景洪市旅游资源的储备情况;其次,结合土地利用、景观、绿地以及环保方面阐述了度假区的规划详情;并且论述了在发展过程中产生的经济效益,意在通过本文论述,能够为西双版纳度假区的经济发展起到良好的促进作用。

【关键词】西双版纳;国际旅游度假区;规划策略;研究分析

建立在当前社会对旅游行业的总体需求上来看,打造以西双版纳自然地理环境为主体的自然风景区,兼商业服务、文化娱乐、健康休闲、生态保护等多种功能于一体的综合性旅游度假区,不仅能够进一步推动地方经济,也能够创造出符合城市发展和生态平衡的重点工程。而探究规划过程中的基础背景以及相关细节,不仅是本文论述的重点,也能够为综合旅游产业的发展带来良好的发展依据。

1、景洪市旅游资源储备情况

西双版纳国际旅游度假区以景洪市为中心,位于昆曼国际大通道旅游线和澜沧江的交界处,具有极好的经济发展基础、交通基础、旅游基础,因此能够为国际旅游度假区的发展奠定良好的规划保障。

首先从地理环境角度来看,景洪市处于平行的岭谷区,整体的地貌组成结构以平原以及盆地为主,市内贯穿澜沧江的多条支流,整体地理环境形成了依山傍水、各山相邻的壮观景象;同时受到澜沧江的庇佑,市内的水道通航能力极强,百吨级的船舶可以全年通航;另外,从气候角度来看,市内受到大陆性气候以及海洋性气候的综合影响,全年温差较小,夏季温度不高,冬季也无严寒,但是由于植被覆盖率较高,导致昼夜温差较大。同时全年降水量充沛,无大风天气,十分适合开展旅游产业。

其次,综合历史资源来看,景洪市具有丰富的历史文化背景,先后成为石器时代、古代傣族先民的聚居地,具备极强的历史文化底蕴。发展至今,景洪市已经发展成了少数民族聚居区,具有民族文化特色,成为了展现中国少数民族魅力的中国边疆特色城市。

再次,从已有的旅游发展现状来看,据相关资料调查显示,景洪市近几年的国内外旅游人数已经接近了500万人次,已经完成了州县下达的旅游人次任务;同时针对国内游客以及国外游客的人次增长也呈现稳步上升的趋势;另外,通过旅游产业发展而推动的经济增长状态也在稳步上升,综合旅游产业的收入达到了37.61亿元,较同比增长了22%。这为综合国际旅游度假区的规划奠定了良好的经济、资源、人员、文化、交通的基础。

2、西双版纳国际旅游度假区规划

2.1土地利用规划

首先,针对前期的规划方案,结合实际的用地情况以及度假区的土地功能进行划分,土地性质划分为居住、公共设施、交通、绿地、水域以及其他几种形式,具体的规划细节如图1所示。

其中居住用地总面积247.23公顷,其中一类居住用地面积为66.00公顷,分三片布置,以公园区、接待区以及绿岛区为规划的三个核心。二类居住用地面积为173.40公顷,以南北地形结构进行划分,南侧地形平缓,以院落式以及错接式的布局为主,北侧地形山地居多,因此建筑规划大多以山体为依托。配套公共设施用地面积为12.15公顷,以各种类型的教育机构为主。

其次针对公共设施来讲,分为基础设施以及市政设施两种,其中基础设施的分布需要结合度假区内不同功能分区的辐射半径进行规划,能够实现设施价值利用的最大化,南侧以商业中心、接待区为核心,中部以雨林景观以及公园为核心,分为商业服务以及娱乐休闲两种类型,其中涉及到了商业用地、旅馆业用地、游乐用地和医院用地四类;市政设施则分为供水、供燃气、邮电设施、环卫和其他市政设施,总用地面积为1.75公顷,占建设用地的0.30%。

再次,是交通及绿地规划,道路广场总用地面积为58.22公顷,占建设用地的10.00%;绿地以公共绿地、防护绿地为主,总面积为134.36公顷,占建设用地的23.08%,其中涉及到公园绿地以及街头绿地。

另外,水域面积主要以西片区中南七河、南沱河河道以及东片区中的部分人工水景观为主,总用地面积为30.45公顷。

2.2景观规划

任何规划中的景观组织与功能结构是息息相关的,脱离功能的景观设计实为舍本逐末,最终将造成矫揉造作、不伦不类的不良景观。本次规划通过集中绿化、多元的建筑景观、丰富的景观元素、主要景观轴线统领整个片区的景观系统。整体形成“一心、三片、三轴、多层次景观渗透”的景观结构。

“一心”:以旅游接待区和商业中心区所形成的景观核心。该中心以旅游接待区约25公顷的中央公园景观和周边的高档酒店、商业中心区等各类建筑为景观元素,结合丰富的、多元的建筑以及各类时尚广告形成西双版纳国际旅游度假区的景观核心。

“三片”:即南部、中部和北部三个不同功能区形成的经过面域。

“三轴”:指规划区三条主要的景观轴线。

“多层次景观渗透”:指外围多层次的景观渗透。详细的渗透方式如图2所示。

2.3绿地规划

首先,公园绿地集中在东片区,结合现状冲沟形成绿化带,拟用局部筑坝蓄水以及植物配置等方式将其构建成依托地形结构的景觀,同时融合了大量热带雨林元素,能够进一步展示西双版纳国际旅游度假区的实际景观价值,在公园内大量种植乔木,营造以自然、怡人、优雅为主题的自然氛围。示意图3所示。

其次,街头绿地规模较小,呈现分散式布局,但是能够进一步烘托园区内的氛围,起到吸引人流的作用。街头绿地主要分布于在不同的片区内,结合地形进行布置,往往以组团中心、分散规划等形式填满建筑分区之间的缝隙,起到分隔、过渡、美化的作用。

再次,防护绿地主要以南七河西以及南沱河两侧、西双版纳雨林王国区和大型公园区之间为主,以绿化带进行分隔,不仅能够减轻不同功能分区之间的干扰情况,也能够有效实现美化、导流、隔离噪音、吸收粉尘的作用。

2.4环境保护规划

首先,坚持将国家环保规定中针对水文、大气、噪声等提出的规范作为规划中的主体依据,来合理调整地下水、垃圾堆放、环卫节点等元素的规划,同时要对接无害化处理和节能处理链条,实现片区内垃圾科学化处理。

其次,针对片区内的环卫设施来讲,以公共厕所以及垃圾处理站两类为主,其中公厕的数量为15座,不涉及建筑内部以及相关单位的附属公厕。公厕用水需要坚持节能环保;垃圾处理站主要以垃圾箱以及中型转运站为主。在道路两侧设置垃圾箱,商业区间距为50m,片区干道为70m。在居住区、医疗区的西侧设置垃圾转运站,并设置隔离带。

再次,针对特殊垃圾以及废弃物的处理要进行针对性规划。医疗区域实现病区和非病区的污水分流,传染性废料的产生和处理需要设置化粪池以及消毒设备。针对部分含有重金属以及有害成分的垃圾进行回收消毒处理。

3、经济效益分析

3.1项目成本预算

由于项目整体涉及到的领域和环节较多,主要分为以下几个环节:一期建设项目以西双版纳雨林王国区、商业中心区、大型公园区以及旅游接待区这几个环节为核心,同时以东片区北侧部分居住用地作为建设对象。其中成本规划设计到了基础设施、设备、人员、技术等,同时还包含大量的设施维护资金。

二期建设项目以东片区中的居住用地、旅游接待区剩余部分为开发对象,在成本规划方面,在上述产生要素的基础上,还涉及到了前期维护、工序对接、开发及优化等方面。

3.2项目经济效益

项目建成后,是集商业金融、娱乐休闲、健康养生等多功能与一体的综合性国际度假区,其丰厚的旅游资源能够为区域内的旅游经济提升带来极大的促进作用,同时在构建生态环保建设的过程中,该项目也能够促使旅游产业向生态环保的方向转型,在达成基本经济效益的同时,还能够实现文化传承、历史沿革、生态建设等多重的经济价值。

总结:

综上所述,西双版纳国际旅游度假区的规划整合了当前社会产业结构中的多种领域,在发挥自身地理资源优势的同时,整合了居住、金融、绿化、环保等多项细节,这不仅能够进一步拓展度假区的自身职能,也能够为我国的旅游产业打造多样化的发展渠道,这不仅是景洪市提升自身经济水平的重点成果,也是带动整体社会发展的重要工程。

参考文献:

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[3]朱玉卓,王艳平,刘云.国际旅游度假的生活體验——兼论二分法[J].石家庄学院学报,2018,20(06):71-76.

[4]陈登琳.西双版纳旅游地产开发及其问题研究[D].云南大学,2018.

作者简介:

温富荣(1983.10-),男,汉族,籍贯:江西赣州,硕士,高级工程师,研究方向:城市规划与设计。