线上房产竞拍为什么火了

日本《日经亚洲评论》12月28日文章，原题：中国富人中兴起在线房产拍卖热随着中国有钱人最大程度地利用比常规交易更宽松的拍卖规则，互联网房产拍卖正在中国迅速激增。上周的拍卖中，上海西部居民区一套180平方米的公寓房吸引了90次竞买，竞购演变成激烈比拼。这套房子最终以1595万元成交，比最初的1085万元溢价近50%。中介人士说这与市场价大致相当，甚至略低。北京的一套房子拍卖成交价为766万元，溢价约40%。

今年，在互联网上拍卖的房产超过49万套，近5倍于2015年。在线房产之所以吸引大量个人买家，与成交价格会比较便宜不无关系。许多房产起拍价比估价低20%至30%。另一原因是，竞拍者有机会获得平时难以买到的京沪深等大都市的市中心房产。网上竞购房产的更大诱因，是不受房屋限购规定约束。在中国许多大城市，买家须缴纳一段时期的社保后才能购房，且每个家庭购房数量有限制。这些措施旨在遏制楼市投机活动。但富有的中国人热衷房地产投资，尤其是在离岸投资受限之际。可以预料，一些银行正寻求参与这场拍卖游戏，以便将一些不良贷款勾销。

尽管大都市的房产容易出售，偏远区域新建住房的存量却大幅上升——许多此类房产拍卖效果不佳，或经历多次拍卖后才最终成交。▲（作者YushoCho，崔晓冬译）