上海老洋房一层适老住宅改造应用研究

付 娜

(上海道辰建筑师事务所，上海 200083)

1 研究背景

根据上海民政局数据，上海是我国最早进入老龄化社会的城市，老龄人口总量大、发展快，截至2020年6月，户籍人口中60岁以上人口已经超过500万人，超过户籍总人口的33%。2018年以后，全市每年约有24万～34万的独生子女父母步入老年。除了专门的老年日托中心、长者公寓、敬老院等应对方式之外，家庭型室内适老住宅改造也为生活自理的老人提供更加有品质的养老生活，与儿女和孙辈常来常往，是丰富老人天伦之乐和亲情和谐的重要因素，适老住宅改造可于社区之中构建温暖的长者家庭生活。

2 场地环境

上海的老洋房和近人尺度的街道空间，形成了上海精致而休闲的气质。上海市黄浦区的陕西南路(南北走向)：北起延安中路，南到肇家浜路。马路的车行、人行尺度亲切，路边是书报亭、水果店等精品小店。沿路浅米色树皮的法国梧桐高大挺拔，形成绿色的华盖。1911年以德文医学堂创办人命名为宝隆路(Avenue Paulun)、1915年以比利时国王阿尔贝一世命名为亚尔培路(Avenue du Roi Albert)，是当时纵贯法租界的南北干道之一。1943年汪精卫政权接收法租界时改名咸阳路。1946年更名为陕西南路，沿用至今。

位于陕西南路的长乐路和淮海中路之间的东段老洋房区域，均为2层～3层砖木结构的法式洋房，于1925年由华懋地产有限公司投资建造、英商安利洋行设计。作为位于上海市中心的老洋房是上海独特的地域性居住建筑类型，揉合欧洲联立式住宅和中国南方传统民居的样式，是构成老上海城市肌理的底纹。

3 洋房概况

洋房本身是木结构，在顶棚处发现漂亮的木梁。木地板是直接架在架空的木梁上的承重面层。一层入口处门斗上有欧式装饰，比例考究的窗掩映于绿树和草丛中，楼间距宽敞，屋前有花园植树种花(如图1所示)，屋后临人行里弄人行路(如图2所示)，整个街区呈现自然、绿色、安静，近代人文气息精致浓厚。从陕西南路取一条小路进入，房屋闹中取静，不仅作为一般的居住条件良好，老人生活在此去附近菜场，医院和其他商业和生活设施都比较方便。

原一户二层半的老洋房现已分为上下两户人家。一层室内有高差(北低南高)，面宽小进深大，室内光线较暗，北侧有房间仅一人高，家具和厨卫设备陈旧老化，居住格调稍显陈旧。

业主是爱阅读的高知，热爱生活并对文化艺术有鉴赏力。业主古稀之年的父母亲亦反应敏锐，思维清晰。

老洋房改造后主要用于：生活自理的70多岁父母的日常居住生活；业主和少年儿子的短期小住；业主和朋友的会客及茶室。

4 洋房房型分析和户主要求

对于1920年代花园里弄洋房的改造，设计师抱持对原有文脉的敬意，以一种精密微创手术般的处理方式，审视和发掘空间中被过去历次改造掩盖的特质；通过精准的切割，引入传统江南民居的空间流动和与自然的互动，重整了新与旧的关系。

洋房一层的现状平面呈长条状，6 m面宽，13 m长进深(见图3)。有南北两扇外门，日常以南门出入为主，南部院子宽大且原始大树，灌木等绿化较多，北侧出门直接水泥小路。次卧室净高只有1.8 m比较低矮(次卧室为一层建筑)，其他房间净高舒适约3 m，厨卫次卧区域和主卧客厅区域两部分地面有几步台阶的高差。因为一层室外绿化高大，进深大，南侧外墙窗户细长，北侧卧室为高窗，主卧室光线一般，次卧室光线较暗。厨房有屋顶天窗，光线非常明亮。现状内墙和吊顶泛黄、固定家具和软装大多比较陈旧，厨房卫生间设施老化。

项目的开始是进行量房拍照，根据调查信息整体绘制出CAD图和SU三维模型，然后安排与业主和业主父母一起的沟通，听取房屋、家具保留和拆除的倾向，以及设计诉求和主要面临的问题。其中比较重要的除了前述的用途之外还有以下诉求：对于复杂室内空间的标高和层高的处理，储物空间的最大化，拖布池的设置和室内晾衣，WIFI和音响的设置，特别是有一处房间净高仅仅1.9 m，使用起来高度不够且光线比较昏暗，业主对于保留有特点的物件还是有一定的接受度，因为业主是种植达人和厨艺达人，于是还有在院子的U形20 cm进深裸土的预留和攀爬植物预留空间的需要。

5 洋房室内改造策略

对于现状进行研究和目标定位后，确定了设计平面图(见图4)。功能布局的整体流线是从院落的前门进到玄关、客厅、走廊、卧室、卫生间、餐厅(兼茶室)和厨房，从后门出去。

设计上的改造原则总结如下。

5.1 整体空间和功能重塑

将次卧室功能改为餐厅兼茶室，次卧顶部大部分改为玻璃天窗以解决净高不够和光线不足的问题，同时通过天窗上望可以看到树和纯净的天空。

卫生间干湿分离设置为2间，一个是洗浴、洗衣间(包含杂物间)，一个是如厕、洗漱间，它们分别位于不同的标高区域。如厕间和主卧临近，则长者起夜如厕不需要上下台阶。洗浴、洗衣间和厨房临近，蒸汽管排出室外的距离最短。

客厅整体分为玄关(如图5所示)读书区、起居区、吧台区(如图6所示)与二层床区(如图7所示)，卧室和客厅之间由面对客厅的开放吧台和面对主卧的衣橱两个固定家具分隔，并且其上方设置半封闭百叶窗：这里是外孙可在此睡眠小住的二层床区，暴露的木梁在此揭示了房屋的历史和韵味，该区域可兼具穿堂风通行的作用(如图8所示)。

5.2 室内光线和色彩氛围营造

一层树木高大庇荫导致室内空间比较暗，拟采用增加屋顶天窗的方式增加自然光，室内以浅色为主，地面浅木色，墙壁和吊顶为白色系。同时设置充足的背景照明，局部照明和家具下部照明，墙面下部夜灯等。

结合洋房的外立面，室内整体色彩以白色、明朗的柠檬黄、浅木色为主。

5.3 适老功能调整和设施增加

房屋高差处理中卧室与起夜如厕卫生间放在同样的地面高度，无须上下踏步。

卫生间采用干湿分离减少湿气地滑。

屋内重点部位增加无障碍扶手设置，卫生间坐便器旁增加扶手，淋浴间内增加扶手，踏步上下处侧墙增加扶手。

室内光线处理，浅色环境且光照明亮，并在通往卫生间的走廊设置夜灯。

5.4 餐厅复合茶室功能

拆除最小的次卧的1.8 m层高的屋顶后，设置钢和玻璃天窗，在增加层高的同时，获得自然光和天空与绿树的安静景致，获得四季如春的自然小院体验，提升了餐厅空间品质，具有天光茶室的体验(见图9)。得体的餐桌和椅子，小巧的餐旁柜，加上壁橱的各式质朴的杯子。硬装，家具和软装共同组合，具有特色。业主一家既可在此就餐，也可在此招待朋友，喝茶就餐。在市中心闹中取静，阅读喝茶两相宜。

6 洋房室内改造施工、选材和现场调整

6.1 进场准备和进度

业主确定方案后施工小组进场施工。现有保留家具寻找地方进行暂存后，对一层的地面、墙面、屋面防潮防水、化粪池位置等逐一进行调查。然后根据结构和功能要求，绘制了拆除平面图(见图10)。

项目进度设定为第一周：拆除；第二周：灯、插座、强弱电位置确认，隐蔽工程；第三周：木工、泥工进入，“瓷砖地砖”同时进行，且墙面基面处理“吊顶”制作,在定制家具量尺寸之前，至少一个月设计确认后施工。最后，地砖、地板、修复、涂料、窗帘等完成。

6.2 现场调整和材料选择

围绕整个施工流程和先后顺序，设计每周进行一次工地巡查，同时跟进深化设计和分析。

首先增补了地面排砖图、卫生间、厨房柜体设计和色彩建议。

然后对拟拆除墙体、固定家具、灯、插座、进排风、给排水等图纸均进行了现场验证和图纸调整。除了业主已确定材料，对灯、墙砖、地砖、涂料等其他材料样板均进行了样本搜集、对比和确认，以确保每一处的“所画即所得”。

其他调整内容：室内马桶的排水重新布线并连接到化粪池中；发现客厅顶部阳台处大梁截面异形，增加吊顶以遮盖；卫生间淋浴间排风管插入煤气表上方以排到室外的方案需要排风管需先通入夹层再上穿屋面；对不用的原拖布池排水道室外明沟的墙洞口进行封堵；非沉重墙垛取消，对不必要的内部窗户进行封堵。

视觉样板材料和家具用品确定如下：

厨房墙砖为300×600纯白微晶镜面砖，卫生间墙砖为300×600纯白镜面砖+浅灰300×600仿水泥砖(开槽60×60小方格)，地面砖为浅灰600×600仿水泥砖(淋浴房为300×300)，门槛挡水条均为浅灰大理石，门套线脚和踢脚均为白色简约风格，厨房外门确定，白色板式无线脚防盗门，带通风纱扇(可关闭)尺寸900×1 800。业主发挥网购达人的优势也开始购买各种家用电器、洁具、开关等，在业主订到带洗手的马桶后就可以节约一套洁具的给排水系统。

同时燃气、水、电、煤、电视、网络这些进行独立设置和分拆，因为原来别墅上下是一户，有些部分现在需要分为若干户使用，因此也要去居委会、物业等重新申请，与上面现有的邻居进行协调分户。

家具色彩在基本固定部分到位后，家具定制公司进场确定厨房餐厅、卫生间洗衣间、卧室和客厅过道部分的家具定制形式和数量。

在硬装完成后，女主人软装方面有一些挂毯、装饰画、木桩玻璃茶几、油画等均得以展示出来，配上各种粗陶茶具和桌旗，中式的茶桌和椅子，设计的愿景均实现了。

7 结语

老洋房一层室内设计改造虽然很小，但是各方面比较复杂，原木结构的特点和之前的历史原因更加使得其扑朔迷离。发挥“螺丝壳里做道场”的精益求精的概念，虽然面积小但使用舒适度和档次是比较高的，而且品味不俗，有效利用了原来消极的空间，建议作为上海老洋房一层(带院子)的有品位适老改造住宅的类型学参考。