近半数百强房企布局城市更新

武化

【事件】

根据权威机构针对房地产百强企业的调查研究，百强房企当中已经有47家涉足城市更新领域。若聚焦到前50家上市房企，这一比例更是达到了61%。随着房地产增量市场天花板的见顶，借道城市更新业务寻找新的业绩增长点，已成为大部分房地产企业的共识。

【点评】

伴随城镇化进程的不断推进，近年来房地产的销售规模也在不断增长。与此同时，部分一线以及热点二线城市土地供应日渐稀缺，旧城改造、城市更新成为新的风口。

进入2020年，财政部、住建部等各职能部委多方面强调推进老旧小区改造，出台了一系列鼓励措施，如将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围;鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造等。

从地区看，华南区域在城市更新方面已经走在全国前列，尤以城镇化率较高的广州、深圳為先。各大房企也积极参与，提前进行谋划铺排。碧桂园、中国恒大、佳兆业、万科地产、华润置地、旭辉控股、中国奥园、龙光地产、绿景中国等房企已经率先投子布局。

房企纷纷布局城市更新板块业务，有多方面原因。首先，面对一二线城市土地供应趋紧的现状，拿地机会在减少，通过对旧城的整治改造和再开发，可以有效补充房企在一二线城市的土储;其次，对比竞争激烈的“招拍挂”拿地方式，参与城市更新能以更低的地价获取土地，可以帮助企业获得更高的利润率;最后，城市更新改造的对象往往是城中村和城区的老小区，这些项目一般布局在较为中心的核心地带，若再改造后入市，有较好的市场预期。

未来国家也将不断出台并完善城市更新领域的支持保障政策，并进一步拉动地产领域的有效投资和消费。基于此，城市更新、三旧改造也将成为房地产行业发展的主方向之一。