买卖“人才购房资格”损害人才引进

何勇海

人才优先购房、毕业生租房补贴、人才公寓……各地为吸引人才落户、择业，开出许多安居优惠。然而笔者近期在南京调研发现，部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”，优先购买新楼盘牟利，扰乱市场秩序，损害城市人才引进成果。

在房地产调控政策影响下，南京普通购房者参与新盘摇号的中签率低，而“人才购房资格”持有者，可享受新盘两到三成优先购买权，买到的概率更大。面对这个“香饽饽”，令普通购房者（尤其是炒房者）眼馋，也令中介垂涎。于是，买卖“人才购房资格”沦为生意。

按照政策，拥有“人才购房资格的”购房者需具备高学历，并在相关部门认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。中介似乎總是“万能”的，通过代挂靠企业、代缴社保、代考高级技师证书，就能让普通购房者得到“人才帽子”，让原本为吸引人才而推出的安居便利和优惠，沦为他们的商机，这是扰乱市场交易秩序，破坏房地产调控政策。据报道，南京部分区域的新房和周边二手房存在“价格倒挂”，买到一套新房就意味着可能净赚上百万，这是变相的个人造假炒房现象，这对自住买房人来说也不公平。

尤其是，买卖“人才购房资格”会损害人才引进成效。普通购房者尤其是炒房者摇身一变成“人才”，享受到安居便利和优惠，是变相挤占符合条件的人才的福利，让真正的人才怀疑政策的诚意与执行力。而且，正如相关人士打的比方，如此造假，蚕食政策福利，好比俱乐部花大价钱引进足球明星，本来想引进“梅西”，结果引来的却是“假梅西”，显然会损害城市人才引进成果。

因此，对这类违规生意必须大力打击。对弄虚作假的购房者，取消其“人才购房资格”，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案，三五年内不得参与购房摇号，情节严重者记入诚信档案并追究相应法律责任；对违规中介从严从重予以经济处罚，情节严重的应追究相应法律责任，并公开曝光；对给假人才提供挂靠机会的企业，以及对“人才购房资格”发放审核不严的相关部门、开发商等，都应加强监管，比如，通过大数据技术，加强对企业人员频繁流动和社保短期异动信息的追踪，若有弄虚作假，取消该企业所有人才的购房申请资格。

其实不只是购房资格，中介还在为不符合要求的本专科毕业生代办职业证书或虚构租房合同，申请财政租房补贴，从中牟利，对此也必须严打。像南京一样，全国各地为吸引人才落户、择业，开出许多安居优惠，都要防止假人才真炒房、真骗补。