动态管理控制在建筑工程造价中的应用

王佳博

（宁夏富龙房地产开发有限公司，宁夏 银川 750000）

在城市化持续发展的背景下，我国建筑企业进入了快速发展的时期。由于项目成本的动态管理和控制涉及到项目的许多方面，其总体内容十分复杂，影响实际工作效率的因素很多。因此，在优化工程建设项目的同时，必须更加重视工程造价的动态管理，为项目的建设提供更多的利益。

1 可行性研究阶段造价动态管理控制

在可行性研究阶段对于建筑工程造价的动态管理控制是至关重要的环节，影响着后续工作有条不紊的实施。这一阶段需要对建筑工程的整体造价进行合理评估，为制定最佳的投资运行方案做准备。这一阶段需要做的是建筑材料信息的收集、分解建筑项目工程的结构、估算建筑工程的各种成本等。为了保证建筑工程在可行性研究阶段造价管理控制处于一个合理的范围内，需要注意以下几点：①将企业的实际情况与建筑工程项目结合起来，根据已知指标来进行各类资料的收集，保证数据的真实性与完整性，来保证方案的科学性与适应性；②将建筑工程造价进行全方位的审核，以市场因素为前提，保障建筑工程造价符合市场规律，同时方案要具有弹性，及时应对市场变化；③在编制预算时，尽可能多对影响建筑工程造价的各个因素进行分析研究，对可能发生的各种突发事件进行评估，并作出相对应的应对措施。

2 设计阶段造价动态管理控制

建筑工程造价动态管理从工程造价中入手，应保障工程造价的科学性与合理性，在工程造价初期的初步设计概算编制中便进行渗透管理。为了能够提高修正设计概算的编制科学性与工程造价整体质量，造价动态管理可以采用限额设计的方式，确定投资限额并进行控制设计，这就能够在初期的工程造价编制中对初步设计的总概算形成控制技术的设计，后续的修正设计中也能够以投资限额标准形成投资额的分配，以这种方式能够使总投资额保持预算水平，避免设计过程中超支利用投资额。以限额设计的方式进行造价管理起到了积极作用，其实际应用应从投资额与工程量中进行分解，落实于各个单位工程与分部工程中，实现对于投资限额的有效管理与控制，同时把握工程造价预算目标，在工程设计、工程量、概算指标等各个方面形成细节控制。这种投资限额设计方式下进行造价动态管理与造价控制是具有实际依据的，其能够以较为精细化的分解管理提高造价管理质量，保证工程造价科学性与合理性，也为造价动态管理形成良好保障。

3 施工阶段造价动态管理控制

此阶段就是将建筑工程造价方案运行到建筑工程实施中来，施工阶段是建筑工程耗时最长的一个阶段，这一阶段因为已经进入一个完全无法人为控制的环境，各种不确定的因素导致施工变得非常复杂，这一阶段对于建筑工程造价管理与控制的难度较高。因为外部和内部不同的因素，无法用现有的方案和条例来进行衡量，此时更需要动态化的管理与控制，需要注意的部分有以下几点：1） 选择可靠的施工队伍，施工队伍的选择要与施工人员配置完全符合，同时要保证施工队伍的质量，保证高效运行，在这阶段的要制定人员奖惩制度，避免不良行为造成建筑工程造价的上升；2） 订立严密的施工合同，合同内容是对建筑企业方和工程实施方责任义务的约束，如果合同规定的项目不够完善，很容易造成资产纠纷，有时会面临大额官司，所以在制定合同时，要留有动态管理的可能性；3） 完工阶段造价控制，合理准确计算建筑工程预算的造价，为了有效控制造价，每笔资金往来要做到公开化、透明化，防止资金计划外流出。

4 决算阶段造价动态管理控制

在建设项目的决算阶段，需要明确施工期间的施工程序，做好定额的征收工作，避免多项或渗漏。第二，必须仔细计算项目成本。扣除无形费用和税款后，计算项目的总价。对于超出预算的费用，有关单位和部门应当说明超出预算的原因，并提供具体，完整的材料，如费用通知，现场签证，完工图纸等，参照完工图纸确定施工的各种工艺。

5 利用工程造价大数据云平台做好工程造价动态管理控制

工程造价大数据云平台是立足于互联网+建设行业，基于大数据、人工智能、BIM 技术、物联网、云计算等在建设工程从投资、设计、招投标、施工、竣工、审计全过程的应用平台，从海量的项目数据中挖掘有益的造价信息，辅助建设工程投资决策和成本管控。工程造价大数据云平台一般包含三大系统：材料（设备） 价格信息综合采集分析系统、工程项目材料设备供应商大数据管理系统、建设工程造价大数据分析应用系统。传统的工程造价管理在数据的获取方面没有可靠的渠道，在数据的处理方面没有科学的数据分析方法和手段，因此使得造价数据存在滞后性，造价数据管理混乱。以工程造价大数据云平台为信息传递的通道，在信息沟通和共享方面更为迅速。

6 结语

动态管理控制建筑工程造价，不但可以做到节约成本、提高效益、确保工程质量与安全，还可以有效推进建筑行业、建筑市场健康可持续发展。但是对于建筑工程造价实行动态化的管理与控制是一项及其复杂的工作，因此掌握全过程科学、准确和适用成为造价动态管理控制人员的重要工作，对其进行分析研究也十分具有现实意义。