浅析我国房地产经济波动的特征和成因

任卫

摘 要：房地产产业是中国的主要支柱之一，它不仅关系到国民经济的可持续发展，而且关系到中国人民的重要利益。因此，我们了解中国房地产经济波动的主要特征，并分析和解决了影响房地产经济波动的原因，解决房地产的经济发展问题是推进我国经济持续稳定增长的前提。

关键词：房地产经济波动;特征;成因

房地产行业是一个基础性强和关联度大的行业。其健康稳定的发展可以支持和促进整个国民经济的快速发展。但是，由于受到土地价格以及住房需求和建设成本的影响，中国的房地产经济波动比较大。因此，了解中国房地产经济波动的具体原因，分析其变化的根本原因，对于促进房地产产业的健康稳定增长，促进中国国民经济稳定持续增长具有重要意义。

1 我国房地产经济波动的特征

通常，典型的经济波动具有四个阶段：复苏阶段、繁荣阶段、衰退阶段和萧条阶段。在我国房地产经济波动的四个阶段：复苏、繁荣、衰退和萧条，每个步骤都有不同的特征。

第一个阶段：复苏阶段。此阶段从先前的景气循环的波谷，当前，房地产经济的供求处于不平衡状态，由于房地产开发人员意识到这一点，因此在许多情况下会出现新的或投机性的开发建设项目出现，供给不变，但是随着净需求的增加，线衫过剩的供给逐渐被吸收，市场被迫走向低谷。房地产被市场吸纳，房地产交易数量上升，房地产价格从稳定过渡到上升状态。

第二阶段：繁荣阶段。需求继续以恒定的速度增长，供应逐渐紧张，价格和租金飞涨。在生产市场上，開发商提高了对未来收入的期望。有些开发人员在获得项目资金后就会开发新项目。在流通领域，由于市场的“人气”刺激，尤其是个人消费和集团消费的增加和炒家数量的增加，开发商获得高额利润，继续吸引房地产开发商开发和投机活动的增加，房地产的总体投资和总体规模继续增加。

第三阶段：衰退阶段。由于房地产的价格过高，超过消费者的真正消费能力，因此随着房地产市场需求降低，对房地产的需求逐渐减少，随着一些新项目逐渐进入市场，市场供求关系开始发生变化，供应逐渐超过需求。当市场参与者最终认识到市场已经转向时，新建筑项目将逐渐减少或停止。但是，随着已完成项目的持续增长，供应量正在迅速增加，市场供应量也越来越大。在这段时间内，房地产的价格下跌，房地产市场的交易量开始逐渐下降。一些开发人员对房地产的开发减少，部分开发商甚至破产。

第四阶段：萧条阶段。随着供需关系的加速矛盾，房地产的商业竞争加剧，房地产的价格持续下跌。但是，房地产价格的下降不能超过特定范围。同时，市场交易量持续下降，而市场逐渐萎缩。此时，市场流通性在这个时候通常处于“有价无市”状态，那么市场流通性将跌至非常低的水平。投资者和开发商很可能会被套牢”。大多数房地产公司将无法正常运行。市场的低迷表明整个经济在很长一段时间内持续崩溃。房地产经过长时间的消化，又会进入下一个繁荣周期的循环阶段。

2 我国房地产经济波动的成因

2.1 国民经济的波动

在现代市场经济中，社会劳动按比例分配与部门之间不平衡的矛盾正在使全球经济发生波动。各部门根据适当比例发展是确保社会生产正常发展的前提。但是，在生产和使用过程中，随着劳动生产率的提高和技术进步，各个部门的发展均不均衡。在生产周期的第一阶段，整个社会劳动按照比例分配，但是由于发展速度不同，并且在一段时间后这种平衡会受到干扰，这就需要有效控制各部门发展的速度和步伐。经济正在发生波动，房地产产业作为国民经济中的重要产业，必须与国民经济整体和其他产业的发展相适应。如果房地产迅速增长并且超出了国民经济的承受能力，那么适当的调整是必然趋势。在1990年代，我国发布了一系列宏观政策和严格控制资金信贷的政策。同时，中国的房地产行业正迅速从繁荣阶段走向衰退阶段。房地产行业的经济变化主要通过两种方式表现出现，首先，房地产的价格波动导致与房地产关联的各个行业的价格降低，这直接影响房地产的经济崩溃并导致国民经济的波动。此外，房地产行业的波动会放大国民经济波动，加大经济波动级程度，经济迅速从繁荣阶段转变为衰退阶段。总的来说，整个国家经济波动与房地产经济波动密切相关，在国民经济中占有重要地位。它不仅受经济循环周期波动的影响，而且也受经济波动影响。

2.2 房地产市场需求的在原因

市场因素对房地产经济的影响也很重要，并且许多因素影响房地产经济，例如，城市居民的生活水平，家庭收入和生活习惯。随着时间的流逝，人们对生活质量的需求不断增加，并且这些变化取决于人们的消费观念。因此，随着城市化的发展，人口对住房的需求增加。综合上述因素，房地产的发展前景还是比较好的。在这方面，为了建设健康稳定的房地产型经济，房地产行业也必须根据国家政策随时调控自身发展方向，以满足时代的发展需要，改善居民生活条件。在正常情况下，房地产经济必须适应时代的变化，但不能随波逐流，房地产应以促进城市化进程作为主要的目的，房地产可以将市场需求视为经济增长的动力，影响和引导人们对住房需求的看法，并影响市场经济的发展方向，但是大幅度波动绝对不利于其房地产的发展。

2.3 国家的经济政策影响房地产经济的发展

盲目性的自发性的市场调节，会阻碍房地产经济的健康稳定增长，因此，国家有必要制定相关经济政策。在国家经济政策的调控下，使房地产经济得到发展。国家通过经济政策，住房改革和货币政策刺激房地产市场的发展，影响房地产价格和交易量，从而引起房地产经济的波动。

2.4 房地产价格的波动是房地产经济波动的重要原因

当房地产盲目投资时，不可避免地导致房地产价格以不合理的方式迅速上涨。房地产价格的上涨提高了房地产的投资回报率，而且会吸引更多房地产开发商投入到房地产开发中，这时候房地产规模不断扩大，交易量增加，市场进入繁荣阶段，从表面来看，房地产和相关公司的发展似乎目前具有巨大的经济效益，但是供需之间的关系是不正常的，因此房地产经济的发展存在许多泡沫成分。因此，这种经济效益是以牺牲持续的经济增长和未来的经济收益为代价，这些利润为未来的衰退埋下了伏笔。房地产价格上涨到一定水平，超过了市场容量，房地产价格不会得到社会和消费者的认可，从而出现下降趋势，出现下降趋势过后，房地产市场的投资者也改变了对未来的期望，然后从房地产市场中撤资。随着市场参与者的迅速下降和交易量的减少，房地产市场进入了疲软和低迷期，房地产市场竞争加剧，价格下跌。但是，由于房地产还是具有刚性存在，当价格下跌到一定程度，房地产的价格就不会再下降。总体而言，对于消费者来说，尽管上一阶段购房价格高，房价持续下降，这个价格可能仍然很高，消费者持币待购是正常现象。开发商的反应导致了房地产的严重积压，并且所投入的资本无法快速获得收益，这阻碍了房地产的持续健康发展。

3 结语

房地产经济的发展对于改善我国的整体经济非常重要。通过收集和整合相关数据，我们分析出了影响房地产经济的因素，并提出了应对策略，这样，才能使房地产经济和国民的消费理念以及经济体系相适应。在经济和社会利益方面，房地产在长期的发展中扮演着重要角色，房地产在中国扮演着重要的经济地位。 房地产经济的研究人员必须深刻了解房地产的现状，并利用数据和事实指导房地产走上可持续健康的产业发展之路。政府通过实行宏观调控政策，实现深化房地产行业改革的目标。

参考文献

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