高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

孔令生

摘要：随着人们居住条件的不断改善，高层住宅建筑工程的施工数量也在不断增多，为保障高层住宅建筑在生活中的使用质量，要做好相关的防渗漏技术应用。本文对高层住宅建筑施工过程中产生渗漏的主要部位和原因进行了分析，并提出具体防渗漏技术的应用措施。

关键词：高层住宅;建筑施工;防渗漏技术;应用

前言：

高层住宅在建筑施工的过程中，对各种施工的技术要求很高，需要在长时间的施工中，进行专业细致的操作，尤其是在进行防渗漏技术的使用中，必须对产生渗漏现象的原因进行全面的分析，才能更好的针对不同部位的渗漏现象进行防渗漏技术应用，保障高层住宅的居住环境安全。

一、高层住宅建筑中产生渗漏的位置和原因

（一）地下室结构渗漏

地下室结构发生渗漏部位主要是剪力墙和顶板。剪力墙和顶板发生渗漏的现象在高层住宅的建筑中最为常见。第一，剪力墙的渗漏，由于建筑本身存在的结构属性，使得剪力墙在进行混凝土浇筑的施工过程中需要与底板及顶板结构分开分段施工，这样就会在地下室底板与剪力墙之间或地下室的顶板和剪力墙顶端之间存在结构施工缝，而这些施工缝隙处理不当，比如使用的柔性或刚性防水结构安装预埋不规范、施工缝清理不干净、浇筑的混凝土质量没有控制好（和易性、塌落度）、浇筑过程中振捣不到位、接缝处模板变形或拼接不严导致跑浆等等原因造成施工缝处漏水，形成地下室墙体根部或顶板与墙交接处渗漏。另外，剪力墙由于是地下结构，模板支设过程中的穿墙螺栓需要采用止水螺栓，浇筑完成拆除后墙体的螺栓孔位置防水如果处理不好也会造成墙体渗水。第二，地下室顶板的渗漏，顶板渗漏主要是由于裂缝造成的，裂缝形成的原因为：1、在浇筑施工过程中如果振捣不到位，不密实，形成蜂窝、麻面及狗洞等混凝土通病，对板结构会产生一定的结构影响和使用上的渗漏。2、在顶板回填的过程中，大型机械设备的振动和碾压也会对结构顶板产生细小的裂缝，这些施工的细节会造成地下室顶板和剪力墙，在后期的使用中出现地下水渗漏现象。地下室结构施工中的各个环节验收尤为重要，要保证规范和严格验收程序得以实施，不能走过场。

（二）屋顶漏水

屋顶漏水的现象也很常见，产生的原因很多。主要是混凝土和防水的控制和各种施工节点部位质量控制。1、混凝土的控制，在进行混凝结构施工的过程中，如果预拌的混凝土质量没有控制好，现场不能进行紧密的振捣压实作业，或者施工时人员踩踏、设备破坏、后期养护不到位等因素都能形成屋顶的裂缝，造成渗漏现象发生。2、屋面防水方面，在进行屋顶的防水施工作业过程中，对使用的相关物品不能做到有效的清洁保障，导致防水卷材在使用的过程中粘接不牢固，施工时防水卷材受到损坏，防水施工操作不规范（搭接、干燥、附加层）等因素都能产生漏水的现象。3屋面节点部位，在进行施工的过程中，对使用的各种管道、接口、设备基础和檐槽等部位防水处理不当，出现防水部位不封闭、不平整、倒坡泛水的现象，都会造成雨水渗漏现象的发生。应该在施工的过程中进行各种技术的保障和细节的注意，严格按照图集及操作规程施工。4、没有经过规范的淋水试验。

（三）外墻、门窗漏水1.外墙的渗漏

高层住宅在使用的过程中，会发生外墙渗漏的现象。主要产生的原因如下，第一，混凝土墙在施工的过程中，钢筋绑扎不规范，混凝土振捣和养护不到位，模板支设不合格造成墙面出现各种蜂窝、点蚀、孔洞、漏筋和裂缝的现象，在后期的使用中会发生雨水渗漏现象。第二，砌体墙体的施工中，对于墙体使用的砌块和砌筑砂浆质量不合格（砌块强度不够、砂浆配比不对、现场加水），没有严格的按照规范要求进行施工（灰缝不饱满，使用碎裂砌块），在进行外墙砌筑的过程中，使用的构造钢筋被压入到砖层中，形成较大的缝隙，而这些缝隙在后期的使用中会产生一定的雨水渗漏现场。第三，外墙节点防水不规范，过于形式化。第四，外墙保温层，面层（涂料、墙砖和石材）施工不规范，各个基础层没有处理到位就进行下一步施工都会造成渗漏现象的发生。

2.门窗的渗漏

门窗的渗漏主要是由于窗户的外框和墙体之间的连接不够紧密，各种尺寸之间存在一定的缝隙，并且在对缝隙的处理过程中，使用的填充材料不能发挥出密封的效果，造成渗漏现象的发生。另外，窗户上的灰泥内部和外部使用的材质之间是有差异性的，在进行使用过程中，这些材料之间的连接位置会存在缝隙，而这些缝隙的产生会造成后期出现渗漏现象。最后，在进行窗户的后期安装过程中，需要对窗框周围的粉末杂志进行清理之后在进行填充砂浆的操作，而这个过程的顺序混乱也会造成后期出现渗水的现象。

（四）厨卫漏水

厨房和卫生间是住宅建筑中用水量最大的位置，因此也最容易产生渗漏现象。原因主要有：1、在厨房和卫生间的施工过程中，使用的防水材料（主要是涂膜防水）如果存在不过关的现象，或者施工的过程偷工减料，操作不规范（厚度不够、高度不够，各个节点部位处理不到位），都会造成在后期的使用中发生渗漏的现象。2、厨房和卫生间之间的结构楼板相对较薄，在施工的过程中工作人员会对整个施工的细节，钢筋的捆绑，混凝土的浇筑，捣实等操作出现问题，都会影响其在后期的使用，产生积水现象，造成渗漏。3、装修操作时（贴墙地砖和过门石）对防水层造成破坏，成品保护工作不到位不及时，过门石部位防水操作错误。4、未按照要求做闭水试验。

二、高层住宅建筑施工中防渗技术的具体应用

（一）联合施工的过程中应用防渗漏技术

在进行联合施工的过程中，要严格的按照之前的施工设计进行操作，在特殊的施工现场，要对施工中的各种钢筋、石材等材料进行擦拭清洁，并使用专业的封口胶带进行缠绕，保证在进行混凝土浇筑的过程中，各种成分的使用与墙面的建筑成分相同，具有更强的贴合度和粘合性，不容易发生裂缝，提升防渗效果。

（二）混凝土采用防渗漏技术

在混凝土进行施工的过程中，可以使用倾斜分层的方式进行施工，保证混凝土的浇筑质量。比如在混凝土的振动施工过程中，可以进行适当的次数增多，增加其紧实度，更好的后期使用中减少渗水现象的发生。另外，还要在混凝土浇筑之后，进行有效的养护，要定期的测量混凝土的温度，保证内部温度与外部温度的一致性，减少裂缝的产生，更好的发挥出防渗的效果。另外对于混凝土材料要严格按照混凝土的设计强度及种类进行施工，不同部位不同种类的混凝土要严格执行，包括抗渗混凝土、防冻混凝土、高强混凝土、细石混凝土等等。

（三）防水卷材采用防渗漏技术

防水卷材材料要严格按照设计要求采购，现场保存要求专业的库房，卷材在使用前要经过取样试验，待试验结果合格后方可使用。防水卷材的施工过程中，一定要进行重点的技术处理，保证卷材防水效果真正发挥。在进行地下室的施工过程中，要对底板的防水卷材构造进行控制，首先要控制好防水基层，达到干净、平整、干燥，阴阳角处理到位验收合格后再进行涂刷底子油作业，为卷材真正施工创造条件，在各个部位进行卷铺操作，并在摊铺完成之后，要做成品保护作业（一般50mm厚度采用细石混凝土），通过这样多层的作业，来发挥出防水的效果。

（四）表皮式防水系统的应用

表皮式防水系统的建立，是通过使用防水膜的包裹，进行防水效果的发挥。在进行施工的过程中，随着使用的过程附着力在不断的增强，随着强度的增加，防水的效果也会更强。在这种系统的作用中，及时细小的渗漏也可以进行自我的消化处理，具备较强的应用效果。

结语：

防渗漏技术的应用在具体的施工过程中，要从联合施工环节、混凝土使用、卷材使用和防水系统的建立等四个方面进行有效的应用，真正做好高层住宅的防渗效果，提升高层住宅的建筑质量，使用质量，从而更好的推动整个建筑行业的质量进步。

参考文献：

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