中央政治局会议提出促进房地产业“良性循环”

端木

事件

2021年12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，2022年经济工作要稳字当头、稳中求进。房地产方面，会议明确要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

点评

以往中央政治局会议对房地产业的表述，主要提及“房住不炒”“促进房地产市场平稳健康发展”，而此次会议对于房地產市场的说法有变，提到了促进房地产业“良性循环”。“良性循环”一词首次在中央政治局会议中提出。其实，在2021年11月24日，《人民日报》曾刊发中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤署名文章《必须实现高质量发展》，文章中亦提及“良性循环”一词。文中提到，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。2021年下半年以来，随着房地产信贷以及预售资金监管收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，市场信心进一步受挫，从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均不同程度遇阻，现阶段良性循环对行业发展尤为重要。中央提及“良性循环”，亦表明监管层已关注到当前市场循环路径遇阻带来的风险。此次中央政治局会议提出促进房地产业“良性循环”，反映的是一个更加积极的政策信号，对房地产不是单纯限制，要与国民经济形成良性互动。良性循环是房地产业和宏观经济协调发展，在改善居民住房条件的同时促进经济发展。