无人机航测技术在不动产权籍调查中的应用

黄霞

摘  要：权籍调查为不动产登记中非常重要的环节之一，为了做好不动产权籍调查工作，有必要合理科学地应用现代化测绘技术，尤其是对于一些地区地貌复杂的权籍土地资源，通过现代化测绘技术的应用，可以解决测绘难、测绘精度难以得到有效保证等问题。因此，文章以无人机航测技术为切入点，进一步对该项技术在不动产权籍调查中应用的基本流程进行分析，并对无人机航测技术在不动产权籍调查中的具体应用要点进行分析，希望依次为不动产权籍调查工作效率及质量的提升提供具有价值的参考建议。

关键词：无人机航测技术;不动产权籍调查;基本流程;应用要点

中图分类号：P273          文献标志码：A         文章编号：2095-2945（2020）34-0137-02

Abstract： The investigation of ownership is one of the very important links in real estate registration. in order to do a good job in the investigation of real estate registration， it is necessary to apply modern surveying and mapping technology reasonably and scientifically， especially for the land resources with complex landforms in some areas. Through the application of modern surveying and mapping technology， we can solve the problems such as the difficulty of surveying and mapping， the accuracy of surveying and mapping is difficult to be effectively guaranteed. Therefore， taking the UAV aerial survey technology as the starting point， this paper further analyzes the basic process of the application of this technology in the real estate title investigation， and analyzes the specific application points of the UAV aerial survey technology in the real estate right survey， in order to provide valuable references and suggestions for the improvement of the efficiency and quality of the real estate ownership investigation in turn.

Keywords： UAV aerial survey technology; real estate ownership survey; basic process; application key points

不动产，指的是根据其物理性质不能移动，或移动会受到严重损害的，并且具备经济价值的有体物，泛指土地、房屋、林木等相关地上附着物。而对于不动产权籍调查来说，则是不动产登记工作的重要环节及内容之一，为了做好此项工作，尤其是对于一些调查取证困难的不动产，在权籍调查过程中，合理科学使用现代化科学技术非常关键。而对于无人机航测技术来说，弥补了传统航空摄影测量技术的不足，具备多方面的优势特征，比如：作业成本低、测量效率高、测量精准度高，并且应用范围广，测量机动灵活等[1]。由此可见，为了提高不动产权籍调查工作的效率及质量，合理科学地应用无人机航测技术具备一定的价值意义。

1 无人机航测技术特点及不动产权籍调查工作流程分析

1.1 无人机航测技术特点

在基础测绘、土地资源调查监测以及土地利用动态监测等工作领域，无人机航测技术的应用价值显著。从无人机航测技术的特点来看，具体包括：（1）航测反应能力快。一般无人机航测处于低空飞行状态，在空域申请方面具有便利性，且受到气候条件的影响偏低;反应灵敏，在升空准备15min左右，便能够实现功能操作，反应能力快速，每日可获取数十平方公里到200平方公里的航测成果[2]。（2）测绘速度快，监控区域受限低。一方面，无人机航测能够在短时间完成测绘任务，并及时进行测绘成果汇总。另一方面，无人机航测不会受到航高的限制，成像质量及精度均颇高。（3）建模能力强。利用无人机航测技术，可获取超高分辨率数字影响及高精度定位数据，可以生成DEM及三维正射影像图等，通过三维景观、地表建模，实现三维可视化数据，使相关测量工作作业提供真实、直观的内业数据支持。

1.2 不动产权籍调查工作流程

如图1所示，為参与无人机航测技术应用工作的相关要素，包括GPS导航卫星、探查系统、无人机遥感平台、车载运输系统、数据管理中心、地面控制模块以及数据传输模块等。而将无人机航测技术应用到不动产权籍调查工作过程中，可以使此项工作实现精细化、精准化及信息化，使不动产权属问题得到有效解决，并详细了解不动产分布规律及用途等情况。总结起来，无人机航测技术在不动产权籍调查工作的具体应用流程如图1。

（1）数据准备。利用无人机航测技术，对外业遥感影像资料进行收集，然后将正射影像图、地籍调查数据以及土地登记数据等相关不动产登记数据准备好。（2）数据制作。将土地利用框架数据制作好，同时将房屋权属归属数据制作好。（3）内业转绘。涉及土地利用图斑以及房屋归属图斑等[3]。（4）共享平台建设。根据不动产权属调查结果，由不同级别部门对相关数据成果进行检核，然后进行城乡一体化数据库建设，然后建设共享平台，为不动产权籍调查服务工作提供有效支持。

2 无人机航测技术在不动产权籍调查中的具体应用分析

本次以某县域范围的不动产权属调查为例，在本工程项目农村土地权属调查及利用现状分析过程中，使用了1m分辨率的遥感影响资料;同时，针对城镇内部土地资源权属及利用现状情况，在调查过程中，采取了0.2m分辨率航空遥感影响资料。总结起来，在本次调查工作开展过程中，无人机航测技术的具体应用要点如下：

2.1 数据获取要点

在不动产权籍调查工作开展过程中，利用无人机航测技术获取数据的具体流程包括：（1）以调查区域的地形地貌变化规律为依据，对飞行子区块进行分割，然后对每一子区块的飞行高度、航速加以明确，同时明确旁向重叠度及航向重叠度等参数指标信息。（2）以调查区域地形地貌特征为依据，对地面像控点的埋设密度进行合理增加或降低，使航拍摄影资料质量保证符合相关标准。（3）以设计的飞行参数为依据，然后进行航空摄影作业，将得到的影像资料及时检验审核，针对一些质量不达标的影响数据剔除，然后通过重飞获取全新的影响信息数据，直到获取的影像数据质量达标。（4）通过ENVIOneButton软件的影响，做好影像数据处理工作，使正射影像图有效生成。（5）以调查类型及内容为依据，编制相适应的工作底图，例如：基于城镇内部，采取0.2m分辨率的航空摄影数据，获取城镇内部水系道路所需底图[4]。

2.2 数字正射影像图（DOM）制作及图斑获取要点

本次工程项目中，上一轮的不动产权属调查使用了2.5m分辨率卫星遥感影响数据，获取的图斑误差大概为4.2%，因误差较高，为了降低误差，此次采取了0.5m分辨率的遥感影像，结果显示获取的图斑误差只有0.6%，比4.2%低很多，进一步在DOM制作及图斑信息获取上具备明显优势，符合不动产权属调查精度要求。因此，0.5m分辨率的遥感影像数据值得借鉴及应用。

2.3 全球导航卫星系统（GNSS）辅助应用要点

在不动产权属调查期间，利用无人机航测技术的优势显著，但同时也会面临一些有待解决的问题，比如受到植被覆盖以及高大建筑物遮挡等问题的影响，使得得到的遥感影像有“留白”存在;与此同时，基于内业影响数据处理期间，一些区域有分歧状况出现。所以，需在使用无人机航测技术的基础上，进一步使用其他现代化测绘技术方法，使不动产权属调查信息的精度及准度得到有效保证，进而形成真实、可靠的调查报告。本次工程采取GNSS技术，主要应用于不动产权属调查的补绘、调绘及核查等工作环节，该项技术获取的主要成果为：（1）使受到植被及建筑物遮挡而引发的航测“留白”问题得到有效解决，为无人机航测提供更多的像控点，使后期DOM产品数据检核精度得到有效提升。（2）通过GNSS技术的应用，为坐标测量、图斑信息检核工作提供有效依据，使得无人机航测影响数据精度低的缺陷问题得到有效解决。（3）通过GNSS技术的应用，使受到气候影响的几率降低，保证航测工作的灵活性，为外业补绘及调查工作提供有效支持。

2.4 一体化数據库建设要点

对于不动产权属调查工作来说，为不动产地籍调查工作的重要环节，此项工作的开展主要是为社会提供有效服务[5]。因此，在做好上述各项工作以外，还有必要重视一体化数据库的建设，通过一体化数据库的建设，使不动产权属调查工作成果资料的社会化服务效率及质量得到有效提升。值得注意的是，基于不动产权属调查的一体化数据库建设过程中，需将获取的不动产调查数据结果传输至该数据库，以不同用户的需求为依据，对查阅权限进行合理开放，使不动产成果资料的社会化服务效率得到有效提升。比如：在对某一块土地资源归属情况查询过程中，可以基于数据库相对应的位置将相关关键词输入，通过检索，便可实现有效查阅，并提供下载、共享等服务，从而使不动产成果的利用价值得到有效提升。

3 结束语

综上所述，无人机航测技术特点优势显著，表现在航测反应能力快、测绘速度快以及建模能力强等方面。从不动产权籍调查工作效率及质量提升角度考虑，有必要注重该项技术的应用。即在明确无人机航测技术应用流程的基础上，掌握技术应用要点，包括：数据获取、DOM制作及图斑获取、GNSS辅助应用、一体化数据库建设要点等，以此保证不动产权籍调查工作能够获取全面、真实、可靠的数据信息，进一步为不动产权籍调查工作效率及质量的提升奠定夯实的基础。

参考文献：

[1]齐庆会.三维航摄及激光雷达技术在权籍调查中的应用[J].辽宁工程技术大学学报（自然科学版），2020，39（04）：352-358.

[2]陈烁，罗年学，钱隆.基于混合APP技术的移动端不动产权籍调查系统设计与实现[J].测绘地理信息，2020，45（03）：88-91.

[3]李潇泠.关于不动产存量登记数据整合中权籍调查工作的探讨[J].智能城市，2020，6（03）：52-53.

[4]温丽利.试论无人机航测技术在农村地籍调查中的应用[J].西部资源，2019（06）：129-130.

[5]练栩，严海峰.无人机倾斜摄影在农村地籍调查中的应用[J].国土资源信息化，2018（06）：25-28.