被动式住宅外窗安装监理控制重点

郝 煜（山东奥荣工程项目管理有限公司，山东 淄博 255000）

0 引 言

冬天站在普通住宅的窗前，呼出的热气会在玻璃上凝结成一层水雾，即便窗户下方有暖气，也会感到阵阵凉意，这是普通窗户隔热性能差所致。据统计，一栋普通建筑若窗户的面积占到外表面的 20% 左右，则在整栋建筑流失的热能中，窗户约占 50%。

被动式超低能耗建筑结合当地气候特征及自然条件，充分利用建筑外围护结构自身的保温隔热性能和气密性能，以更少的能源消耗提供舒适的室内环境，并能满足绿色建筑的要求。被动式住宅外窗（以下简称“被动窗”）作为被动式建筑的主要组成部分，其外窗洞口的处理对外窗四周防水隔汽膜及防水透汽膜施工至关重要，而气密性要求和工程整体观感对被动窗的安装尤为重要。本文以山东省淄博市临淄区方正·中轩御景项目一期为例，探讨被动式住宅外窗的安装要点、要求和方法，并且对其施工期间的监理控制重点进行了总结和分析。

1 项目简介

方正·中轩御景项目一期为被动式住宅小区，建设单位为山东方正房地产开发有限公司，监理单位为山东奥荣工程项目管理有限公司，施工单位为山东方正建工有限公司。整个小区由 4 栋商业楼、14 栋多层及小高层住宅和 1栋会所组成；建筑面积为 168 648.37 m2，其中，地上面积为 127 933.96 m2，地下面积为 40 714.41 m2，容积率为1.4；绿色建筑为三星。

2 被动窗简介

被动窗是一种兼顾效能、建筑外观和舒适度的系统窗户解决方案。被动窗的 U 值＜0.8 W/（m²·K），窗户安装U 值＜0.85 W/（m²·K），玻璃 g 值（即阳光透过比率）达到 0.5～0.6，室内空气温度与室内玻璃表面的辐射温差＜4.2℃。在被动式建筑中，被动窗的设计优化原则是：最大化玻璃、最小化窗框；仔细选择窗户朝向，采取有效遮阳，减少节点处热桥。正确安装窗户的关键在于确保窗体之间不产生裂缝，降低热桥，使被动式建筑满足超低能耗要求。

目前，市场上较为流行的被动窗型材为铝包木，以三玻两腔加镀膜式为主。外窗应具有良好的气密性、水密性和抗风压性，依据现行国家标准 GB/T 7106－2008《建筑外门窗气密、水密抗风压性能分级及检测方法》，其气密性等级应不低于 8 级，水密性等级应不低于 5 级；抗风压性应按现行国家标准 GB 50009－2012《建筑结构荷载规范》计算确定。

德国被动式房屋研究所 PHI 的研究结果表明，被动式房屋的窗户必须符合以下 4 个特性：三层低能耗或等效的玻璃，高保温性能暖边，高保温窗框，墙体中的优化安装方式。目前来看，国内大部分的砖石混凝土实墙按被动式建筑要求，采用墙体洞口外侧悬挂安装固定，而只有完全匹配上述条件，才能使被动窗的热损失减少到现代标准玻璃的 50%，才能在冬天寒夜里保持室内舒适的温度。

3 被动窗的安装

（1）被动窗进场的验收是非常关键的，检查的主要项为型材的拼接、玻璃及密封条使用是否完整，出厂合格证与检测报告是否齐全，并且是否按要求抽样送检。

（2）采用整窗悬挂于墙体外表面的安装形式，保证整窗的传热系数Uw≤0.85 W/（m2·k）。

（3）对窗体侧面 L 型铁件进行多点固定。铁件安装尺寸须满足以下要求：距离角部不得大于 180 mm，间距不得大于 600 mm。现场固定必须保证铁件与门窗体结合严密，在安装过程中严禁出现扭曲变形、强制安装和野蛮施工等现象，要严格控制外窗固定螺丝的使用数量，确保外窗安装牢固。

（4）专用 L 型角钢与墙体之间使用隔热垫片，置于钢件与墙体间，以减少热损失，起到断桥隔热的作用。

（5）窗体下侧采用节能支撑木块固定，在起到辅助支撑窗体自重的同时，减少了因钢件的使用而产生的热桥点。在支撑木块进场时必须检查其外观是否有裂纹，在施工过程中必须检查支撑木块是否因加固拧紧固定螺栓等作业而产生裂纹，进而影响外窗牢固程度。

（6）室内侧防水隔汽膜可有效防止水汽的渗透，并且保证气体交换率 N50＜0.6/h 的气密性要求。

（7）室外侧防水透汽膜可有效防止水分的进入，并且保证室内气体的流通。

（8）在进行室内外侧防水隔汽膜和透汽膜的施工过程中，必须严格控制它们与墙体的接触粘接尺寸不得小于40 mm，同时关注它们与门窗接触粘接的情况。保温施工前，应检查防火透汽膜和防水隔汽膜是否存在翘边、起鼓和脱节等情况，若出现上述质量问题，则要求专业队伍进行整改，合格后方可允许进入下一道工序的施工。

在中轩御景项目建设过程中，施工技术指导工作贯穿整个环节，使每道工序有方案、有措施、有交底，以及有明确的标准和要求；辅之以严格的监管流程，确保施工人员能提供精细化的施工。

4 被动窗的现场施工工法

4.1 施工准备

建筑的外墙门窗往往是热量交换最为活跃的区域，被动窗安装的好坏直接关系到被动房的气密性能否符合被动房标准。因此，要求施工人员做到施工精细化，确保施工误差降低到可控范围内。在门窗施工前先对门窗洞口进行专项检查，落实洞口具体尺寸是否与设计要求相符；检查相同门窗洞口水平标高是否与设计相符，外窗洞口竖向是否在同一直线范围内；结合外窗 L 型固定铁件调整范围，对超出调整范围的洞口进行整改，验收合格后方可组织实施外窗安装施工（见表1）。

表1 对现场门窗洞口的精度要求

被动窗需要在室内侧及室外侧进行两道防水膜的施工，要求现场洞口的侧面及室外侧与洞口边距离 200 mm范围内保证表面光滑平整，若为水泥灰层面，则建议采用高一号的水泥进行压光处理。这是保证外窗安装满足气密性要求的关键环节。尤其对外窗洞口 200 mm 范围内的表面细部处理，必须高标准保证防水透汽，隔汽膜与墙体粘接牢固，以满足外窗安装的要求。

4.2 安装要求

（1）外门窗应紧贴结构墙体外侧安装。

（2）外门窗框与结构墙体之间应采用耐久性良好的密封系统进行密封。

（3）由防水隔汽膜、透汽膜和专用粘接剂组成的门窗洞口密封系统应由一家供应单位成套供应。

（4）仔细核实防水隔汽膜和防水透汽膜的使用位置和密封要求，窗框与墙体结构之间要采用预压膨胀密封带密封接缝。

4.3 安装步骤

（1）安装窗体，需要辅之以侧面 L 型角钢件和下侧支撑垫块固定支撑。

（2）室外安装防水透汽膜。

（3）室内安装防水隔汽膜。

（4）安装外窗套。

5 被动窗安装监理要求

（1）确定门窗洞口的表面光洁度、水平度和尺寸大小，完成标高控制线的布置，利用经纬仪打点放线。

（2）外窗固定件安装距离角部不得大于 180 mm，间距不得大于 600 mm，所有固定铁件安装必须在控制线可调范围内，固定应牢固、可靠、横平竖直；须强调的是，L 型固定铁件与墙体之间的隔热垫片应按照规范要求使用。严格控制外窗 L 型固定件的安装尺寸，以保证外窗上下垂直，以免影响外墙保温洞口的上下一致。

（3）严格按照控制线进行外窗的安装施工，做到相同窗型水平标高一致、垂直一致、进深一致，以满足水平方向和垂直方向整齐划一的标准要求，确保外窗整体观感良好。此外，土建施工还必须要统一外窗部位的墙体厚度，以免出现外窗进深不一，导致内装窗台板安装出现大小头或内侧窗台两头尺寸不一致等现象。总之，通过拉线控制，确保外窗的垂直度和进深度达到设计要求，杜绝野蛮施工和随意安装等情况。监理在巡视中若发现未设控制线进行安装的，应责令其整改。

（4）严格按照规定部位使用防水透汽膜和防水隔汽膜，内侧为防水隔汽膜，外侧为防水透汽膜，两者与窗框的粘接尺寸不得小于 20 mm，与墙体的粘接尺寸不得小于40 mm，搭接长度不得小于 100 mm。

（5）防水透汽膜应包裹固定铁件。当防水透汽膜宽度不足以包覆固定件时，应在固定件局部粘贴附加防水透汽膜，使其包覆固定件，并且与主体防水透汽膜形成可靠连接。防水隔汽膜与防水透汽膜必须粘贴牢固，不得出现翘边和与墙体接触部位发生空鼓等现象，一旦发现此类现象，应及时进行返工整改。

（6）对于门窗框与墙体之间的接缝，宜采用预压膨胀密封带进行密封。预压膨胀密封带应与门窗框同时安装，膨胀后的预压膨胀密封带可将门窗框或附框与结构墙体之间的缝隙填实。

在施工过程中，应按照下列规定对已安装的门窗进行保护。

（1）门窗的内外保护膜应完好无损，一旦内外两侧覆盖的保护膜出现破损，应立即修复，直到室内外装修工程完成，方可撕掉保护膜。

（2）对于暴露在外的门窗框应设有保护措施。在施工过程中，应尽量避免灰渣和灰浆等杂物落到门窗框上，及时清理落入的杂物。

（3）当需要从已装有门窗的洞口进行工料运输和人员进出时，要做好防护措施，以免门窗下口被踩踏。

（4）只有完成外窗安装，才能为外墙保温和内墙装饰提供施工条件。由于外窗的保护周期长，必须要加强现场施工人员的成品保护意识，这对被动窗的最终质量至关重要。

6 结 语

被动式住宅对气密性的要求非常高，外窗作为被动式住宅的最大导热部分，其安装环节是非常重要的。因此，监理在施工前应做好各项预控工作，施工技术交底要做到事无巨细，施工中应加大管控力度。在下道工序施工前，监理要及时跟踪防水膜的保护情况，对出现的翘边等情况要及时与外窗安装单位沟通并做好修复工作，修复后方可进行隐蔽施工。同时，监理要督促后道工序的施工人员增强质量意识，及时上报在施工中不慎损坏防水膜的情况，并且在监理的协调配合下及时加以修复；严禁隐蔽存有问题的防水隔汽膜和透汽膜。实践表明，只要把握住被动式住宅外窗整个安装过程的重要环节，严格按照设计及规范要求落实施工，就能保证被动式住宅的气密性要求和整体外观质量。