房地产经济与市场经济的协调发展的研究

邓黎洁

（桂林市公共资源交易中心，广西 桂林 541199）

房地产行业的崛起改变了人们的住房条件和居住环境，增长了我国经济总量，加速了我国现代化建设，但是房地产经济如果不加调控，就会引起经济方面的诸多问题，其泡沫化容易引起房地产行业供需不匹配。一旦我国的房地产经济面临崩溃，会严重影响我国社会和经济发展的稳定性。在社会主义市场经济的背景之下，我国房地产经济还存在着诸多可改善和协调之处，推动房地产和国民经济的协调有利于增长经济总量，促进就业，改善人民群众的物质生活水平。本文围绕着房地产经济与市场经济的协调发展展开论述，描述了房地产经济与市场经济发展不协调的相关表现和问题之所在，提出了有针对性的建议和对策。

一、房地产经济与市场经济的协调发展的必要性

房地产经济与我国社会主义市场经济协调发展有其必要性和重要的意义。房地产经济在我国社会主义市场经济的发展过程中作出了巨大的贡献，占有着重要的比例，但是房地产经济在促进经济总量快速增长的同时也呈现出了诸多发展过程中的问题。房地产经济在运行过程中，由于市场环境外部因素的共同影响可能产生一定的风险，房地产的风险就带动了市场经济的风险，只有降低风险才能实现市场经济的协调可持续、稳定发展，把房地产经济不安全因素降到最低，才能为我国社会主义市场经济的发展打造良好的内外环境。因此有必要减轻房地产经济发展过程中的不良因素，回避风险，制定更好的房地产经济发展道路和政策，让房地产领域更好地为社会主义市场经济建设服务。为满足市场需求服务，要坚持社会主义市场经济的导向，促进房地产领域稳定向前。

在过去的十年中，我国房地产行业经历了辉煌和高峰的发展时期，为我国国民收入的提升和就业问题的缓解贡献了一份力量。具体而言，房地产经济的发展能为我国创造可观的经济效益和社会效益，带来了广泛的社会影响，提高了人民群众的物质生活水平。同时，房地产行业涉及多个领域的生产规模，跨度比较大，创造了诸多的社会岗位，在一定程度上缓解了我国当前阶段的就业压力。但是房地产领域在自身发展的过程中也表现出了诸多的威胁和弊端。比如房价设定不合理，房价过高，引发了一定范围内的信贷风险，包括房地产开发初期的征地合理性问题，这些都在一定程度上影响着我国市场经济的稳定运行。房地产领域的发展问题成为了社会关注的焦点，当前我国正处在第二个一百年的建设征程中，经济发展必须稳中求进，因此我国经济的发展不能受到房地产领域的波及，要降低房地产经济的发展风险，避免产生动荡效应。有关管理部门要吸取房地产发展过程中积累的经验和教训，房地产行业的工作人员也要自觉接受法律法规的约束和政府的指导，共同配合房地产行业稳定持续发展，保证房地产经济能够在良性的轨道上与我国社会主义市场经济携手共进[1]。对发展过程中已经暴露出的相关问题加强规范和整治，对没有出现的潜在危险加以预防，实现房地产经济标准化制度化进步，让房地产经济推动我国市场经济良性运行，维护房地产发展领域的稳定，也维护社会主义经济建设的稳定性。

二、房地产经济与市场经济的关系探究

1.促进我国经济各领域增长

从经济增长的总体来看房地产经济是推动我国市场经济发展的催化剂，二者之间起到相互制约和相互作用，房地产领域推动了社会主义市场经济总体的增长，在一定程度上对市场经济的发展趋势起到一定的导向作用。同时，房地产经济加强了社会主义市场经济在社会生产多领域的渗透，包括材料行业、运输行业、能源行业、水利工程、冶金行业等，但是房地产经济过快过猛的发展同时会带来一些负面的作用，产生不利的经济影响。要加大法律监管和政策导向力度，确保房地产经济稳定平和前进，达到经济发展态势的平衡，让房地产经济和市场经济保持着稳定的发展态势[2]。

2.改善人民生活

具体而言，房地产经济的发展能够为人民群众提供多个方面的就业岗位，在一定程度上缓解就业紧张的压力，拉动新兴行业的发展。同时，房地产经济能够增加人民群众的劳动收入，提高人民生活水平，对国内生产总值的增加也起到一定作用，有力地推动社会生产力水平的发展[3]。房地产经济在我国市场经济体制中占有着独特极其重要的地位，如果它能够良性运行，就可以以点带面拉动其他行业的增长，带动其他行业的模仿热情，因此房地产经济对人民群众物质生活条件的改善起到了不可替代的作用。

3.促进市场经济的成熟化

房地产经济的进步能让我国社会主义市场经济更加成熟快速发展，给国民经济的发展方向提供指引，但是过快的发展速度和不加节制的融资也会给市场经济的发展造成一定的负面风险和动荡，房地产经济的错误发展道路很容易造成社会主义市场经济发展的动荡和不稳定，对国民经济的发展起到负面的作用，过快的增长速度也容易导致房地产领域的泡沫化形成[4]。由此可见，房地产经济和我国社会主义市场经济息息相关，只有在基本国情的框架制度之下确保安全的协调发展，才能控制房地产经济发展过快过热带来的负面危险，促进房地产经济和市场经济的协调稳步上升。

三、房地产经济与市场经济的协调发展过程中遭遇的问题

1.房地产商品价格波动频繁

房地产商品价格的变化影响市场供需关系，根据一般的经济规律，商品出现供大于求或供不应求的两种不平衡状态下价格会出现上升下降情况，但是在我国，房地产商品价格波动的频率过快，整体价格过高，这一直是广泛社会大众关注和诟病的话题，简而言之就是很多老百姓买不起房子，而另外一些富裕的人群却通过炒房来获取利益。从实际情况来说，我国很多城市特别是北上广一线城市在房产价格上有明显的问题，房地产商品的定价超出了商品的应当有的价值水平，这也就意味着房地产经济的发展面临失控，脱离了一般的市场经济发展规律和市场价值标准的约束[5]。房地产虽然对我国经济增长起到了一定的作用，但是商品价值和价格的过度脱离引发了经济风险，他们无力承担房地产商品的经济支出，这对房地产领域的自身发展也造成了极大的危害，供需不平衡和供需关系的不和谐逐渐形成了房地产领域的消极发展因素，按照一般的经济规律，房产的价格应当在房产的价值上下波动，但如果价格波动的范围超出了正常的幅度，就会引起买卖关系失衡和交易行为的混乱。当前我国各地房地产的商品价格居高不下，基本没有出现下降的趋势，形成了持续稳定的增长，这对于市场经济发展的规律而言是一种违背，如果不加以遏制将会产生严重的房地产泡沫经济，阻碍房地产行业的可持续发展道路，不利于我国经济建设的协调稳定性[6]。

2.房产泡沫和信贷危险

当前我国房地产经济效益持续走高，但是内部蕴含的风险却越来越大，特别是房产价格居高不下容易导致房地产领域的泡沫经济。在信贷方面，房地产行业的信贷数额在整个银行信贷业务中占据最大的比例，如果一旦出现泡沫现象，很容易造成房地产行业失去资金链接，对我国银行、房产和其他相关行业造成负面的波及作用，甚至在全国范围之内造成市场经济秩序的紊乱，不利于市场经济和房地产领域的各自发展。具体而言，房地产行业由于自身的特殊性存在着较多的不稳定因素，这些不稳定因素对房地产行业的建设而言有着诸多负面影响，很多富裕人群和开发商通过炒房卖房获得了大批资金收入，但是造成了房屋的过度开发和土地的过度使用，不利于房地产行业的持续建设，也让市场经济面临着房产经营风险。在房地产开发的过程中，很多的房地产企业都会通过银行借贷和民间融资来筹集资金、开发土地，如果在这一过程中资金链一旦存在问题，波及的范围会被无限放大，影响房地产项目的开发，危害到房产买家的使用权。除此之外，房地产行业和社会发展的其他领域有着密不可分的关联性，房地产行业一旦遭遇经济风暴和经济泡沫，容易产生连锁反应，危害到其他行业的稳定进展。

3.政府监管和资源利用问题

房地产发展经济过程中少不了政府部门的监管作用，通过市场监管政府能对房地产经济展开宏观调控措施，但实际上政府有关部门对房地产行业的监督力度不够，容易存在疏忽的情况，监管的范围和面积都有限，从根本上来说政府有关部门对房地产经济的监督存在一定程度上的目标偏差，很多管理部门把检查的重点放在了土地经济的收益上，让监管工作蒙上了过重的功利色彩，调控要点出现差错，却忽略了对土地出让、房产项目开发、企业资质审核等方面的监管，造成了市场经济发展秩序的不稳定。在资源利用方面，房地产经济在过去的很长时间内处于粗放式的发展模式，对环境利益重视程度不够，房地产在开发和建设的过程中，不仅需要占用大量的土地资源，还经常对农业林业资源造成破坏。由此可见，若要促进我国房地产经济和市场经济协调发展，就一定要在环境和环保目标上保持一致的目标，支持低碳环保，使用节能绿色材料打造低碳环保住宅，形成适合我国经济发展的绿色房地产。反观当前的房地产经济发展现状，暂时还无法做到这一点，往往过分注重经济效益却忽视了环境效益。

四、房地产经济与市场经济的协调发展的策略

1.调控房产价格

若要促进房地产经济与我国市场经济相互协调发展，就首先要调控房产商品的市场价格。为了解决这一问题，在制定房地产价格的过程中，不要单一地降低价格，而是要让价格围绕着价值在正常的幅度之内波动，这样的调控去做能够让房产商品的价格符合一般的市场经济规律，价值与价格相匹配也是房地产价格回归正常发展道路的根本，缩小价值与价格之间的偏差[7]。政府有关部门要加强房产进行综合调控，对房价作出综合科学的评估，尽可能地让房地产经济和市场经济的发展程度相互配套、互相协调，根据实际情况从政策上作出准确的预判。同时，要在思想上加强重视。当前房产价格过高的问题是阻碍房产健康发展的重要因素，同时房产的价格和其他领域的发展息息相关，务必要加强对房价过高的调控和约束，在稳定房价的同时促进房产行业的稳定进步。社会主义市场经济的稳步增长要加强对政府宏观调控政策的支持和重视，利用宏观调控方式对房产价格加以评估，坚决杜绝炒房团等现象，坚决贯彻“房子是用来住”的这一理念，让居高不下的房产价格呈现出稳定下降的趋势，最终把房产商品的价格停在合理和规范的限度之内，维护房地产经济秩序正常，让房地产经济继续为我国市场经济的发展作出贡献。

2.去除泡沫，加强信贷监管

若要实现房地产经济和我国市场经济的协调发展，要快速除去房地产领域的发展泡沫沫有关管理部门要结合房地产经济发展的实际情况，完善相应的法律法规对炒房的行为加以严格杜绝和制止，帮助房地产利率恢复正常。比如根据各省、各市的情况出台限购令，为那些真正需要住房的人民群众打造价格合适、质量安全的住房。有关管理人员要明确供求关系的影响力，通过改变供求关系控制房产价格，随之解决房地产经济的泡沫问题，让房产商品回到正常的价格水平上，同时政府有关部门要制定价格机制，也可以利用其他行业的共同作用推动我国房地产经济的发展转型。2017年，习近平总书记提出了“深入研究房地产短期长期结合的长效机制”，指出“房子是用来住的，而不是用来炒的”，这一观念深刻影响了我国未来房地产经济的发展走向[8]。要稳定房价、地价，稳定房地产经济的收益预期，才能落实房产长效发展机制让租赁和出售共同运行，改革住房体制，加快推进棚户区改造建设，建设住房保障制度，解决低收入贫困家庭的住房困难问题。除此之外在房产信贷方面，要规范住房公积金的运作流程，加强房地产企业的上市融资力度，加快发展金融衍生产品，在贷款拨款之前要对企业的资质作出更加详细的调查，加强银行和房地产行业之间的健康合作，促进房地产资金流动，改变原有的信贷模式，降低房产开发风险。对原有的房地产融资环境进行改造，让房地产经济继续成为我国经济发展的动力，建立健康的房地产经济秩序，加强房地产企业和信托公司的合作力度，开发房地产理财产品，对那些资金临时紧张、信誉优良的房地产企业，可以由当地的政府和银行共同签订监管协议，根据可抵押的资产数额帮助企业融资贷款。

3.加强政府监管，提高资源利用率

促进我国房地产行业和社会主义市场经济协调发展一定要发挥政府的监督和控制作用，为房产领域提供稳定持续的支持，打造合理的发展路径，让地产经济和市场经济的发展轨道、目标相一致。政府有关部门做好对房地产经济的监管作用，减少泡沫化产生的概率，对房产经济的未来发展起到带头引导作用，地方政府要准确把握中央的决策指导，对房地产行业加强监督，完善法律法规，加大监管力度。当然加大监管力度并不意味着全程干预，过多的干预政策会导致房产经济发展的不自由，政府对房地产市场的监管要对土地的供应政策加以调整，加强对土地资源的规划，消除房地产投机操作，规范房地产建设的交易税费，将房地产发展的收益和成本处在合理的平衡杠杆之内。在资源利用方面，房地产的发展要和经济利益相互协调，从多个渠道入手增加资源的可利用效率。尽可能多使用节能环保材料，体现出对低碳节能思想的支持。当前社会的发展面临着资源紧缺的问题，在发展房地产经济的同时要提高对土地资源的规划和利用效率，有关政府要把控土地资源的招标和拍卖两个环节，提高对建筑材料的开发力度，对新能源低碳技术等高新科技要加以支持，利用房地产经济的发展推动人民生活质量的提升。

五、结语

综上所述，房地产经济与市场经济的协调发展要调控房产价格，去除泡沫，加强信贷监管，加强政府监管，提高资源利用率，解决房地产发展经济发展过程中的问题，促进我国房地产行业稳定持续向前。