浅谈房屋屋面漏水原因与防治措施

摘 要：渗漏是房屋建筑中常见的质量问题，屋面漏水会对人们正常生活造成影响，严重时将减少建筑物的使用寿命，危及结构安全。笔者根据多年房屋管理的工作经验，对屋面漏水原因进行了分析，并提出了几点解决方案，供房屋设计施工人员做参考。

关键词：房屋建筑;屋面漏水;防治措施

在对既有房屋日常检查和维修整治中发现，屋面卷材起鼓、天沟漏水、屋面开裂、檐口漏水、女儿墙部位漏水等诸多病害，属于影响房屋质量以及使用功能的重点问题。如何对这些病害进行科学防治，一直都是房屋维修部门需要重点关注的问题。对此，笔者做了如下探究。

1 屋面出现漏水问题的原因

1.1 没有处理好女儿墙位置的防水收口节点

房屋施工过程中，泛水槽以及女儿墙的抹灰找平施工应该与屋面抹灰找平施工一同进行。泛水槽的下口应该抹成圆弧形状，然后顺坡一直抹到槽内，这样防水层和防水附加层就能够粘结在一起。当防水层施工完成以后，需要运用防水油膏对泛水槽的防水口进行封口处理，最后再找平处理。通过此种方法制作出来的防水节点，虽然沿泛水槽口会有水平裂缝出现，可因为防水油膏的封堵作用，水路会被阻断，漏水问题也会减少发生^[1]。有些屋面出现漏水病害，通过检查会发现，外挑檐下口位置不但没有抹鹰嘴，而且防水口位置也没有使用防水油膏进行封堵处理，这样雨水就会顺着压顶从墙上流下来，从泛水槽开裂处渗入到屋面保温层当中出现漏点。

1.2 对落水管口的处理不够重视

房屋水落口处经常会出现漏水问题，想要对此问题进行处理，存在一定难度。对漏水原因进行分析会发现，砌墙施工过程中留有太大的落水口，预留口的高度以及宽度都比落水口外沿大，对落水口进行安装的时候，使用砂浆封堵周围缝隙，因为砂浆会有干缩的情况出现，所以，裂缝就会随之产生。虽然落水口周边涂抹了防水油膏，可是防水油膏却在砂浆层当中，这样封口处就会有水路出现，当遇见大雨天气时，屋面雨水高度未超出落水口，从而引发漏水问题。有时候落水口周围封堵不严实，密封膏有断续情况存在，尤其在落水口的底部，通常会隐藏一些漏水点，使维修工作难以展开。

1.3 设计施工不规范，致使屋面防水等级降低

在房屋使用维修中发现，屋面主要漏水通道是节点位置：即管道周围、变形缝、屋面檐沟、老虎窗根部、女儿墙等。变形缝出现漏水问题是因为变形缝施工时，没有为卷材变形留下空间，运用全粘方法，卷材变形时就会出现拉裂问题，水就会从接缝位置渗入^[2]。檐口漏水实际上就是因为反梁多，檐口被分割成很多块，一部分找平层没有足够坡度影响排水，檐口位置就会有积水情况出现，导致局部防水层慢慢老化，漏水问题随之出现。由于屋面设计时，设计往往只说明所用材料及所用图集做法，对防水节点等细部构造没有制定详细的施工图，施工中又疏于对屋面防水等关键工序的有效监控，导致源头上留下渗漏水隐患。

（四）对屋面防水的施工过程控制不严

卷材防水的基层是找平层，找平层施工质量的好坏，将直接影响屋面工程的质量。由于找平层容易受环境、温度的影响，施工中对找平层强度、厚度和平整度控制不严，分格处理不规范，就会发生起砂、龟裂、破碎现象，从而引发渗漏问题。此外，卷材铺贴顺序、粘接方法、搭接宽度及收头、节点密封处理等，都会影响屋面防水效果。

2 防治房屋屋面漏水的方法

2.1 做好防水设计工作

建筑工程设计应该遵循“预防为主、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则，首先要对建筑物的建筑标准、用途以及功能等进行分析，然后明确防水等级，注重从源头上做好“防”， 这就需要重视防水设计，对屋面构造层次、防水材料、技术参数等进行详细设计，并根据实际做好屋面防水施工控制，制定综合的防治方案^[3]。

2.2 慎重选择防水材料

防水材料的选择对防水层质量和耐用年限有极大的影响，正确选择、合理使用防水材料是屋面防水设计的关键因素，第一，在对防水材料进行选择的时候，应该仔细分析材料实际适用范围与特点，做到刚柔结合。充分利用卷材延伸性和变形能力较强、混凝土耐穿刺性和耐久性能好等特点，将两种防水材料互补，使屋面防水性能得以提升。柔性防水材料种类繁多，性能各异，以前采用的沥青卷材，低温柔性差，易老化，防水层耐用年限短，而目前常用的改性沥青防水卷材和高分子类防水卷材，如PVC防水卷材具有耐老化性能好、强度高、弹性好、耐高温性能好、使用寿命长等特点;SBS改性沥青防水卷材具有优良的耐高低温性能、强度高、耐撕裂、抗基层裂缝能力好，对工程环境的适应性更强等特点，选材时应根据工程实际进行合理选用。

2.3 对屋面关键部位的施工图进行详细设计

屋面管道、檐口、女儿墙、天沟和变形缝等位置經常会发生漏水问题。所以，在对屋面进行防水设计的时候，一定要重视关键部位的设计，并绘制详细的施工图。同时，这些部位一定要多道设防，密封节点^[4]。除此之外，在找平设计的时候，应该依据屋面落水口分布位置，划分排水区域，明确绘制出排水的方向以及坡度方向，减少屋面积水弊病。

2.4 严格控制施工工艺

要保证防水工程质量，设计是前提，施工是关键，防水工程必须严格按工序、层次施工。找平层是铺贴卷材防水层的基层，是卷材粘结的构造基础。施工时必须根据试验配比进行配材，并按设计要求控制好坡度和厚度，一边铺设一边压实，同时根据气温情况，做好洒水养护工作。为避免和减少找平层开裂，还要设置分格缝，分格的纵向和横向间距不大于6m，缝宽为20mm， 分格缝的位置设置在屋面板的支端，屋面转角处，防水屋与突出屋面构件的交接处，防水层与女儿墙交接处等，且应与板端对齐，均匀顺直。

2.5 规范做好防水卷材的铺设工作

1.施工前要注意清扫屋面杂物、砂粒和灰尘，基层应该平整、清洁、无凹凸形及尖锐颗粒。2.卷材铺贴时由檐口（屋面最低标高处）向上施工，铺贴多跨和有高低跨的屋面时，应按先高后低、先远后近的顺序进行;大面积屋面施工时，应根据屋面特征及面积大小等因素合理划分流水施工段，施工段界线宜设在屋脊、天沟、变形缝等处。3.卷材铺贴方向一般应在保证顺直的前提下宜平行屋脊铺贴，搭接要求同一层相邻两幅短边搭接接缝错开不应小于500mm，上下层卷材长边搭接缝应错开，且不小于幅宽的1/3，搭接缝应符合规范要求。4. 在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊等节点部位，要加铺卷材附加层;预留凹槽时，卷材应嵌入凹槽并且压条固定密封。5.卷材铺贴后，接缝口要用宽10mm的密封材料封严，封边要达到均匀、连续、封满，以提高防水层的密封抗渗性能。

3 结语

屋面渗漏问题在房屋使用中经常出现，只要我们重视这些问题，通过分析屋面发生渗漏的原因，切实采取科学合理的防治措施，并严格规范施工过程控制，定能有效解决屋面渗漏的问题，大大减少房屋维修工作量，给予人们安全舒适的居住环境。

参考文献：

[1]许鹏，李安政，陆元柱等.降低斜屋面渗水漏水发生率技术与质量控制措施[J].建筑工程技术与设计，2019（15）：3176-3176.

[2]杨永洲.浅谈建筑工程屋面渗漏水原因及防治措施[J].建筑工程技术与设计，2019（13）：1334-1334.

[3]刘宇.浅谈房建施工中屋面漏水的原因与防水技术[J].房地产导刊，2019（14）：71-72.

[4]李宏英.钢筋混凝土屋面局部渗漏水原因分析及治理措施探讨[J].城市建设理论研究（电子版），2018，000 （004）：P.29-29.

作者简介：第一作者姓名： 李喜玲，性别与学历： 女，本科，职称和职务：中国铁路 广州局集团有限公司，助理工程师。