浅析地产度假型产品的设计特点及设计方向

2020-09-14 12:24:19 中国房地产业·上旬 2020年9期

江如意

【摘要】随着社会的进步和发展,人们逐渐富裕起来了,现代生活意识也发生了改变,人们逐渐从以核心户为基本单位的居住形态向多样化形态转变,健康观念也愈发收到人民群众的重视,因此人们对自身的生活方式和生活質量有了更高的要求。越来越多的在城市居民渴望走出快节奏的工作压力环境,到郊外去放松缓解下压力,调剂下心情。由于市场上的这种需求,度假型产品应运而生。

【关键词】度假;产品;特点

本文分析了用户需求及用户在选择产品时期待怎样的居住体验。并从经济、地域两方面入手阐述了他们对度假型产品室内设计的影响情况,并提出了设计的几条原则。

1、度假型产品的客户群体

市面上的度假型产品往往徒有其名,并没有真正把“度假”的概念揉进设计当中,让居住其中的住户没有得到良好的体验,其室内设计与其发展速度不对应,从而很多客户购买入住以后,大户上当,产生后悔的心理变化。

既然定义为度假,就说明产品定位休闲类,故而面向的客户群里均为二套及二套以上的购买客户及部分投资客户群体。这类产品的项目前期主要是自主休闲类客户,因此为了快速去化,需控制户型面积,降低总价,所以小户型产品是项目的首选,小户型产品总价较低,购买的门槛相应也低。

度假产品的购买人群大多为项目周边三个小时车程也就是方圆300km左右的客户为主,职业分布集中在教师、政府工作人员、私企老板及企业公司中层以上管理人员。

小面积产品因其总价低、面积小的优势,去化速度快,因此竞争优势逐步放大。随着购买需求的不断提升,普通主流型产品竞争力减弱,容易受到小户型和品质提升型产品挤压,面临尴尬。

所以开发时需控制产品的面积,符合产品多样化的趋势同时利用自身资源打造产品特色实现项目差异化竞争。

具体从消费人群年龄分布来看,度假产品消费主力军以70后、80后为主,这部分人群追求生活品质,且同时为奢侈品消费的主力军,消费能力高、消费观念成熟。

休闲度假在中国是个新事物,一种新的社会生活方式。根据消费者休闲时间的长短,度假型产品可以分为以下三类:

第一类:时间比较长一点,比如带薪休假、年假等;

第二类:基本上是目前“五一”或“十一”黄金周的概念;

从总体来看,我国旅游产业已经进入到度假需求急剧增长的时期,部分人均GDP较高的发达省区已经进入了度假需求产生的阶段。度假需求的产生意味着产生了一类新的市场需求,这类需求的满足必须由市场提供一套新的产品供给来解决。

从客户层面来看,度假产品具有以下相当明显的消费特点。

①一地时间长。即,游客往往在一个地方停留较长的时间。

②消费方式上主要是散客和家庭式的组织方式。散客方式以自驾车旅游为主;而家庭式主要出现在环城市旅游度假带中,尤其是在双休日期间。

③复游率高。游客认准了一个度假地,甚至一个度假酒店,其忠诚度会非常高。

④指向集中。客户的度假需求非常集中,对目的地的选择也非常集中。

⑤对文化的需求高。度假游客要求度假地有文化,有主题,有比较丰富的内涵。

2、度假产品建筑设计特点研究

对于度假产品来说,度假的氛围营造尤其重要。在此通过对度假建筑产品本身的研究分析发现,度假产品的氛围体系构建主要由三部分内容组成,分别是:尺度舒适感、私密性和景观性。其中尺度舒适感可以由大横厅设计、大尺度开放空间、豪华主卫系统和挑空处理等方法来完成;私密性可以由分区设置和多套间设计等方法来完成;景观性可以由交差排布、灰色空间的利用、赠送庭院,露台、大面积落地窗等方法来完成。

由于度假产品与居家产品对使用产品的目的不相同,造成了他们对产品的诉求不同,这两类的产品在建筑空间、建筑功能、建筑趣点上都有明显的差异。

2.1建筑空间

2.1.1少隔断的空间

少隔断可以尽量的减少空间的分割,充分体现度假产品的舒适要求。打破传统的空间分配,客厅、厨房和餐厅的大融合空间,充满度假气息。对度假客户来说,享受级的卫浴空间是提升整个产品舒适度的关键。

2.1.2 强调灰空间的利用

利用悬挑屋檐、廊道结合庭院和景观创造灰空间;灰空间突出室外空间向室内的过度,强调与景观的结合和公共空间的处理;灰空间的目的是在于营造度假生活场景,用赠送体现出度假物业价值感。实际的效果是强化了度假者对空间的享受和室外景观的占有,而不单单是一个观景露台。

注重灰空间的处理与强化,尤其是内外功能空间的连接和过渡,增加尺度感和情趣性

2.2 建筑功能

2.2.1 强调度假功能

仅需满足必需生活功能,弱化部分厨房功能,导向休闲度假空间的最大化;突出增强套间功能可满足度假的不同要求。

2.2.2 增加室外活动空间

大面积的私家园林是高端度假产品必不可少的要素;一个大露台,可以闲坐观景;作为度假产品可以考虑增加产品的室外活动空间,大面积的私家园林院落、大露台,甚至可以考虑赠送私家泳池,而泳池是度假产品设计非常重要的元素之一,买产品送泳池,让客户感觉更加超值。

2.3 建筑趣点

利用观景阳台和窗户增大景观面,特别是客厅和主卧的景观面,强调景观与彩光;增大开间,减少进深,增强舒适性;增强观景阳台和观景窗的造型趣味性。

设计上尽量增大景观面,减小进深,此外,尽量减少空间的分割,充分体现度假产品的舒适要求。强化卧房的舒适与奢侈,强化主卧卫生间的景观。大面积的观景台,主卧与客厅直接与观景台连通,采光很好。

2.4 产品分类

3、度假产品室外景观的设计特点分析

度假产品鉴于其特有的产品特点,特殊的地理位置及特别的客户需要,其设计与城区的做法不一样,外在环境成为了设计的主体,而建筑物退居其次,物融于景。

休閑产品面向的客户群体,其基本目的在于寻找城市里没有的环境体验。大部分的客户群体为社会上的精英阶层,平日工作压力大,对于休闲度假的要求以静养为主,明显区别于以观光胜地以活动为主的消费群体的特性。室外景观是满足这种“休闲度假”需求的最佳手段。景观设计可根据度假区所在的区域的自然景观,利用当地丰富的植物资源,创造极具特色的休闲度假环境。设计师可以将度假居住者的注意力引向外围的景致,同时可以用造景手法,将周边的独特环境引入,从而加深消费者的记忆并提升产品的知名度。

休闲度假产品在前期策划阶段,便应有景观设计师为主要参与者,按照先环境后建筑的思维方式,根据其所在地域的自然及人文条件,将当地的建筑特色、材料、工艺、艺人与工匠、特色工艺品等,统一纳入产品的设计范畴。度假产品应尽量避免使用城市产品常用的材料与做法,而应大量借鉴当地的传统与工艺,既节省造价与建设时间,又为消费者提供了难得的体验当地文化特色的机会。度假景观设计,可以将石雕、木雕、陶艺、烧瓷、铁艺、竹编、艺术玻璃等传统文化,通过现代设计语汇加以整理与提炼,并应用到设计之中。景观设计师还可以将当地具有特色的生活方式,融入环境之中,塑造独一无二的度假体验。印尼巴厘岛度假酒店,即为结合人文环境与地域特色的典范,巴厘岛虽有优美的滨海及山地风光,但其品质绝非世界之最,地域及人文特色与度假酒店在形式、功能、环境上的完全融合,是巴厘岛酒店成功的秘诀。

度假类型产品在景观设计中可以利用借景的手法,在能保留丰富的自然景观的前提下完善区域的规划,利用周边优良的自然条件塑造产品的自身特色,将建筑本身融入到周围的环境中去,既是周围环境的向内渗透又是度假产品环境的向外延伸。通过各种借景方式巧妙的结合,创造出更良好的人居环境.把人工与自然、功能与观赏、技术与艺术、时尚与传统有机地结合起来,尽情享受阳光、空气、绿色、人、自然与建筑构成的和谐假期。

室外景观本身作为一种设计元素,是独立于建筑之外的,并非两者摆在一起就能够达到和谐的效果。相反,如果在一些细节上的处理手法不到位,就会给人一种刻板、失调的感觉。因此,要非常注重在细节上的把握,尤其在一些能够体现出度假特色的地方需要注意把握景观与建筑两者的过渡与衔接,使得这两个元素和谐共存,既非呆板的互相连接,也不是刻意将两者间隔开来。

建筑园林化,将自然景观和建筑和谐统一为一体,让园林渗透到建筑的每一处布局中,成为建筑的一部分。园林式度假产品的设计,并不是简单的建筑+园林,而是如何能够让建筑和园林景观融为一体,需要把握的是两者的艺术效果的融合共存。

以这种设计思路为前提,需要考虑的是:

①建筑规划布局对于景观园林营造的影响。园林景观作为一种融入建筑的设计元素,本身是依托于建筑而存在的,因此,建筑规划布局本身就决定了景观设计的一些基本前提条件。

②景观设计所需要达到的效果。当建筑布局已经定型,需要考虑的就是景观如何配合建筑来展现最佳的整体效果,或者如何用景观来衬托建筑的存在感。

③建筑和景观两者的融合与过渡。建筑本身的特性毕竟有别于景观,反之亦然。需要处理的是 ,如何让两者在细部的处理上结合起来,使两者的过渡自然和谐。

④景观元素在整个建筑中所体现的整体统一性。无论希望最终的建筑风格呈现一种什么样的风格 —现代、古典、自然野趣等等,在建筑景观的营造上应该保持一种一致性,局部特性的凸显不应该导致整体风格的涣散。

结语:

随着行业的发展,度假的项目会越来越多,只有在项目初期,根据市场情况,对度假产品进行全面的分析研究,探索出落地方式,才能更好的在众多项目中独树一帜,脱颖而出,才能促使项目溢价,价值最大化,才能更快速的去化,符合客户需求。

参考文献:

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[4]王伟.借景在小区景观规划设计中的运用[J].《硅谷》2008