房地产经济管理存在的不足和应对策略

桑 叶

（惠州富茂房地产开发有限公司，广东 惠州 516347）

在几十年来，随着国民经济和国家政策对房地产市场的发展，房地产产业已经出现在许多行业中，并已成为国民经济体系中非常重要的组成部分。房地产产业的快速发展对改善人们的生活条件产生了重大影响。它可以促进相关产业的发展，增加地方政府的经济收入，促进经济增长，并促进繁荣社会的建立。但是，房地产现在正在蓬勃发展。还有许多有关公共利益的特定行业问题。房地产的发展速度非常快，市场充满活力。经纪人和交易市场不受定期监管。房地产生产活动的效益较低，并且该行业的整体质量较低。房地产企业的商业风险不敏感，并且没有大竞争对手，导致房价居高不下，普通百姓买房压力大。

1 房地产经济管理存在的不足

1）管理目标不明确，政策缺乏连续性。房地产旨在通过改善国民经济和人民生活来改善经济管理居民的生活条件，但在市场经济方面，房地产旨在加强治理以促进健康的国民经济发展，因此国家制定了这样的政策。但是，这两个目标之间的不平衡会影响房地产价格的波动，政治的波动以及超出公共政策过程的执法效果。令人遗憾的是，没有临时的监督机制。房地产价格下跌，但由于反弹，房地产价格超过了原始价格，从而影响了宏观调控效果。

2）不健全的房地产经济市场。在这里，住房问题已成为人们日常关注的主题。结果房地产经济快速增长，受到了越来越多的人关注。但是，由于房地产的发展非常迅速，许多问题仍有待解决。房地产经济的增长非常缓慢，因为尚未完全考虑到开发过程中隐藏的风险。具体条件如下：随着房地产经济的持续增长，越来越多的专业人士和公司正在发现商机并参与投资。市场受到扰乱的程度比以往任何时候都高，比如无法满足对土地的过度需求，房屋和建筑物的价格也在上涨。房地产公司可以赋予公众权力，当家庭压力影响生活质量并增加不利影响时，这是一个大问题。房地产泡沫形成。其次，房地产经济吸引了许多公司以及投资和开发专家，但是工业和经济市场尚未对房地产作出回应。与此同时，已经发布了一个可指导方向和发展的操作系统。有许多潜在的危险使所处的环境更加糟糕。过度的增长和投资也影响着房地产行业。建立健康，完美的环境影响这将一新的增长。

3）管理过程形式化严重，缺乏必要的监督环节。政府制定宏观调控政策的主要目标是好的，但是在实施过程中由于缺乏详细的计划，从而大大降低了某些政策的可行性。此外，一些城市过于依赖房地产的经济发展。如果房地产的价格下跌，它将直接影响该地区的GDP增长。因此，政策实施中也缺少必要的管理，宏观环节管理政策处于持续斗争的状态。

4）相关法规体系的不健全。从各国房地产市场发展的经验可以看出，适当的法律市场体系是保证房地产市场平稳，连续，快速运行的基础和前提。在我国，房地产经济处于快速发展的初期阶段，应完善与房地产有关的法规的制定，房地产的合法市场管理体系应改善初期的开发，生产和贸易以及后续的管理。目前，我国还没有颁布涵盖房地产市场整个过程的市场管理法律，在房地产市场中，我国现行的法律法规显然不符合当前的房增长的速度要求，以及房地产的发展。在此问题上，越来越多的法律正在通过。当前，我国主要依靠政府的权威和力量来主导和控制参与市场经济中的房地产。理事会或总理和委员会占主导地位。新“国十条”、“国八条”等，缺乏法律所应有的稳定性、严肃性，因此它的合法性和普遍可行性不是很强。由于不完整的法规和对房地产行业的要求，房地产市场不受法律限制，法律约束。没有这一点，导致了恶性循环大大削弱法治。

2 房地产经济管理的策略

1）确保政策的连续性，实现长期管理。鉴于当前的社会经济发展，对房地产行业的经济管理是一个漫长而复杂的过程。如果政府想在管理房地产的发展中发挥作用，则必须制定与市场政策相一致的统一监管政策，以平衡房地产的管理与发展之间的关系，同时兼顾短期和长期目标。它不仅可以在这个水平上控制房地产的异常分布，而且有助于房地产在未来经济建设中的可持续发展。

2）建立健全的房地产管理机制。尽管中国近几年稳定增长，但国内市场的冲击仍然是影响未来可持续发展的重要因素。一种简单的处理方法可以逆向流动，而无需进行必要的更改或修改。房地产的纠缠状态对于创建和改善房地产的总体控制机制是必不可少的，因此经济管理可以在朝正确的方向推动房地产产业方面发挥重要作用。首先，在这个方面，我们正在依法推出房地产经济管理，以说明我们的监督和管理职责。其次，加强金融和财政改革，使房地产经济能够在享受政府支持的同时通过税收严格管理房地产经济的发展，政府应监督房地产经济的有效发展，设计符合市场需求的系统结构，并依法对其修正案密切监视房地产经济的运行和增长。随着时间的推移，这种变化和调整将产生冲突。

3）通过多种方法实现经济管理目标。我们创建了一个特殊的经济管理部分，负责每个独立的项目，并添加了项目管理的实际要求。完整的会计是基于项目的，并且已经使用了多种会计技术。改善项目经理部门，建立收银员和优质预算人员。做好房地产项目的设计与管理，采用分级管理模型，不断提高经济管理效率。创建高风险抵押体系。特别是，次级抵押贷款制度的建立增加了项目经理和有关人员的热情。个人将经济管理作为风险担保，从而从项目经理的薪水中减去30%。当达到某些目标时，所有退款将在年底退还。应积极持续制定风险管理机制，并认真对待经济管理，调动足够的热情使我们的员工工作。

4）完善相关法律法规体系。只有不断获得经验并经历某些发展阶段，我们才能继续改善司法系统。为了实现我国房地产市场的持续健康发展，我们需要逐步制定和完善法规。我国已经制定了具有中国特色的完整法律体系房地产经济，拥有房地产和房地产经济管理法。市场运作过程的基础，首先是有效地约束政府，防止了国家对市场房地产功能的过度干预，防止了对市场房地产经济秩序的不利影响，并确保了中国房地产系统宏观经济管理的有效建立和发展。正确实施和不断完善《土地管理法》，《建筑法》，《房地产管理法》等相关法律结构以及与建筑管理和监督有关的适用政策和执法服务一旦平稳地积极推动房地产法和房地产交易的治理，将有助于中介服务的管理和管理标准整合到法律体系中，与房地产产业相关的政策的一致性，严谨程度将得到改善，使整个房地产市场经济的管理有法可依。

5）创新调控工具，满足房地产的实际需求。我国的总体经济发展是好的，但是从区域经济发展的角度来看，贫富差距不断扩大的问题正在逐步显现。由于各部门的经济发展情况不同，有关部门在制定和执行适当的宏观和宏观管理政策时应考虑到政策的差异。利用经济补偿方法，解决了富人之间差异过大的问题。随着经济制度的不断完善，许多居民可以享受房地产的政治优势。

3 结语

我国的房地产经济管理很困难。要实现这一点，就需要一个良好的运行机制，出色的监管一致性政策以及明确的运营目标。只有这样，才能规范我国房地产产业的市场秩序，促进房地产产业健康发展。