房地产经济与市场经济发展协调问题研究

曹务国

【摘要】我国房地产行业的发展有目共睹，它有效改善了国民的生活及工作环境，促进了国内经济的平稳健康增长。然而，随着我国房地产经济的发展速度不断加快，发展质量不断提升，许多经济领域的问题与缺陷也逐步暴露了出来。在当今的房地产经济中，最重要的问题就是供需不匹配，该问题的存在造成泡沫经济风险长期依附于房地产经济，如果房地产经济不幸崩溃，就会给我国的市场经济有序发展带来严重的负面影响。所以，有关部门一定要加大对房地产经济的关注及重视力度，综合管理房地产业及房地产市场，促进国内房地产经济向更好的方向发展。

【关键词】房地产经济;市场经济;发展协调;问题;措施

1、经济新常态下房地产经济竞争环境

随着我国社会主义市场经济的完善，也逐渐进入了新常态，第三产业的增加值有了非常大的提升，很多产业逐渐向着高端服务行业发展，使各种能源和资料得到了更加合理的配置，在各个行业都开展了广泛的科学创新，国家对于绿色、环保以及低碳的经济发展也逐渐加大了投入的力度，并取得了非常显著的成果。但是，对于房地产行业来说，竞争环境变得越来越激烈，房地产的价格波动受到的影响因素越来越多，想要实现可持续发展需要面临很多的挑战。在当前经济新常态环境下，房地产企业一定要及时调整自身的发展战略，对目前的发展形势有更全面、准确的认识，对体制机制等内在动力不断进行创新优化，使自身的核心竞争力得到提升，确保房地产企业实现可持续发展。

房地产行业在发展的过程中，资金融通的范围必须要不断进行扩张，这样才能更好的满足社会发展的需要，尤其是在当前经济新常态背景下，国家对金融机构开展了宏观调控，风险管理手段越发完善，资金融通的成本也有了很大的增长，这对于中小型房地产企业来说增加了筹资的难度。如果房地产企业无法得到资金的支持，那就严重影响到后期的发展。有相关资料显示，在2018年的时候，我国的房地产企业获得的债券市场融资大幅度下滑，券种也主要集中在中票和私募债，融资水平大大降低。

2、房地产经济与市场经济发展不协调的相关问题研究

2.1房产价格超出了价值的波动范围

当前明显的呈现房地产的价格与其房地产的实际价值并不相符，这严重脱离了房地产的市场发展规律，虽然房地产经济在我国经济增长的过程中，占有一定的比例，做出了巨大的贡献，但是由于这种价值与价格并不相符，这种积极作用也将会逐渐演变成为一种消极因素，通常来讲，价值和价格出现上下波动，是一种正常情况，但是如果当价格超出了价值的波动范围，那么就会引发买卖行为的混乱。在目前情况来看，由于房地产市场中房产的价格只涨不跌，这种现状违背了整体的市场发展规律，造成房价泡沫增长，将会很大程度上影响市场经济的持续健康发展。

2.2节能环保措施贯彻和执行不到位

经济快速发展消耗了较多资源，对于房地产而言，土地资源正在锐减，低碳环保型住宅是新时期的一个重点方向。如果建设不及时或者不到位，房地产经济与市场经济的协调性将会受到比较明显的影响，背离了我国可持续发展的战略，低碳环保住宅的数量不足，占比较低，不利于房地产经济的转型和良性发展。因此，需要详细分析节能环保方针，与房地产行业相互结合，推动节能型房屋住宅的发展。

3、促进房地产经济与市场经济协调发展的措施

3.1增强房地产资源的利用率

房地产行业经济的发展与当前社会经济的发展有着密不可分的关系，当前社会经济发展的绝大多数项目与房地产行业息息相关，一旦房地产行业出现严重问题，将会波及大量的其他行业，影响整体市场经济的波动。因此，在进行房地产行业开发与建设的过程中，需要进一步增加资源的可利用率，保证房地产行业能够稳定长效的发展，需要国家通过由上而下的政策改革以及制度改革，对各行业进行统一的发展与支持，为房地产行业提供足够的社会资源，实现资源的合理利用，避免资源的过度开发。

3.2引入国际规范提高标准

我国房地产行业的发展时间较短，相比较发达国家无论是管理理念还是体系，都存在很大的差距。而随着全球化的深入，越来越多的国际房地产集团开始进驻国内市场，对我国的房地产企业造成了巨大冲击。这就要求国内房地产企业不断创新自身的管理理念和方法，提高设计的标准要求，建设具有中国特色的房地产跨国企业。

3.3对房地产市场价格的调整

现在房地产市场的价格很高，这也导致出现了一些泡沫经济，如果任其继续发展下去有可能会使整个房地产经济出现崩盘的局面。现阶段，人们的收入跟房价比起来已經是捉襟见肘了，导致收入的大部分都投入到了房地产市场，这样不利于市场经济的发展，导致消费水平降低，资金流动变得缓慢。所以，政府部门应该利用宏观政策将房价控制在合理的范围内，避免出现泡沫型经济，导致国民经济出现负增长。中央政府更应该认识到房地产经济出现的各种问题及风险，并且利用宏观调控手段加以遏制，规避风险。除此之外，更应该建立对房地产行业的监督机制，加强各方面的管理手段，让房地产经济的发展呈现良性的趋势，使整个房地产行业有更好的行为，让其回归合理、平稳的发展道路。

3.4房产建设要注重合理利用土地资源

相关的房产企业要通过制定合理的规划措施，开展有效的房产规划，进而对土地资源进行合理利用，由于房地产开发的经济基础是土地资源，这是一种不可再生资源，因此房产经济要注重合理的土地规划。尤其是要重视城乡结合部的土地开发，要进行严格的监管控制，对于已经开发的土地资源进行二次利用时，也要注重节约土地资源，尽可能的实现房产经济的可持续发展。对于闲置的空地，要开展合理的利用，避免出现闲置，在进行土地资源节约的过程中，要将节约能源作为重点，开展城市建设过程中离不开资源节约，近几年来，我国的房地产经济更是要注重对土地资源的节约，能够将土地的具体价值充分利用，在市场经济发展的过程中，彻底贯彻落实节约资源的相关理念。

结论：

着眼于房地产经济和市场经济发展之间的协调性问题，笔者阐述房地产经济发展的价值和意义，对当前房地产经济与市场经济发展中所存在的问题进行深入的分析和探讨，并从合理控制房地产商品的价格、加强对房地产行业的金融监管、促进房地产经济的转型及减少政府的干预等几方面总结促进房地产经济与市场经济协调发展的政策措施。

参考文献：

[1]梁颜鹏.东北老工业基地城乡商品市场发展问题研究[J].农业经济，2018（05）：111-113.

[2]陈艳.浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响[J].城市建设理论研究（电子版），2018（11）：34-35.