2021年：解决大城市住房问题是重点

2020年12月16-18日，中央经济工作会议在北京举行。会议对2020年经济工作进行总结，对当前的经济形势做出判断，对2021年经济工作划出重点。会议所提出的八大年度任务，彰显出国家战略，体现出民生福祉。

八大年度任务的第七项，就是解决好大城市住房突出问题。其中明确提出：“住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控”。着墨如此之多，足以体现出中央对“让全体人民住有所居”的高度重视。

之所以提出大城市住房问题，是因为：大城市房价居高不下，已严重影响基础民生;大城市人口聚集、资源丰富、产业发达，为房价上涨增添了动力;“住房问题关系民生福祉”，中国房地产将实现由经济向民生视角转换的信号;解决城镇居民住房问题的方向是“租购并举”，这将成为城镇化高质量发展的重要引导;解决流动人口住房问题是重点，政策将向公租房、长租房倾斜，住房保障体系建设会加速。

由此我们可以充分体会到：解决大城市住房问题，旨在牵住调控房地产市场的“牛鼻子”，产生纲举目张的效果。在此举之下，一是加强住房市场与保障两个体系建设，在限购、限价、限贷、限售等调控房价政策的基础上，增加调控房租，改变房租任由市场摆布的状况，以稳定社会经济的基本盘;二是补齐租赁住房短板，落实租购同權，让租房者获得与购房者同等的教育、卫生、科技、文化、体育等公共服务权利，以满足租房者生活、生存与发展的需求;三是坚持“房住不炒”，重点培育规模化租赁企业，以适应扩大内需、促进消费、拓展投资的时代要求，将需求侧改革落到实处。

突出解决大城市住房问题，是中央对民生福祉的高度重视，也是构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进新发展格局的需要。期待广大理论与实际工作者参与其中，为解决大城市住房问题，实现八大年度任务做出贡献！