商业写字楼中央空调水处理系统维护和保养对空调故障的影响

王其进

（国网福建水口发电集团有限公司，福建 福州 350004）

0 前言

随着新时代商务办公需求的变化，中央空调系统在今天成为写字楼的标准配置。在中央空调的运行过程中，水处理系统作为其中的关键部件，在空调制冷方面发挥了非常重要的作用，但水处理系统本身也很容易受污垢、腐蚀等问题的影响，严重影响中央空调正常作用发挥，因此需要加强对中药空调水处理系统的维护与保养，从而为写字楼办公人员提供一个舒适的工作环境。

1 商业写字楼中央空调水处理系统维护和保养的重要性

中央空调水系统一般分为2 个部分。1）冷却水系统。2）冷冻水系统，其中前者在实际运行时主要靠冷却塔进行散热，水在冷却塔中进行滴溅，通常会成无数小水珠，这些小水珠能够与空气进行充分的接触，使空气中的一些灰尘、微生物、可溶性盐类等物质融入水珠中，随着水珠进入空调的冷却水系统中，随着时间的推移，冷却水系统中水杂质浓度不断增加，从而会给中央空调系统运行带来严重的腐蚀、堵塞等问题。对于空调水处理系统的冷冻水系统来说，会受到一些电偶腐蚀。铁锈腐蚀容易使盘管堵塞，一些机组与管路附件也会随之出现腐蚀，给系统正常稳定的运行带来不利的影响。当前，一些中央空调的生产厂家在售后服务方面通常注重空调系统故障维修，忽略了中央空调动定期的清洗、养护，因此很多商业写字楼的空调设备通常都是带垢运行。尽管一些清洗公司负责进行中央空调的清洗，但是清洗方法比较落后，仍停留在无机酸清洗的阶段，这种清洗方法不仅容易造成环境污染，同时也会对人体带来一定的影响，还会导致中央空调冷凝器铜管出现腐蚀穿孔问题，严重时导致整个机组报废，基于此，加强中央空调水系统日常清洗维护保养非常重要，从而能够从根本上降低空调系统发生故障的概率，延长中央空调系统的使用寿命[1]。

2 商业写字楼中央空调水处理系统维护和保养的作用

商业写字楼对于中央空调运转具有较强的依赖性，因此经常需要长时间运行，更容易出现故障问题。然而通过加强中央空调水处理系统维护和保养，则能够使中央空调机组能够始终保持在一个最佳状态下运行，从而能够有效降低故障概率，减少维修费用，降低写字楼运营成本。不仅如此，通过做好商业写字楼中央空调水处理系统维护和保养，还能够起到以下5 点作用。1）能够有效消除传染病菌，避免各种细菌在水系统之中滋生，随着中央空调运转散播到写字楼各个角落，有效预防空调病。2）能够有效将空调内外机翅片上的灰尘、污渍清除掉，避免一些尘污不断的积累，引发各种故障问题。3）通过做好空调的维护与保养工作，还能够有效避免空调水处理系统低翅片表面出现静电负荷问题，保证空调能够安全运行。4）经常进行中央空调的保养清洗维护，还能够有效去除空调异味，减少细菌滋生，提高中央空调使用体验。5）通过加强中央空调的保养与维护，还能够有效提升空调的制冷效果，及时将空调水处理系统的病菌污垢清除，能够促使水处理系统各个组件的功能作用得到更好的发挥，相应制冷效果也能够得到有效的改善[2]。

3 商业写字楼中央空调水处理系统维护和保养建议

在实际进行商业写字楼中央空调水处理系统维护保养过程中，应注重做好以下5 点。1）在初次完成中央空调安装后，在正式运行前，就需要对空调的水系统进行彻底的清洗，从而有效将安装过程中产生的焊渣、油污等污渍去除掉，避免在运行之初就留下故障隐患问题。同时还应注意：在对中央空调冷媒水系统干管进行清洗前，应先关闭掉中央空调的冷源机组蒸发器、风柜和风机盘管的进水阀，同时将旁通阀开启，如此就能够使清洗后的污水通过旁通阀，直接排出管外。在实际进行清洗过程中，注意针对蒸发器、风柜和风机盘管，需要进行单独清洗，保证清洗干净彻底。2）中央空调正式投入运行后，在后续的维护保养过程中，应每隔1～2 周，就要检查一遍中央空调的水质，期间注意做好水质pH 值的调整，使其能够控制在6～8，同时针对冷却水，也要加强对其浓缩倍数的控制，一般需要将其控制在2.5～3.5，除此之外，在保养维护过程中，还应及时对中央空调的水处理系统进行排污与补水工作，确保水处理系统能够稳定运行。3）在对中央空调水处理系统维护保养过程中，还应注重保证水处理的科学合理性，在处理过程中，应以水处理系统实际水质情况为依据，按时添加一些处理剂量，例如缓蚀阻垢剂、分散剂和杀菌灭藻剂等，从而有效降低水质对水处理系统带来的腐蚀影响，避免水垢堆积，有效抑制水处理系统藻类、细菌的繁殖。其中缓蚀剂建议采用锌-铬酸盐或锌-聚磷酸盐，阻垢剂建议茶采用聚磷酸盐或聚丙烯酸。而用于抑制藻类细菌生长的杀菌灭藻剂建议选择氯或次氯酸盐。4）在对中央空调保养与维护期间，主要要定期清晰循环回路上过滤器和除污器中的泥沙和杂物。在写字楼中央空调停机后，应及时将空调水处理系统中的冷却水全部排出，针对于冷媒水而言，如果水质良好，可以使其留在水处理系统之中，但也需要考虑季节因素，如果是在冬季，在中央空调停机后，应将水处理系统中的水全部放掉，从而有效避免水处理系统中的水结冰冻裂管道，在放水后，应注意彻底清洗水处理系统除污器和过滤网等装置。5）在进行水处理系统清洗保养时，建议采用以下5 个步骤进行。①通过中央空调向循环系统加入一些杀菌药剂，顺利将循环水中的各种细菌和藻类及时的清除。②向水系统中加入剥离剂，使水处理系统管道的生物黏泥剥离脱落，通过水处理循环，将管道中淤积的黏泥清洗出来。③做好化学清洗换工作，向水处理系统中加入一些化学清洗剂、分散剂，从而彻底清除水处理系统管道的浮锈、油污，并使使其分散排出露出干净整洁的金属表面。④做好表面预膜处理，向水处理系统中投入预膜药剂，该药剂能够在系统管道金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，从而能够起到良好的预防腐蚀的作用。⑤向水处理系统中加入缓蚀剂，有效降低各种腐蚀对金属的影响，同时加入一些阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀[3]。

4 商业写字楼中央空调水处理系统腐蚀处理分析

商业写字楼的中央空调水处理系统管道多为无缝钢管、镀锌钢管，风机盘水管道多以黄铜管道为主，在水循环系统中，这些金属管道很容易出现各种化学腐蚀问题，例如电偶腐蚀、由溶解氧带来的腐蚀、微生物引起的腐蚀等。为了有效地解决上述水处理系统腐蚀问题，可以采用以下2 种方案。1）可以采用高效缓腐蚀剂，例如在钼酸钠中加入ZnSO4、BAT 等物质后制成一种复合型钼酸盐缓蚀剂，其中BTA 对于铜及其合金腐蚀有着良好的缓蚀效果，因此能够对整个水处理系统起到良好的缓蚀作用。不仅如此，这种缓蚀剂还具有良好的稳定性，在循环水中，还能够有效抑制阴离子和生物黏泥对设备的腐蚀。2）采用高效杀菌灭藻剂，这种灭藻剂由异噻唑啉酮和次氯酸钠复合而成。在pH=3～9 的条件下，能够表现出非常优良的杀菌效果。只需要添加50 mg/L～100 mg/L 的高效杀菌灭藻剂，能够有效消除空调水循环系统中冷却水中的异养菌，不仅如此，这种杀菌剂还能够适应不同的水质条件，在一些比较复杂的水环境中也表现出了较好的和持久的药效，且这种杀菌药剂还能够与其他药剂进行相容同样能够发挥出应有着的作用效果，能有效降低循环冷却水对系统的腐蚀。

从上述方案具体应用效果来看，该文以某写字楼中央空调循环冷却水系统为例，该系统的循环水量为320 m3·h-1，保有水量为25 m3，飞溅量为0.16 m3·h-1，系统循环补充水为自来水，水质电导率814 μ·cm-1，pH 为6.5，固含量为626 mg·L-1，水钙离子密度为72.5 mg·L-1。

2019 年5 月份开始采用上述方案对中央空调水循环系统进行处理，表1 是在处理后，通过对冷却水进行化验检测结果。

在表1 中，S 指的是稳定常数，表示的是析出碳酸钙抑制腐蚀状态，当S 等于6 时，说明化学平衡没有腐蚀，当S 小于6 时有结垢倾向，当S 大于6 时有腐蚀倾向，因此从表1 中我们能够了解到，上述针对中央空调水循环处理系统防腐蚀处理具有良好效果。

表1 2019 年部分循环水水质检测数据

5 结语

综上所述，在商业写字楼中，中央空调承担着温度条件中央作用，水处理系统是中央空调的重要组成部分，在中央空调功能作用发挥方面起到了决定性作用。然而，受水处理系统自身运转机制的影响，很容易受各种腐蚀、污垢堆积等问题的影响，导致中央空调系统出现故障问题。因此，需要注重加强对中央空调的日常维护与保养，从而有效地降低中央空调故障发生概率，保证自身能够稳定安全运行。